問題導航

問題1、住房公積金貸款申請分為幾個步驟

隨著房價的不斷攀升和銀行利率的不斷提高，利率相對較低的公積金貸款越來越受到了人們的關注。尤其是北京市公積金貸款的上限將最高額度的申請數額由提高了。如果能評到AAA級更能貸到萬為很多準購房者打入了一針強心劑，盡管很多人是躍躍欲試，但是由于公積金貸款的申請手續較商業貸款更為繁瑣，涉及的部門也較多。人們普遍對這一領域存在盲區，實際上只要掌握了要領帶好每一步需要的材料公積金貸款就不僅僅是看上去很美而且也是吃起來很香。住房公積金貸款申請分為幾個步驟？教你六步辦好住房公積金貸款。

第一步認清自己

準購房者們在申請前一定要先確認自己是否符合申請公積金貸款的條件否則就是白忙一場

獲得公積金貸款的條件是

要按規定正常足額繳存住房公積金且在申請貸款時已連續繳存個月或一年

各地公積金管理中心要求不同上海市要求連續繳存時間不少于個月北京市要求連續繳存時間不少于一年廣州市要求廣州市常住戶口的申請人連續繳存時間不少于個月非常住人口的申請人連續繳存時間不少于一年

首付款不得低于所購住房全部價款的%且同意以所購房作為貸款擔保

各地公積金管理中心要求不同北京上海廣州等城市要求對于購買套型建筑面積在平米含以下住房的貸款額度不得高于房屋評估值或實際購房款以兩者中較低的為準的%購買套型建筑面積在平米含以上貸款額度不得高于房屋評估值或實際購房款以兩者中較低的為準的 %沈陽市要求一手房首付成貸款成二手房房屋竣工使用年限年以內貸款首付成貸款成

購買的商品房或經濟適用房為本市自住普通住房并有符合法律規定的購房合同和相關證明材料

購買房屋所在銷售樓盤經公積金中心審批同意符合貸款條件

如果你符合以上所有的條件那么恭喜你你可以看第二步了如果不符合那么請你關閉該窗口點擊本欄目的教你如何辦理一手房按揭貸款或教你如何辦理二手房按揭貸款

第二步申請人咨詢

需要注意的是以上所有材料復印件均要用 A 紙當審核完成后貸款經辦部門會將原件退還給借款人購房合同正本原件及逾期還款回購協議書原件除外

不過由于各地會有細微的差異以上資料以北京為標準申請人最好在去辦理前致電當地的貸款經辦部門核對以上申請材料

第三步辦理初審與相關評估

申請人持以上材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審

按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在 信用評估《授權書》上簽字

貸款經辦部門工作人員打印相關單據并告知借款申請人如何辦理下一步手續

按規定需要對申請人所購房屋進行評估的貸款經辦部門工作人員同時向申請人開具《 抵押物評估通知單 》申請人或委托代理人至住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估

第四步申請人等待電話通知

貸款經辦部門工作人員依據申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審對于需要與申請人進行電話溝通的工作人員將通過申請人提供的聯系方式進行電話核實確認

對于申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的在擔保審核通過后擔保中心工作人員將通知申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費對于申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的根據不同擔保方式辦理完相關手續后貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料

第五步申請人在相關合同上簽字

申請人根據電話通知的面簽時間持住房公積金貸款面簽所需材料

（以上回答發布于2013-05-30，當前相關購房政策請以實際為準）

問題2、住房公積金貸款申請條件及流程細節是什么?

　　1、申請條件

　　     貸款條件：

　　1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;6、提供委托人認可的擔保;7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

　　2、流程細節

　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

　　(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

　　(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

　　(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

　　（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。

　　2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

　　3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。

　　4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

　　5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

問題3、公積金貸款的申請流程

提交資料借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。審核通知單管理部對借款申請初審通過后，開具《擔保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。審批擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委托中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理并代收擔保服務費。（注：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。）繳費借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。材料轉送審核后的個人貸款申請資料（包括蓋章后的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委托中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。簽署合同住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。 一、審批依據1、《住房公積金管理條例》2、《XX市住房公積金貸款管理辦法》二、受理范圍，我市正常繳納住房公積金的職工，在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房，因資金不足時，可向我中心各所屬機構申請個人住房公積金貸款。三、申請條件 借款人申請貸款，應同時具備以下條件：1、具有XX市常住戶口或有效居住證明；2、連續足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金后又連續繳存12個月以上；3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）并具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金；4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保；6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務；7、法律、法規、規章和公積金中心規定的其他條件。四、申請材料 借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：1、購買商品房、經濟適用房，需提供《商品房（經濟適用房）預售合同》及不低于房價總額20%的首付款單據；2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產行政主管部門批準的規劃、施工文件，土地使用證或原房屋產權證，建筑施工合同及工程預算或決算；3、購買二手房，需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證；4、單位集資建房，需提供集資建房批準文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書；5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；6、房地產評估機構出具的抵押物評估報告；7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；8、房地產置業擔保公司出具的擔保證明；9、公積金中心要求提供的其他材料。五、辦理程序1、借款人向公積金中心各分支機構領取并如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查；2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格并經分支機構負責人簽署意見后報市公積金中心審批；3、市公積金中心審查后作出準予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構；4、準予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔保當事人，并簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人并說明原因；5、受托銀行向借款人發放貸款。六、辦理時限1、受理審查。分支機構初審時間自受理貸款申請之日起不超過2個工作日，批量較大或有其他特殊情況時可延長3個工作日；2、審核審批。市公積金中心審批時間自收到各分支機構報送的貸款材料起不超過3工作日。七、收費標準 ，不收費。 ①政策咨詢凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業擔保有限公司（以下簡稱擔保公司）咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保最高限額和最低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。②申請受理借款申請人提供相關資料，經擔保公司初審后符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，并在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。③房產公司蓋章借款人請房產公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產公司提供階段性擔保。④落實還款方式借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委托還款協議。⑤辦理抵押登記借款申請人持相關資料到購房所在地的區縣房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續。⑥通知銀行放款借款申請人憑辦妥抵押登記手續的憑證及經合同各方當事人承諾的《個人住房公積金購房擔保借款合同》向擔保公司遞交相關資料。擔保公司審批同意后，向貸款銀行發出《放款通知書》通知其放款。⑦領取個人資料所有手續辦完后，擔保公司通知借款人來領取個人保管資料。

問題4、個人住房公積金貸款買房的流程是什么？

買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程序：

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。

（三）貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續。

擴展資料：

1、住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

2、職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

3、住房公積金由兩部分組成：

（1）職工個人每月按規定從工資中扣除繳存的部分，這部分屬于職工工資，歸職工個人所有；

（2）單位每月按規定為職工個人繳存的部分，這部分是住房實物福利分配向工資貨幣分配轉換的部分，視同職工工資，也歸職工個人所有。

參考資料：

問題5、怎樣申請住房公積金貸款

申請公積金貸款，都需要哪些條件？