問題導航

問題1、濟南公積金貸款流程是怎樣的？

問題2、濟南二套房貸款利率

問題3、濟南公積金貸款額度怎么計算

問題1、濟南公積金貸款流程是怎樣的？

（1）購買商品房住房公積金貸款流程所購商品房應為濟南住房公積金管理中心批準的按揭樓盤，具體流程如下：①借款人向銀行提出申請并提供貸款材料②銀行受理并進行初審③管理中心對貸款資料進行復審④審批通過，中心簽發委托放款通知書⑤簽訂《借款合同》并發放住房公積金貸款。（2）購買二手房住房公積金貸款流程①借款人向銀行提出申請并提供貸款材料②銀行受理并進行初審③管理中心對貸款資料進行復審④審批通過，開具《個人住房公積金貸款業務確認書》辦理抵押登記手續⑤銀行返還《他項權利證書》，中心簽發委托放款通知書⑥簽訂《借款合同》并發放住房公積金貸款。（3）集資建房住房公積金貸款流程①由單位向公積金中心提出貸款申請②中心同單位簽訂協議后，借款人向經辦銀行提供貸款材料③銀行受理并進行初審④管理中心對貸款資料進行復審⑤審批通過，中心簽發委托放款通知書⑥簽訂《借款合同》并發放住房公積金貸款。（4）購買棚戶區改造回遷安置房公積金貸款流程①借款人向銀行提出申請并提供貸款材料②銀行受理并進行初審③管理中心對貸款資料進行復審④審批通過，中心簽發委托放款通知書⑤簽訂《借款合同》并發放住房公積金貸款。

問題2、濟南二套房貸款利率

1、濟南的二套房貸款利率一般較基準利率上浮10%到30%之間，其中可以分為公積金貸款和商業貸款，公積金貸款二套房的貸款利率會低于同期的商業貸款利率。
2、公積金貸款的基準利率為，五年以下公積金貸款年利率2.75%，五年以上公積金貸款年利率3.25%。商業貸款的基準利率為，一年以內商業貸款年利率4.350%，一到五年商業貸款年利率4.750%，五年以上商業貸款年利率4.900%。
拓展資料：
一、濟南二套房公積金貸款政策
1、很多朋友在濟南購買了二套房，想知道濟南二套房公積金貸款政策，是否存在一定的優惠?其實購房貸款利率是否優惠，一看貸款銀行的政策，二看借款人的個人資質，征信狀況;首先，央行授權各商業銀行可以實行差別化利率，即可以自主上浮或下浮利率。
2、如果借款人的個人資質好（比如是世界五百強企業員工，國家公務員等），本次貸款前，自己的信用卡或其他貸款沒有任何不良征信，就有可能獲得優惠利率;如果是普通的企業員工，那么獲得優惠利率的可能性就相對小了，只能寄希望于銀行的政策了。
3、目前濟南行政區域內兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款*可貸額度為60萬元(平陰、濟陽、商河為50萬元)_一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款*可貸額度為30萬元（(平陰、濟陽、商河為25萬元)。
二、二套房界定標準：
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。

問題3、濟南公積金貸款額度怎么計算

公式一：公積金可貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+共同還款人住房公積金賬戶余額）×15公式二：借款人或共同還款人公積金可貸款額度=本人住房公積金月繳存基數（最近6個月平均數）×12個月×貸款年限× 60% ×本人連續繳存時間系數繳存時間系數：繳存時間 繳存時間系數半年≤連續繳存時間≤1年　　　　　　　0.31年＜連續繳存時間≤3年 0.43年＜連續繳存時間≤5年 0.65年＜連續繳存時間≤7年 0.8繳存時間>7年 　 1借款人可按照以上兩種計算公式分別試算，按最高額確定可貸款額度，但每一筆貸款的借款人和共同還款人只能選擇同一種計算公式。計算結果不足10萬元的，可貸款10萬元。