問題導航
問題1、經營性物業抵押貸款是什么？問題2、經營性物業抵押貸款期限是怎樣規定的問題3、辦理經營性物業貸款需要哪些條件？問題1、經營性物業抵押貸款是什么？
核心提示：經營性物業抵押貸款是以借款人已購置或建成并投入運營的經營性資產所產生的穩定現金流作為第一還款來源，用于滿足借款人擴建、改建、裝修上述經營性資產的融資需求而發放的貸款。 因為經營性物業抵押貸款才開辦，小編也是現從工商行的負責人那里打聽的。經營性物業抵押貸款是以借款人已購置或建成并投入運營的經營性資產所產生的穩定現金流（包括但不限于收費收入、租金收入和經營收入，以下統稱經營收益）作為第一還款來源，用于滿足借款人擴建、改建、裝修上述經營性資產的融資需求而發放的貸款。 經營性物業抵押貸款說白了就是用你手里的門頭房之類的商用房做抵押換貸款，再以這個門頭的收益做為第一還款來源的貸款。看到這里一定有創友埋怨小編，說這么一大套，經營性物業抵押貸款跟我這種小業主有啥關系？小編告訴你關系大了去了！ 這一句創業者一定要注意，因為經營性物業抵押貸款中說的商場包含商品交易市場中的商鋪！這門檻就已經降很低了！工商行經營性物業抵押貸款 值得一提的是經營性物業抵押貸款所提到的那個物業是有講究的，它指的是已竣工驗收并投入商業運營，經營管理規范，經營利潤穩定，現金流量充裕，還款來源穩定、產權清晰完整且取得房地產權屬證明的，綜合收益良好的商業營業用房和辦公用房，包括商場（含商品交易市場中的商鋪！）、商品交易市場、寫字樓、星級賓館、酒店、倉庫設施和廠房綜合商業設施等。 額外再提一句，最好酒店、賓館類原則上入住率高于60%，寫字樓原則上出租率高于70%，交易市場原則上出租率高于80%。 一般而言，經營型物業抵押貸款的數量多少會綜合考慮借款人融資需求、現有融資等相關因素后再確定，肯定是在最高授信額度內最合理的金額。 經營性物業抵押貸款的期限最長不超過5年（含5年）、貸款到期日須至少早于借款人對經營性資產的經營期限終止日3年（含3年），且同時至少早于經營性資產運營年限終止日3年（含3年）。
問題2、經營性物業抵押貸款期限是怎樣規定的
經營性物業抵押貸款期限原則上一般不超過8年，不過，有的可貸長達15年。經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收并投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。
問題3、辦理經營性物業貸款需要哪些條件？
經營性物業貸就是經營性住房抵押貸款，需要資料及流程如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、營業執照、銀行流水、產權證、國土證、金額較大的話需要提供用途，需要第三方收款（房子要沒有任何債務問題，沒有辦理過抵押才可以申請）
把你的如上資料提供到銀行審核
銀行會查你的家庭征信
征信通過后會倒你的房子處做評估
打電話核實你的資料真實性，金額較大的話會去公司實體考察
銀行審批通過
通過后去簽訂放款合同
到房管局辦理抵押
銀行收到抵押權證
銀行放款
