問題導航

問題1、買房子貸款的流程

問題2、怎么才能貸款買房子

問題3、如何去銀行貸款買房子?

問題1、買房子貸款的流程

貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。平時維護好征信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款后，月供要及時還款，否則可能追回貸款。

問題2、怎么才能貸款買房子

首先，不管是做房貸還是消費性貸款，都必須要有固定的收入來源，其次要看你的負債情況，如果貸這筆錢的話，你的收入和負債能不能成正比。目前上海買房首付是30%，根據你所說，目前首付應該是不夠的，付不了首付是做不了貸款的。

拓展資料

貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。

廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，

可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

問題3、如何去銀行貸款買房子?

　　一、 向銀行提出貸款申請，提交如下材料：
　　1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；
　　2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明；
　　3、 向售房單位索要的：a、《上海市內銷商品房預售許可證》（期房）或《上海市房地產權證》（現房）的復印件。b、售房單位的營業執照復印件；
　　4、 抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明；
　　5、 有權部門出具的抵押物估價證明；
　　6、 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
　　7、 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
　　上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業性貸款須具備下列條件：
　　1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當地戶籍所在地的戶籍證明，并經過公證部門公證；
　　2、 在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務、經濟收入、聯系地址的證明；
　　3、 購買本市內銷商品住宅，所購住宅屬于房地產開發企業與各行各經辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協議》范圍的樓盤；
　　4、 在貸款行開立存款戶，存款余額不低于購房款的40%，并以此作為購房首期付款。
　　二、 貸款額度與期限
　　1、 本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。
　　2、 外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。
　　三、 貸款銀行審查
　　貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。
　　四、 簽訂合同
　　1、 借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業性借款合同。
　　2、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。
　　五、 辦理住房抵押合同公證
　　到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。
　　六、 辦理房地產抵押登記
　　持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，并攜帶下列資料：
　　1、 經銀行蓋章的“授權委托書”和“房地產其他權利登記申請書”
　　2、 經公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。
　　抵押登記費由借款人負擔。
　　七、 辦理所購房屋的保險手續
　　貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產其他權利證明（期房）或房地產登記部門收件收據（現房）〕后，將為借款人代辦保險業務，保險費用按保險公司規定支付并由借款人負擔。
　　八、 辦理貸款
　　以上手續辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。
　　接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結束后， 憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明，到原房地產登記部門辦理住房抵押注銷手續。