問題導航
問題1、按揭貸款計算方法是什么？問題2、貸款計算方法有哪些？問題3、求助貸款計算方式！問題4、買房按揭貸款計算方式問題1、按揭貸款計算方法是什么？
按揭貸款的計算方式有兩種，一種是等額本息，還有一種是等額本金，具體如下所示：1、等額本息(1)等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。這種計算方法比較復雜，而且每期的利息都不相等，但是每期的本金和利息之和是相等的。(2)等額本息的計算公式：每月還款額=本金×月利率×[(1+月利率)N/[(1+月利率)N-1]，而月利率=年利率/12，總利息=月還款額×貸款月數-本金。其中N表示貸款月數。(3)假如一套房子一共100平方，價格是10000元/平方，首付是3成，貸款年限是20年，貸款金額最高是70萬元，按揭利率為6.8%，那么月還款額是5343.38 元，而且每月還款額都是相同的。還款總額是1282411.20 元，總利息是582411.20 元。2、等額本金(1)等額本金是把貸款本金的總額按還款期數均等分為N期，然后把貸款的本金分攤到每個月內進行償還，同時會付清上一還款日到本次還款日之間的貸款利息。(2)等額本金的計算公式：月還款額=本金/N+剩余本金×月利率。而總利息=本金×月利率×(貸款月數/2+0.5)(3)假如一套房子一共100平方，價格是10000元/平方，首付是3成，貸款年限是20年，貸款金額最高是70萬元，按揭利率為6.8%，那么首月還款額是6883.33 元，次月還款額是2933.19元，而且以后還會逐月減少,越還越少。還款總額是1177983.33 元，總利息是477983.33 元。
問題2、貸款計算方法有哪些？
貸款的計算方法一般是根據貸款的類型以及借貸人的個人資質等多種方式來計算額度的。而房產的貸款需要的手續較為駁雜，審批手續也比較麻煩，需要提交相應的材料、填清申請單，簽好與銀行的協議。
那么如果辦理的房貸的話，還貸款的計算方法有兩種，等額本息法和等額本金法。
1、等額本息貸款計算公式:
每月還款金額 (簡稱每月本息) =貸款本金 X 月利率×[(1+月利率)^ 還款月數÷[(1+月利率)^ 還款月數 ] - 1。
2、等額本金貸款計算公式:
每月還款金額 (簡稱每月本息) =(貸款本金 / 還款月數) + (本金 - 已歸還本金累計額) X 每月利率。
拓展資料
房貸需要注意的事項
1.申請房貸要依據自身的經濟條件，要注意貸款額度，不要超過自身能力范圍。
2.辦理房貸要提供真實的資料，不能弄虛作假。
3.辦理房貸前要弄清還款方式，綜合自身經濟情況選擇合適的還款方式。
4.若申請住房公積金貸款，在申請貸款前不要動用公積金存款。
5.房貸一年內不要提前還款。部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。
6.按時足額還款。還房貸時，要足額按時還款，不要出現逾期行為。
7.無法按時還款的用戶要及時申請延期。
8.房貸還清要辦理解除抵押手續。
9.不要丟失借款合同和借據。
問題3、求助貸款計算方式！
有些手機的計算器有自帶的，實在不行百度搜搜也有。我魅族手機
問題4、買房按揭貸款計算方式
樓房按揭貸款怎么計算
一、按揭貸款的計算方法
買房子按揭貸款怎么算?房屋按揭貸款利息計算方法可以根據個人選擇還款方式的不同利息的計算方法也是不同的。還款方式分為“等額本息法、等額本金法”:
(一)等額本息還款法：
“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”,目前較為常用,它是在你還貸期限范圍內,以固定的數目每月還貸。也就是說,不僅每年每月的本金會保持不變,而且每年每月的利息也會保持不變。等額本息法:計算公式,月還款額=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數-本金,等額本息的特點是:整個還款期內,每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃的安排家庭的開支。
(二)等額本金法:
等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數總貸款額×月利率)總貸款額÷還款月數×(1月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額，月利率=年利率÷12。
等額本金的特點是:本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少,但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。
(三)買房子按揭貸款怎么算?,
怎樣才能少還利息?一種辦法是貸款前好選擇等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多,所以,當你提前還款時,利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多,本金少,則當提前還款時就要吃些虧。所以,選擇合情合理的還貸方式十分重要。
如果您有提前還款的打算,使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金的,建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他的,建議選擇“等額本金”還款方式。另外,由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式,從按揭利率成本這方面考慮,如果預期今后數年利率將逐步走高的話,選擇“等額本金”還款方式比較有利。
二、銀行貸款買房利息怎么算?
在銀行貸款買房的情況下,貸款利息的計算主要取決于首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產市場的政策在發生變化,所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那么,在計算銀行貸款買房利息時,則應當根據新的數據進行計算。由于銀行貸款買房利息的計算比較專業,涉及到一些金融計算公式,所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息,很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數據,然后點擊“計算”,就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。
