問題導(dǎo)航

問題1、拿房子抵押銀行可以貸款幾成

問題2、用房子抵押銀行貸款怎么貸？

問題3、100萬的房子銀行抵押可以貸款多少？

問題4、我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎

問題5、用房子做抵押能從銀行貸款么？不用來買房？

問題1、拿房子抵押銀行可以貸款幾成

房屋評估價值的7才成左右。可以做房屋抵押貸款。一般能貸7成20年\如果去銀行這個辦理貸款的話,需要提供的資料有:(1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）； (2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）； (3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水； (4)婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）； (5)所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章） (6)學(xué)歷證明（大專以上提供） (7)房屋產(chǎn)權(quán)證 (8)貸款用途證明貸款流程是: ◆ 借款人提出申請，遞交相關(guān)資料 ◆ 進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批 ◆ 審批通過，辦理抵押登記手續(xù) ◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息 ◆ 貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)

問題2、用房子抵押銀行貸款怎么貸？

一、貸前規(guī)劃提前排查個人房屋抵押貸貸款條件，確認借貸人個人征信以及還款能力，房屋抵押貸款可行性，如遇到征信不好或者遇到其他的異常情況可提前發(fā)現(xiàn)、提前處理或者找相關(guān)金融機構(gòu)幫助。二、貸款申請向銀行提出申請抵押經(jīng)營貸款，書面填寫申請表，同時提交相關(guān)資料。貸款申請時，最關(guān)鍵的是面簽，面簽時銀行客戶經(jīng)理會對你所提供所有資料進行預(yù)審核，同時需要了解到你的貸款用途是否合理，你的還款來源是否充足。建議提前規(guī)劃好自己融資用途，以及自身還款能力來確定貸款額度。三、銀行審批審查借款人提供資料的真實性，分析借款人可抵押固定資產(chǎn)與財務(wù)狀況，對借款人進行信用等級評估。審查結(jié)束后，由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報告進行審批，并明確能否給予貸款，最后出具批貸函。四、簽訂合同銀行對借款人提交的申請資料調(diào)查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限等相關(guān)事項。五、辦理抵押簽訂完借款合同后，銀行會與你約定日期與不動產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押手續(xù)，需要你攜帶批貸函，抵押人身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證以及公證書到不動產(chǎn)登記大廳進行抵押登記。六、發(fā)放貸款辦理抵押手續(xù)后，雙方即可按合同規(guī)定核實貸款。銀行會根據(jù)你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，銀行貸款從提取之日起開始計算利息。

問題3、100萬的房子銀行抵押可以貸款多少？

抵押貸款為 100 萬的房子最多可以借入 70 萬。因為房地產(chǎn)抵押貸款的最高貸款額通常是房屋評估價值的70%，所以100萬元的房屋最高貸款額是70元。同時，銀行將根據(jù)貸款人的信用記錄、貸款人是否具有償還貸款本息的經(jīng)濟能力、房產(chǎn)證和身份證件等情況，對貸款進行審批。
2021年房產(chǎn)抵押貸款利息多少錢
每個銀行和每個地區(qū)的抵押貸款利率是不同的。例如，2021年央行抵押貸款利率如下：
房屋按揭貸款分為短期貸款利率和中長期貸款利率。
1、短期貸款：6個月（含）貸款利率4.35%；六個月至一年（含）的貸款利率為 4.35%。
2、中長期貸款：1-3年（含3年）利率4.75%；三至五年貸款利率為4.75%；五年期貸款的利率為 4.9%。
各銀行實際房屋按揭貸款會有浮動，具體利率請咨詢各銀行客服。
房地產(chǎn)按揭貸款一般利率
銀行的貸款價值比是您房屋市場價值的 70%。比如你房子的市值是1000萬，你可以在銀行借到700萬。如果額度不夠，建議找靠譜的貸款中介，可以做到房子1:1的市值，即可貸額度1000萬。今年銀行目前的利率政策屬于低息趨勢，這個時候做按揭是很劃算的，貸款100萬月息才3000元，還款方式可以先選擇利息本金后，也就是你每個月從銀行借下來100萬只需要歸還3000元，36個月后就可以歸還本金
拓展資料：
住宅按揭
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，通過一定的合同合同合法取得借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)，向借款人提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人（抵押人）在法律上將財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人（抵押人）以獲得貸款。在此期間，債務(wù)人未能按期償還貸款本息的，債權(quán)人有權(quán)處分抵押財產(chǎn)，并優(yōu)先受償。這種貸款可以降低債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供最有效的保證。住房信貸采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利能力。由于本次房貸的借款人多為居民個人，銀行無法清楚地了解借款人的資金實力和資信情況，從而增加了銀行貸款的風(fēng)險，而按揭貸款只是為債權(quán)人收回貸款提供了有效保障。在貸款風(fēng)險較高的情況下。因此，在居民個人住房貸款中，銀行多采用按揭貸款。

