大家好今天來介紹《二抵》二抵和一抵有什么區別的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

二抵貸的話，一般能貸幾成？

二次抵押是要根據目前房子的估值以及剩余可貸額度來進行估計的。

房子在銀行抵押率一般最高只有七成，所以我們的可貸金額一般與房子的估值有很大的聯系。

我們普通人買房，一般都需要在銀行進行貸款，而在銀行按揭貸款的抵押率也只有7成，那當我們需要用房子進行二次抵押，換取銀行資金的話，又可以貸到幾成呢。

首先我們必須認識到銀行的抵押貸款最高只有7層，一般是不會超過這個比例的，所以我們的可貸金額可以直接用房屋的評估價值乘以70%來估算。二次抵押存在的情況有兩種，一種是房子的價值已經出現大幅上漲，第2種就是，按揭還款已經進行了好幾年。剩余的按揭貸款已經不多，或者已經還掉了一部分。

房子價值出現大幅上漲是進行二次抵押最可能出現的情況，比如房子在北上廣深等一線城市，房子漲幅比較大，一般出2~3年以上，房子的估值都會出現一定幅度的上漲，此時房子的估值和兩三年前的估值存在一定的差額，這個差額就是抵押的基礎。比如兩年前房子的估值是300萬，兩年后房子的估值為400萬，那么出現100萬的差額，就是進行二次抵押的基礎。而可貸的金額，一般為這100萬的差額乘以70%，也就是70萬。

對于已經還掉一部分貸款的情況而言。比如在開始還房貸到現在，已經換了兩年，每個月還款1萬元，兩年就已經換了24萬，那么這24萬也是二次抵押可貸金額組成部分。

所以，以上面的例子來看，兩年之后，房子估值上漲和還掉這兩部分加起來，就是二次抵押的基礎，銀行根據這兩部分來進行確認最終抵押的百分比和可貸金額。

房產證抵押在銀行，怎么進行二抵

按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。

1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況

(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。

(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。

2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。

3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

擴展資料：

如何鑒別真假：

市房屋產權登記中心主任杜建剛說，目前房產證主要有兩種版本，一類是2008年以前的版本，另一類是2008年的版本。要鑒別這兩種版本房產證的真假，大家要掌握一些小技巧。

一、從外觀上看，真的房產證墨色均勻，紙張光潔，挺實。假證線條不齊，油墨不均勻。

二、濟南市的建房注冊號為37001。假房產證中會出現其他城市的建房注冊號。真證編號及第一頁的建房注冊號跟人民幣上的阿拉伯數字顏色一樣且有凹凸感，假證中卻五花八門。

三、2008年以前版本的房產證：真房產證防偽團花中的綠色花瓣是雙線構成，假房產證中的綠色花瓣有的為單線構成。真房產證內頁底線里有微縮字母，假房產證中有的就沒有。

真房產證內頁花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FWSYQZ”字樣。真房產證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權證”，字跡清晰，線條光滑，容易識別。真房產證的簽發單位所蓋公章為“濟南市房產管理局房產登記專用章”，假房產證中所蓋公章不統一。

參考資料來源：百度百科-房產證抵押

二抵房子可以購買嗎

二次抵押的房子一般是可以購買的，購買二次抵押的房子主要風險是可能會被回收。購買二次抵押的房子一定要跟房主協商解除抵押。只要房屋現在產權完整屬于房主就可以進行買賣過戶。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。二次抵押的房子一般是可以購買的，購買二次抵押的房子主要風險是可能會被回收。購買二次抵押的房子一定要跟房主協商解除抵押。只要房屋現在產權完整屬于房主就可以進行買賣過戶。
拓展資料：二次抵押的房子可以買，但是是需要處理好相關的關系的，主要還是因為這類型的房屋存在著一定的風險，首先在進行購買的時候一定要審查與銀行之間的債務關系，如果貸款還清的情況之下，那么是可以購買的，貸款還沒有還清，就會存在房屋抵押方面的問題，不能購買。
法律依據：《城市房地產抵押登記管理辦法》第三條本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

以上就是小編對于[《二抵》二抵和一抵有什么區別]問題和相關問題的解答了，希望對你有用