大家好今天來介紹《房抵押貸款多久可以辦下來》房產(chǎn)抵押貸款多久可以辦出來的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

銀行拿房產(chǎn)證抵押多久能放款

銀行拿房產(chǎn)證去辦抵押手續(xù)，一般是10天左右，不排除認(rèn)為因素延誤。抵押貸款具體如下：（1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;(3)有合法有效的購(gòu)房合同;(4)以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;(5)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

買房子貸款多長(zhǎng)時(shí)間能批下來？

一、 買房 子貸款多長(zhǎng)時(shí)間能批下來? 1、一般情況會(huì)在3個(gè)月之內(nèi)房貸會(huì)放下來。如果你的房貸接近三個(gè)月了還沒有消息，建議直接向貸款銀行打電話咨詢，看你的貸款審核過沒有，如果審核過了，就基本沒什么問題了，等銀行放款就是;若還沒審核過，一般這個(gè)時(shí)候就有點(diǎn)小問題了，這個(gè)時(shí)候需要向銀行咨詢。 2、一手房新房這邊通常都是很快的，因?yàn)槭怯砷_發(fā)商和銀行簽訂房款合同。最快的是2天就審批好，3天就放貸。一般來說審批是在3-5天，房貸時(shí)間根據(jù)開發(fā)商要求銀行才會(huì)房貸，時(shí)間不好說，快就2-3天，慢就耐心等待。 3、 二手房 房貸在銀行額度充足情況下，從申請(qǐng)到審批只需要一周，慢的話也只是要半個(gè)月。如果銀行額度不足，一般要等到月初才可以房款，所以最長(zhǎng)的等待時(shí)期是1個(gè)月左右。 二、買房子 銀行貸款 要什么條件? 1、借款人有效 身份證 件的原件和復(fù)印件(其中借款人年齡必須滿足18-65周歲之間的基本條件);當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料;借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險(xiǎn)單。 2、借款人獲得 質(zhì)押 、 抵押 額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件;借款人獲得保證額度所需的保 證人 同意提供擔(dān)保的書面文件，保證人的資信證明材料(如果是信用貸款則不需要)。 3、社會(huì)認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物的評(píng)估報(bào)告( 抵押貸款 需要該材料，其它則不需要);銀行規(guī)定的其他文件和資料。不同銀行之間、不同貸款產(chǎn)品之間，所需的條件都不盡相同，建議有需要的網(wǎng)友可以直接致電銀行客服或是信貸經(jīng)理。 三、 按揭貸款 的基本流程如下： 1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察; 2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證;產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及 房產(chǎn)證 原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù); 3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及 訂金 (具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶; 4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同; 5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi); 6、 產(chǎn)權(quán)過戶 ：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù); 7、銀行放款。 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平不斷提高，也會(huì)有越來越多的公民會(huì)購(gòu)置房產(chǎn)，那么因?yàn)槲覈?guó)的房?jī)r(jià)過于高昂，所以公民在 購(gòu)房 時(shí)也會(huì)選擇通過貸款的方式來解決，在辦理貸款手續(xù)時(shí)也是需要當(dāng)事人提交收入證明以及購(gòu)房的相關(guān)材料，銀行也會(huì)在收到材料后對(duì)申請(qǐng)人的條件進(jìn)行審核。

房子貸款多久能批下來

15-20天“獲得抵押貸款通常需要15-20天。面簽按揭后，你只需要靜靜等待審核結(jié)果。一般在面簽按揭后，銀行會(huì)在3-5天內(nèi)將貸款審批函發(fā)給借款人。如果5天后沒有收到銀行的通知，可以去銀行詢問。如果完成了面對(duì)面的抵押，正常情況下銀行會(huì)放款，以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。”

與銀行貸款相關(guān)的審計(jì)鏈接

1.查看屬性值。

首先需要考察抵押房產(chǎn)的價(jià)值。根據(jù)市場(chǎng)的變化，城市內(nèi)不同地段、不同環(huán)境、不同地段的房產(chǎn)，決定其是否具備貸款資格。