問題4、我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎

方便的。

以黑龍江為例，依據(jù)黑龍江省《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》實施細則第六條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押法律保護。省建設(shè)行政主管部門歸口管理全省行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。

以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)，在抵押關(guān)系存續(xù)期間，其承擔(dān)的共同擔(dān)保義務(wù)不可分割。但抵押當(dāng)事人另有約定的除外。以同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)的，視為分割抵押，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過該房地產(chǎn)評估值。

擴展資料：

城市房地產(chǎn)抵押的相關(guān)要求規(guī)定：

1、抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中載明。

2、抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔(dān)。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

3、抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。

參考資料來源：

問題5、用房子做抵押能從銀行貸款么？不用來買房？

第一章 總則

第一條 為加強對抵押貸款活動的管理，提高資金使用效益，保障抵押貸款當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 抵押貸款是指抵押人（借款人）或第三人向抵押權(quán)人（貸款人）提供一定的財產(chǎn)作為按期清償債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)借款人不能按期清償債務(wù)時，貸款人有權(quán)依法處分抵押物并優(yōu)先受償?shù)慕栀J方式。
第三條 本辦法適用于青島市行政區(qū)域內(nèi)企業(yè)、事業(yè)單位法人、其他經(jīng)濟組織以及自然人與金融機構(gòu)之間進行的抵押貸款活動。
第四條 抵押貸款活動必須遵守國家的法律、法規(guī)，遵循自愿、互利、公平、誠實信用的原則。

第二章 抵押物

第五條 抵押物是指抵押人為保證按期清償債務(wù)，向抵押權(quán)人提供的并經(jīng)抵押權(quán)人認可的財產(chǎn)。抵押人對抵押物必須享有所有權(quán)或國家授予的經(jīng)營管理權(quán)。
第六條 下列財產(chǎn)可以作為抵押物：
（一）房屋和其他建筑物；
（二）機器、設(shè)備、交通運輸工具；
（三）原材料、產(chǎn)成品；
（四）股票、債券、存單等有價證券；
（五）依法可轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；
（六）專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)；
（七）其他可轉(zhuǎn)讓流通的財產(chǎn)。
第七條 下列財產(chǎn)不得作為抵押物：
（一）土地、自然資源等法律禁止買賣的財產(chǎn)；
（二）所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)有爭議的財產(chǎn)；
（三）被依法查封、扣壓或采取訴訟保全措施的財產(chǎn)；
（四）學(xué)校、醫(yī)院等公共福利設(shè)施；
（五）不能強制執(zhí)行的財產(chǎn)；
（六）不易估價、難以保管或不易處理的財產(chǎn)；
（七）法律法規(guī)禁止作為抵押物的其他財產(chǎn)。
第八條 以海關(guān)監(jiān)管貨物作為抵押物，需經(jīng)海關(guān)同意。
第九條 以共有財產(chǎn)作為抵押物，必須取得其他共有人的書面同意；以按份共有財產(chǎn)作為抵押物，僅限于抵押人所有的份額。
第十條 以已發(fā)包、出租的財產(chǎn)作為抵押物，原承包、租賃合同繼續(xù)有效。發(fā)包人或出租人應(yīng)就保證執(zhí)行抵押貸款合同與承包人或承租人達成書面協(xié)議。
第十一條 以同一財產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)的，該抵押物的價值應(yīng)大于所有貸款之和，并應(yīng)于設(shè)定抵押權(quán)時，將設(shè)定抵押權(quán)的情況書面告知各抵押權(quán)人。
第十二條 全民所有制企業(yè)以其關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備、重要建筑物作為抵押物，須經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)。
第十三條 中外合資、中外合作經(jīng)營企業(yè)以及股份制企業(yè)以其財產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時，須有該企業(yè)董事會或聯(lián)合管理機構(gòu)同意的證明文件。
第十四條 在設(shè)定抵押權(quán)時，抵押貸款當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定對抵押物進行估價。

第三章 抵押貸款合同

第十五條 抵押貸款當(dāng)事人必須以書面形式簽訂抵押貸款合同。
第十六條 抵押貸款合同應(yīng)載明下列內(nèi)容：
（一）抵押人和抵押權(quán)人的名稱（姓名）、住所，抵押人的開戶銀行、帳號及法定代表人；
（二）貸款的用途；
（三）貸款的幣別、金額、期限、利率；
（四）貸款的支付方式及償還本息的時間、方法；
（五）抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、存放處所、有效使用期、所有人及權(quán)利義務(wù)狀況；
（六）抵押物的占用方式、保管責(zé)任、收益的歸屬以及意外毀損或者滅失的風(fēng)險責(zé)任；
（七）投保的抵押物，應(yīng)當(dāng)載明投保險種、賠償方法以及保險費用的承擔(dān)；
（八）借款方按期償還借款本息后，抵押物的歸還方式和注銷程序；
（九）違約責(zé)任及爭議解決方式；
（十）簽約日期、地點；
（十一）需載明的其他事項。
第十七條 抵押貸款合同按有關(guān)規(guī)定須經(jīng)公證的，當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理公證手續(xù)。
抵押貸款合同辦理公證和抵押物的保險、運輸、倉儲、保管等費用，由抵押人負擔(dān)。
第十八條 抵押貸款合同未盡事項，依照《借款合同條例》和國家有關(guān)貸款的規(guī)定辦理。

