問(wèn)題導(dǎo)航

問(wèn)題1、公積金能貸款買二手房嗎

問(wèn)題2、二手房可以用公積金貸款嗎

問(wèn)題3、二手房可以公積金貸款買嗎

問(wèn)題4、住房公積金能買二手房嗎?

問(wèn)題5、買二手房能用公積金貸款嗎

問(wèn)題1、公積金能貸款買二手房嗎

公積金能貸款買二手房。使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買二手房必須符合以下條件：
1、用公積金貸款的二手房不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等；
2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價(jià)的30％；
3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲；
4、用公積金貸款的二手房房齡超過(guò)15年的，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。
【法律依據(jù)】
《住房公積金管理?xiàng)l例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

問(wèn)題2、二手房可以用公積金貸款嗎

一、買二手房可以用公積金貸款嗎？
可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買二手房。但是，使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買二手房必須符合以下條件：
1、用公積金貸款的二手房不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等；
2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價(jià)的30％；
3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲；
4、用公積金貸款的二手房房齡超過(guò)15年的，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。
如果符合上述條件，攜帶本人身份證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。

二、如何辦理二手房公積金貸款？
1、簽訂《付款約定書(shū)》
房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金賬號(hào)；房屋賣方攜帶《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)》、《契證》及身份證原件和復(fù)印件一份共同到住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書(shū)》。
2、委托評(píng)估
借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書(shū)。
3、房屋轉(zhuǎn)讓
房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。
4、貸款申請(qǐng)
借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?br bdsfid="297">5、貸款審批
住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。
6、簽訂借款合同
簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。
7、辦理房屋抵押登記
借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書(shū)交住房公積金管理中心。
8、發(fā)放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。
9、還款
借款人按照借款合同約定按月還本付息。
10、合同終止
借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

總的來(lái)說(shuō)，只要符合公積金貸款的條件，那么無(wú)論是新房還是二手房都可以使用公積金來(lái)進(jìn)行貸款購(gòu)買。不過(guò)每個(gè)城市具體的公積金貸款條件都存在一定差異，建議還是通過(guò)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理官網(wǎng)，查詢當(dāng)?shù)氐墓e金貸款條件、材料。

問(wèn)題3、二手房可以公積金貸款買嗎

1.二手房是可以公積金貸款的，但是要求貸款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲；房齡也不能過(guò)老。在不同的地方，公積金中心的要求肯能也會(huì)不一樣，可以提前電話咨詢，了解自己是否符合條件，如果自己符合條件，帶上自己的身份證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。

2.其次，二手房可以公積金貸款的前提是，要滿足公積金中心的要求，首付是肯定要的，其比例一般為20%以上。除此之外公積金貸款購(gòu)買二手房是有一定的限制條件，例如房屋面積不能超過(guò)144平米，如果二手房房齡超過(guò)15年，也是不可以的。

住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：積累性和專用性。其主要性質(zhì)是：保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問(wèn)題提供了保障；互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無(wú)房職工的機(jī)制和渠道，而住房公積金在資金方面為無(wú)房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性。

問(wèn)題4、住房公積金能買二手房嗎?

當(dāng)然可以，但是公積金貸款購(gòu)買二手房是有一定的限制條件，比如：1、使用公積金貸款，房屋面積不能大于144_；2、購(gòu)買二手房使用公積金貸款，借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起，不能超過(guò)其法定退休年齡，專業(yè)技術(shù)人員可延長(zhǎng)5年；3、二手房房齡超過(guò)15年的，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。4、購(gòu)買的二手房必須屬于商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房，才能使用公積金貸款，像二手公寓等小產(chǎn)權(quán)房則不可以使用公積金貸款。此外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟(jì)適用住房及政府列入舊城改造計(jì)劃的住房改造項(xiàng)目，在所建房屋主體封頂后，也能申請(qǐng)公積金貸款。擴(kuò)展資料：二手房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料①“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份；②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；③與房屋產(chǎn)權(quán)所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書(shū)面證明原件3份；④交易房屋的權(quán)屬證書(shū)，即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件；⑤預(yù)付購(gòu)房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復(fù)印件；⑥涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書(shū)面證明原件3份。以所購(gòu)住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的對(duì)交易房產(chǎn)或其他抵押物的評(píng)估報(bào)告原件3份；⑦涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份；⑧住房公積金管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他材料。集資建房個(gè)人住房公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些材料①“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份；②有權(quán)部門批準(zhǔn)的集資建房計(jì)劃和批文、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證原件及3份復(fù)印件；③單位集資方案原件及3份復(fù)印件；④參加集資建房的職工基本情況表復(fù)印件3份；⑤單位出具的階段性擔(dān)保函原件3份；⑥個(gè)人已交集資建房款的憑證原件及3份復(fù)印件；⑦借款申請(qǐng)人與單位簽訂的集資建房合同或協(xié)議原件3份；⑧借款人及配偶戶口簿、身份證、婚姻證明原件及3份復(fù)印件。

問(wèn)題5、買二手房能用公積金貸款嗎

法律分析：二手房可以用公積金貸款。二手房在條件滿足的情況下，是可以用公積金貸款的。想要給二手房用公積金貸款需要借款人滿足的條件包括：

1、借款人收入穩(wěn)定，信用良好，具備還款能力;

2、借款人所在工作單位為其購(gòu)買了公積金并且達(dá)到了當(dāng)?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購(gòu)買期限;

3、當(dāng)前公積金賬戶中額度夠用;

4、借款人有能力支付該套二套房的首付款;

5、當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的另外的條件。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第二十五條 當(dāng)事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買賣事實(shí)訂立買賣合同，雙方并無(wú)買賣房屋的真實(shí)意思表示，房屋買賣合同無(wú)效。