房產(chǎn)的類型和年限都是評(píng)估房產(chǎn)的因素，而房產(chǎn)的價(jià)值并不是根據(jù)買賣雙方的交易價(jià)格來確定的，而是需要由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。

2.審核借款人的能力。

其次，對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身來說，收入來源、家庭狀況、社會(huì)背景、信用記錄等。都是銀行需要審計(jì)的對(duì)象。

3.二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保。

如果說二手房交易更少不了擔(dān)保公司的參與，那么資質(zhì)過硬的正規(guī)專業(yè)擔(dān)保公司會(huì)給購(gòu)房者帶來更多貸款成功的保障。

買房首付已經(jīng)交了，但是銀行不批貸款怎么辦？

房貸辦不下來的時(shí)候，可以退房，但是買賣雙方要因?yàn)椴煌脑虺袚?dān)責(zé)任。情況如下:

1.房貸辦不下來是因?yàn)殚_發(fā)商的原因。比如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或出售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行不批貸，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退還首付款和定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2.如果買受人提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不良，銀行可以拒絕貸款，但買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。

3.如果政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化，無(wú)法貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房。如果協(xié)商不成，合同中沒有約定，購(gòu)房者可以起訴，證明自己沒有過錯(cuò)，所以買不起房，要求開發(fā)商返還首付款和定金。

按揭買房，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審查，如果發(fā)現(xiàn)不符合資質(zhì)，銀行是不會(huì)放貸的。當(dāng)然，也有可能是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，銀行不放貸。在這些情況下，雙方可以通過協(xié)商解除購(gòu)房合同，同時(shí)可以追究對(duì)方的責(zé)任。

買房貸款流程

1.申請(qǐng)的相關(guān)材料。本市居民身份證和戶口簿；非本市居民除身份證、戶口本外，還需提供原居住地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證，外地人需提供護(hù)照；未成年居民需要提供出生證明。

2.貸款前，經(jīng)辦人受理貸款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)表及所需資料的完整性、真實(shí)性、有效性、合法性進(jìn)行真實(shí)調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行將準(zhǔn)備批準(zhǔn)被認(rèn)為符合貸款條件的申請(qǐng)人。

3.一般情況下，由于按揭貸款期限相對(duì)較長(zhǎng)，銀行要求購(gòu)房者辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。

4.經(jīng)調(diào)查、審批后，簽訂借款合同。銀行完成登記公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人拿合同，簽訂住房抵押貸款合同。

5.買賣雙方應(yīng)到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。提供的資料:身份證、房產(chǎn)證、買賣雙方契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同。面積超過200平方米的，需提供交易評(píng)估報(bào)告和資料復(fù)印件。

6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后，銀行會(huì)辦理抵押，辦理抵押后7天，他會(huì)拿到他的權(quán)證。

7.處理芯產(chǎn)證，銀行取回的他項(xiàng)權(quán)利證書，銀行放款。銀行放款后，需要向銀行提供借款人的契稅證明和房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件，中介機(jī)構(gòu)還需要在二手房抵押過戶確認(rèn)書上加蓋公章。

綜上所述，很多市民在買房時(shí)都會(huì)選擇貸款。但是因?yàn)橘J款手續(xù)都是在銀行完成的，可能會(huì)影響到自己買房的進(jìn)程，甚至?xí)驗(yàn)闀r(shí)間的耽誤導(dǎo)致自己心儀的房子買不到。所以他們肯定是擔(dān)心貸款延期，這就需要當(dāng)事人提前去銀行。

法律依據(jù):

個(gè)人貸款暫行辦法第十一條申請(qǐng)個(gè)人貸款應(yīng)具備以下條件:

(1)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；

(二)貸款用途明確、合法；

(3)申請(qǐng)貸款的金額、期限和幣種合理；

(4)借款人有還款意愿和能力；

(5)借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄；

(6)貸款人要求的其他條件。

以上就是小編對(duì)于[《房抵押貸款多久可以辦下來》房產(chǎn)抵押貸款多久可以辦出來]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用