第四章 抵押物的占有、保管

第十九條 抵押物按下列原則占有、保管：
（一）本辦法第六條（一）、（二）、（三）、（五）項規(guī)定的抵押物，由抵押人占有，該抵押物產(chǎn)權(quán)證書及其他證明文件交抵押權(quán)人保管；
（二）本辦法第六條第（四）項規(guī)定的抵押物，由抵押權(quán)人保管；
（三）本辦法第六條第（六）、（七）項規(guī)定的抵押物的占有、保管，由雙方在抵押貸款合同中約定。
第二十條 抵押貸款當(dāng)事人應(yīng)對其占有、保管的抵押物的安全、完整負責(zé)，并隨時接受對方的監(jiān)督。
第二十一條 抵押物需要保險的，應(yīng)當(dāng)由抵押人向抵押物所在地的保險機構(gòu)投保，并將保險單交給抵押權(quán)人保管。
第二十二條 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，必須取得抵押權(quán)人的書面同意，并明確償還抵押貸款本息的責(zé)任和方式。
第二十三條 抵押人出租、遷移抵押物，應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的書面同意。

第五章 抵押物的處分

第二十四條 出現(xiàn)下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物：
（一）抵押貸款合同期限屆滿，抵押人未償還貸款本息的；
（二）抵押人死亡而無繼承人或者受遺贈人的；
（三）繼承人、受遺贈人放棄繼承或者放棄受遺贈的；
（四）抵押人解散、破產(chǎn)或被依法撤銷的。
第二十五條 抵押財產(chǎn)不列入破產(chǎn)財產(chǎn)范圍，但超過抵押貸款本息部分屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。
第二十六條 抵押權(quán)人處分抵押物，根據(jù)抵押物的性質(zhì)可以采用兌現(xiàn)或委托拍賣機構(gòu)拍賣等方式。法律、法規(guī)或合同另有規(guī)定的，按照有關(guān)規(guī)定處理。
第二十七條 抵押物拍賣成交前，有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)中止拍賣：
（一）人民法院受理第三人就拍賣物的所有權(quán)提起訴訟，并裁定停止拍賣的；
（二）抵押權(quán)人請求中止拍賣的。
第二十八條 根據(jù)本辦法規(guī)定處分抵押物所得價款，依下列順序分配：
（一）支付處分抵押物的有關(guān)費用；
（二）繳納與抵押物有關(guān)的稅款；
（三）償還抵押人所欠貸款本息。
同一抵押物設(shè)定若干抵押權(quán)的，按照設(shè)定抵押權(quán)的先后順序清償?shù)盅嘿J款本息。
處分抵押物的價款不足償還抵押貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人另行追償。
處分抵押物的價款償還抵押貸款本息后有余額的，應(yīng)當(dāng)退還抵押人。
第二十九條 抵押人償還貸款本息后，抵押權(quán)人應(yīng)將所保管的抵押物及有關(guān)文件、憑證交還抵押人。

第六章 法律責(zé)任

第三十條 抵押人未按抵押貸款合同規(guī)定使用抵押貸款的，抵押權(quán)人可以提前收回貸款。
第三十一條 抵押權(quán)人未按抵押貸款合同規(guī)定向抵押人提供貨款，應(yīng)當(dāng)支付貸款額萬分之五以下的違約金；給抵押人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任。
第三十二條 抵押人擅自將抵押物出賣、贈與或者以其他方式處分的，其行為無效；抵押權(quán)人有權(quán)提前收回抵押貸款，并可要求抵押人償付抵押貸款額的萬分之五以下的違約金。
第三十三條 抵押物在抵押期間被依法查封或者沒收的，由承擔(dān)責(zé)任的一方提供相應(yīng)價值的抵押物或者按市價賠償。
第三十四條 因抵押人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押，或者已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的法律后果，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。
第三十五條 由抵押人占有、保管的抵押物毀損，保險公司不予賠償?shù)模蛘哔r償金額低于抵押貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物原狀原值，或者提供相應(yīng)價值的抵押物，或者收回抵押貸款。
第三十六條 由抵押權(quán)人保管的抵押物發(fā)生毀損、丟失，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)賠償?shù)盅喝嗽馐艿慕?jīng)濟損失。
第三十七條 抵押物繼承人、受遺贈人拒絕償還抵押貸款本息的，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴。
第三十八條 抵押貸款當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生糾紛，不能協(xié)商解決的，可以向經(jīng)濟合同仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。