問題導航

問題1、夫妻共同貸款買房額度是多少

一、夫妻共同貸款買房的優勢

夫妻共同貸款買房可以設立“共同參貸人”，主要的原因在于擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一 半。假如大劉家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而大劉的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話，這個問題就迎 刃而解了，雖然在教育機構工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此 符合了銀行發放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。

還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

二、夫妻共同貸款買房所需材料:

證件準備是關鍵:夫妻雙方共同貸款買房需要準備以下資料

1、身份證(2代需正反兩面)

2、戶口本:最前頁、索引頁、個人單頁

3、收入證明:由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章

4、購房合同

5、結婚證:拿一個就可以

6、首付款收據

1、2、5、6、全部要復印件一般一式三份

三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事

1、簽約雙方親自到場:在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委托手續。

2、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來， 進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清。

問題2、夫妻共同貸款如何辦理 "主貸人"需要具備什么條件

夫妻共同貸款買房如何辦理呢？夫妻共同貸款的時候貸款人姓名是寫兩個人的還是寫其中一方的呢？主貸款方需要具備什么條件呢？

隨著房價的不斷飆升，人們買房的壓力越來越大，因此很多家庭都要靠夫妻共同貸款買房實現買房夢。而夫妻雙方公積金貸款買房是工薪族比較喜歡的一種方式。那么問題來了，夫妻雙方共同公積金貸款買房，有什么注意事項？需要準備什么資料？二人誰當“主貸人”更合適？而一旦婚姻出現問題，相關的責任劃分又如何？接下來小編就為您一一解答這些相關問題。

一、夫妻雙方公積金共同貸款的最高額度是多少？

最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。以下是全國各主要城市個人及夫妻雙方公積金貸款的最高額度。

二、夫妻共同貸款買房準備材料

1、身份證（2代需正反兩面）

2、戶口本：最前頁、索引頁、個人單頁

3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章

4、購房合同

5、結婚證：拿一個就可以

6、首付款收據

1、2、5、6、全部要復印件一般一式三份

三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項

1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委托手續。

1、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清。

四、夫妻公積金共同貸款買房的優勢

為什么要設立“共同參貸人”呢？最主要的原因就是夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。

另外，與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

五、夫妻公積金共同貸款 誰當“主貸人”更合適？

“主貸”和“參貸”都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。

共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細則，也值得很多夫婦仔細揣摩，住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責任險只保障“主貸人”發生意外或是傷殘的情況。

在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失；還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩余貸款。

六、 通過中介進行夫妻共同貸款買房的注意事項

1、中介機構無證經營。這種機構大多無固定場所，發生問題就轉移，使消費者無法投訴，所以消費者應首先看有無房地產中介服務資質證書。

2、既收傭金又吃差價。購房人與中介簽訂委托代理購房合同，中介以低于與委托人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。

3、中介機構與業主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機構與業主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。

七、婚姻觸礁后誰來承擔債務

曾經有一位婚姻專家在進行調查后發現，貸款買房的夫妻離婚率相對較低。這個結論，乍聽起來有點讓人發笑，但是細細想來確實如此。涉及到了共同的財務負擔，家庭在解體的時候可能就要面對更多的實際困難，共同如何解決住房貸款的問題就是其中的一個。

黃先生在經歷一場“中國式離婚”后，與妻子10年的婚姻劃上了句號。在財產分割的時候，黃先生認為住房貸款是以前妻的名義申請的，自己既不是“主貸人”，又沒有共同參加貸款，法律上沒有償還這項債務的義務，尚未償清的20萬元住房貸款應當由前妻來償還了。真的是這樣嗎？貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔償債義務嗎？答案顯然是否定的。

就和婚后夫妻取得的財產屬于共同財產一樣，婚后他們的債務也是共同債務。無論黃先生是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚后的一方所有，黃先生才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，無疑是他對住房貸款理解上的誤區。

關于夫妻雙方公積金共同貸款買房，以上的六點內容想必已經回答了您的疑慮，夫妻雙方公積金共同貸款買房，能夠提高貸款額度，同時貸款利率商貸低，因此受很多夫妻推崇，但是在確定共同貸款買房時，也應該關注以上的幾個問題，買房注意巧用“主貸人”，從而減少人禍損失。

（以上回答發布于2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為準）

問題3、夫妻共同貸款買房是屬于夫妻共有財產嗎?

貸款房屬于夫妻共有財產。

在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產。但是根據婚姻法司法解釋的相關規定，有幾種特殊情況，需要注意：

1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

2、婚后一方父母出資，產權登記在另一方名下，一般認為是對雙方的贈與。除非父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資只是贈與自己子女的。

3、婚后由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

4、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

5、婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

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