問題導航

問題1、房屋抵押貸款如何辦理

問題2、個人如何辦理抵押貸款

問題3、如何辦理房屋抵押貸款?

問題4、個人去銀行如何辦理房產抵押貸款，需要哪些流程

問題1、房屋抵押貸款如何辦理

抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發(fā)放貸款。

問題2、個人如何辦理抵押貸款

“個人如果想辦理抵押貸款,可以通過銀行、民間貸款公司等渠道辦理。具體的申請流程如下：1、借款人持申請資料向貸款機構提出貸款申請。2、貸款機構指定評估機構對抵押物進行評估,并開具評估報告。3、貸款機構根據(jù)評估報告和申請資料進行審核。4、審核通過后,貸款機構和借款人簽訂貸款合同

問題3、如何辦理房屋抵押貸款?

房產抵押貸款辦理如下：

1、找準貸款機構

接受房產抵押貸款的機構有很多，除了一些大型銀行之外，現(xiàn)在還有很多的金融擔保公司也可以辦理房產抵押貸款。

2、提交抵押貸款申請材料

如果房產是屬于夫妻共同財產，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、貸款機構初審

銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進行初審，這個階段基本沒購房者什么事，主要是貸款機構方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構的貸款條件。

4、評估

大家要注意，房產抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的誤差，房產抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，進行房產評估不是免費的，會收取評估費用，一般為房產的千分之三到千分之五左右。

5、簽合同

在經過審核評估之后，如果貸款機構覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。

溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，購房者只需等待放款就可以了。

還款方式

一次還清

講解：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）。

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）。

其中：月利率=年利率÷12。

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元。

問題4、個人去銀行如何辦理房產抵押貸款，需要哪些流程

備齊資料。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。拓展資料：一、 辦理房屋抵押貸款需要的材料，《城市房地產抵押貸款管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：（一） 抵押當事人的身份證明或法人資格（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產價值的資料；（七）登記機關認為必要的其他文件。二、與辦理房屋抵押相關的法律條文《房地產管理法》第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。三、第四十九條房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。第五十條房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。第五十一條設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。第五十二條房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。