大家好今天來介紹《有抵押貸款的二手房可以買嗎》二手房抵押貸款最多能貸多少的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧
想買二手房但房主把房產(chǎn)證抵押貸款了。這個(gè)房子該買嗎？
二手房目前普遍存在房產(chǎn)證已經(jīng)抵押貸款了，這個(gè)是很正常的，就像你現(xiàn)在貸款買房，你過兩年要賣掉，你的房產(chǎn)證也是再銀行的。但是還是有一些注意事項(xiàng)要給到你。
明確抵押貸款事由，是普通的按揭貸款還是商業(yè)抵押
明確貸款金額和房東償還能力
查明該房產(chǎn)有沒有存在一房多賣，一房抵押多次情況
查明該房產(chǎn)有沒有存在物業(yè)糾紛或者查封情況
最主要的一點(diǎn)就是要看到房本之后再買，不管是墊資還是房東自己還款，一定要房本解押之后再買，中途出現(xiàn)時(shí)什么意外，要推出幾天，你先辦手續(xù)之類的說辭千萬不要相信。
處于抵押狀態(tài)的二手房可以買賣嗎
二手房處于抵押狀態(tài)不可以買賣公證。房產(chǎn)作為抵押物，非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，抵押權(quán)人拒絕交易請(qǐng)求的應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后進(jìn)行買賣。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押貸款的二手房怎么買賣
抵押貸款的二手房可以通過付清全部銀行貸款或辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)買賣過戶。當(dāng)事人應(yīng)攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。
《貸款通則》第五十三條
貸款人對(duì)產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或申請(qǐng)解散的借款人，應(yīng)當(dāng)要求其在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實(shí)貸款債務(wù)的清償。
張麗珍律師
擅長：離婚/財(cái)產(chǎn)
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擅長：勞動(dòng)糾紛
胡夢蝶律師
擅長：婚姻/繼承
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