問題導航
問題1、哈爾濱二手房貸款流程和預計時間問題2、哈爾濱貸款購買二手房的具體流程問題3、我在哈爾濱貸款買二手房，戶口可以哈爾濱嗎問題4、哈爾濱二手房公積金貸款流程有哪些問題1、哈爾濱二手房貸款流程和預計時間
您好，流程如下： 1、買賣雙方帶齊申請材料，去銀行里進行申請。2、填寫二手房個人借款申請表，填完后交由哈爾濱銀行審閱。3、銀行工作人員對材料作出評估和審閱。4、評估機構對二手房價值進行評估。評估完成后，機構出具評估報告。5、銀行根據房屋評估結果，進行貸款額度、期限等方面的審批。6、審批通過后，買方支付房屋首付款，到房產局辦理過戶手續(xù)。7、買方辦理房產抵押登記和保險。8、銀行向賣方賬戶打入房款，買方與銀行簽訂貸款合同開始履行。哈爾濱二手房辦理抵押貸款正常情況下，貸款手續(xù)辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5一3個月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時到手，為此，有些擔保公司與金融單位達成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項權證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前12個月取得房款。
問題2、哈爾濱貸款購買二手房的具體流程
貸款流程
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
擴展資料：
二手房貸款根據借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入；
（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
（4）有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進入房地產市場流通的條件；
（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內；
（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；
（10）貸款銀行要求的其他條件；
貸款期限
一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
二手房要求
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%。
1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
參考資料來源：
問題3、我在哈爾濱貸款買二手房，戶口可以哈爾濱嗎
在哈爾濱買房子，可以落戶。具體規(guī)定如下：凡國家統(tǒng)招的大學專科以上學歷的畢業(yè)生，不論原籍何處，愿赴哈爾濱工作者，可“先落戶、后擇業(yè)”，并根據不同的學歷和職稱享受優(yōu)惠的戶籍政策；被國家授予發(fā)明專利，被哈爾濱企業(yè)引進開發(fā)生產且年產值在500萬元以上或年創(chuàng)利稅達到20萬元以上者，配偶及子 女落哈爾濱市常住戶口。 為吸引投資，外商和港、澳人員以及外地投資者在哈爾濱投資達到一定數(shù)額，并按規(guī)定正常繳納稅款2年以上的，將享受哈爾濱市的優(yōu)惠落戶政策。凡在哈爾濱購買價值15萬元以上商品房的外地人員，該市公安部門可給購房者本人、配偶及未成年子女辦理落戶手續(xù)。無公職人員在哈市購買15萬元人民幣以上商品住房（經濟適用住房除外）；購買2處商品住房，累計金額達20萬元以上；購買商業(yè)用房30萬元以上；購買15萬元以上二手住房；購買30萬元以上二手商業(yè)用房；貸款購買商品住房首付款15萬元以上；購買商業(yè)用房首付款30萬元以上；繼承、低債、法院判決，經房地部門評估達15萬元以上的商品住房、30萬元的商業(yè)用房，均可給購房者本人、配偶及未成年子女辦理落戶（須攜帶落戶申請，產權證、黑龍江省商品房銷售專用發(fā)票或黑龍江省銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票復印件并加蓋現(xiàn)金收訖章、契稅完稅證、戶口簿、身份證、結婚證原件復印件及戶籍所在地戶籍證明，農業(yè)戶口需出具鄉(xiāng)級土地管理部門無承包土地或收回土地證明）
問題4、哈爾濱二手房公積金貸款流程有哪些
買二手房自己可以辦理公積金貸款的。申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
1.借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：
第一步 “中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。
第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續(xù)。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
