問題導航

問題1、怎樣買二手房商業貸款怎么辦

問題2、買二手房商業貸款流程是什么？

問題3、買二手房商業貸款的基本流程是什么？

問題4、商業貸款買二手房流程

問題5、買二手房商業貸款都需要哪些手續

問題1、怎樣買二手房商業貸款怎么辦

買二手房辦理商業貸款需要準備以下資料：1、貸款人合法有效的身份證件；2、貸款人經濟收入證明或職業證明；3、貸款人家庭戶口登記簿；4.有配偶的貸款人需提供夫妻關系證明；5、有共同貸款人的，需要提供共同貸款人相應的身份證明。【法律依據】《二手房商業貸款具體管理辦法》第十三條借款人應以書面形式向我行提出申請并提交下列材料：（一）按照《個人一手房屋貸款管理辦法》第十八條規定執行；（二）賣方應提供如下材料：1、賣方及配偶（含房屋共有權人）有效身份證件及婚姻狀況證明；2、所售房屋的房屋所有權屬證明，有共有權人的，應提供《房屋共有權證》；3、房屋共有權人同意出售房屋的書面文件；4、如房屋已出租，須提供承租戶放棄優先購買權的書面文件。

問題2、買二手房商業貸款流程是什么？

您好，二手房商業貸款流程與新房有些不同，因為二手房還牽涉到房產評估以及過戶等手續，所以相較新房略顯復雜，具體流程如下：

1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；

3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

4.貸款銀行對借款人的資信證明材料和評估報告進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

5.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續；

6.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

7.買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

8.借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

9.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

問題3、買二手房商業貸款的基本流程是什么？

您好，買二手房使用商業貸款的基本流程如下：簽署買賣合同-->限購查詢-->網簽-->銀行預審（面簽）及通過-->繳稅-->資金托管-->過戶-->出房產證-->評估-->抵押登記-->出房屋他項權利證-->銀行放款（具體時間看銀行額度情況）-->物業交割-->業主領取房款。

問題4、商業貸款買二手房流程

您好，二手房商業貸款流程與新房有些不同，因為二手房還牽涉到房產評估以及過戶等手續，所以相較新房略顯復雜，具體流程如下：

1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；

3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

4.貸款銀行對借款人的資信證明材料和評估報告進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

5.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續；

6.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

7.買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

8.借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

9.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

問題5、買二手房商業貸款都需要哪些手續

• 買二手房商業貸款，申請需要的資料：

　　1.借款人的有效身份證、戶口簿；

　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

　　4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

　　5.房產的產權證；

　　6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

• 二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：

　　（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

　　（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

　　（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）

　　（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。