問(wèn)題導(dǎo)航

問(wèn)題1、銀行房屋抵押貸款需要什么條件

問(wèn)題2、中國(guó)銀行房屋抵押貸款怎么做

問(wèn)題3、銀行房屋抵押貸款利率是多少？

問(wèn)題4、銀行房屋抵押貸款怎么辦理？

問(wèn)題5、房屋抵押貸款哪個(gè)銀行可以貸款

問(wèn)題1、銀行房屋抵押貸款需要什么條件

條件如下：

1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰,

2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記;

3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于貸款抵押;

4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn),并且不存在以下情形：

5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議;

6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益;

7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。

8、工作穩(wěn)定

在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會(huì)降低貸款門(mén)檻，但仍會(huì)要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說(shuō)必須要有穩(wěn)定的工作。

9、有可觀的收入

申請(qǐng)銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因?yàn)槭杖肭闆r是銀行判斷借款人是否具備按時(shí)足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。

10、信用記錄良好

雖然各銀行對(duì)信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率也比較高，所以一定要維護(hù)好個(gè)人信用。

擴(kuò)展資料：

辦理須知

住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。

一、房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

參考資料：

問(wèn)題2、中國(guó)銀行房屋抵押貸款怎么做

若您需辦理個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款，需要向中行貸款行提交以下資料：
1、有效身份證明材料；
2、婚姻狀況證明材料；
3、收入/資產(chǎn)證明材料；
4、職業(yè)證明材料；
5、征信查詢(xún)授權(quán)；
6、申請(qǐng)個(gè)人抵押消費(fèi)貸款的，應(yīng)提供抵押物權(quán)屬及估值文件，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證、中行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告等；
7、保證人材料（如需）等。
如需進(jìn)一步了解，請(qǐng)您詳詢(xún)中行當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。
如有疑問(wèn)，歡迎咨詢(xún)。
誠(chéng)邀您下載使用或辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

問(wèn)題3、銀行房屋抵押貸款利率是多少？

房產(chǎn)抵押貸款簡(jiǎn)介

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

房產(chǎn)抵押貸款條件

首先，對(duì)于貸款人的要求：貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不能超過(guò)65周歲。有本市常住戶(hù)口，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備按期還款的能力。房產(chǎn)共有人必須認(rèn)可其貸款行為，并 愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

其次，對(duì)于抵押貸款房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且沒(méi)有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過(guò)40年，房屋沒(méi)有被列入城市改造拆遷規(guī)劃，并具有國(guó)家房產(chǎn)部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料

房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）

權(quán)利人及配偶的身份證

權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本

權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)

收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）

如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C

如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單

為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)

房產(chǎn)抵押貸款詳細(xì)流程

1、推出貸款申請(qǐng)

借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

2、準(zhǔn)備貸款資料

如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶(hù)口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶(hù)許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻?hù)在進(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢(qián)，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評(píng)估

（以上回答發(fā)布于2017-04-14，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

問(wèn)題4、銀行房屋抵押貸款怎么辦理？

抵押貸款辦理流程：主要有四個(gè)步驟，第二是銀行審貸，銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。 第三是簽約，第四是發(fā)放貸款。

問(wèn)題5、房屋抵押貸款哪個(gè)銀行可以貸款

可以做房屋抵押貸款的銀行：
1、建設(shè)銀行：建設(shè)銀行的房屋抵押貸款額度與申請(qǐng)人抵押房屋的情況有關(guān)，商品房最高額度可以達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%，一般建設(shè)銀行房屋抵押貸款的貸款額度控制在1000萬(wàn)元以?xún)?nèi)。
2、工商銀行：工商銀行的房屋抵押貸款可以隨借隨還，最高貸款額度200萬(wàn)元，一般貸款利率是0.60%。
3、農(nóng)業(yè)銀行：農(nóng)業(yè)銀行房屋抵押貸款利率大多在0.5到2個(gè)百分點(diǎn)直接浮動(dòng)，最高貸款額度是300萬(wàn)元左右。

拓展資料：
貸款(電子借條信用貸款 )簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢(qián)。
貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱(chēng)。
銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
"三性原則"是指安全性、流動(dòng)性、效益性，這是商業(yè)銀行貸款經(jīng)營(yíng)的根本原則。《商業(yè)銀行法》第4條規(guī)定:"商業(yè)銀行以安全性、流動(dòng)性、效益性為經(jīng)營(yíng)原則，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧、自我約束。"
1、貸款安全是商業(yè)銀行面臨的首要問(wèn)題;
2、流動(dòng)性是指能夠按預(yù)定期限回收貸款，或在無(wú)損失狀態(tài)下迅速變現(xiàn)的能力，滿足客戶(hù)隨時(shí)提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)。
例如發(fā)放長(zhǎng)期貸款，利率高于短期貸款，效益性就好，但貸款期限長(zhǎng)了就會(huì)風(fēng)險(xiǎn)加大，安全性降低，流動(dòng)性也變?nèi)酢Ｒ虼耍?三性"之間要和諧，貸款才能不出問(wèn)題。
還款方式：
1、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
2、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期(月)歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
3、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還;
4、提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬(wàn)或1萬(wàn)的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)出具新的還款計(jì)劃書(shū)，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過(guò)原貸款年限。
5、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。
6、隨借隨還:借款后利息是按天計(jì)算的，用一天算一天息。隨時(shí)都可以一次性結(jié)清款項(xiàng)無(wú)須違約金。