預告預抵押登記是什么意思

預告登記多久拿房產證？房產證怎么辦？

購 買房 產的過程中人們最關注的還是 房產證 的問題，不少人買了房子之后都想要去了解具體的拿房產證的時間，其實在人們的身邊人們一定要去了解房產證的相關常識，每一個步驟都需要大家全面的去了解，只有把房產證拿到手，那么人們才可以得到更加多的機會，下面就具體為大家分析一下預告登記多久拿房產證？房產證怎么辦？

預告登記多久拿房產證

預告登記會在收到 開發商 請求后，會在15個辦事日內為 業主 處理手續。

現在大都是由開發商代替業主處理房產證，其實需要初始注冊完結，業主自己也能夠來處理。個人處理房產證需帶的材料有：注冊請求書、有用身份證（比照原件，收復印件）、房子擁有權或商業房初始注冊證明（商業房產權注冊存案證）、商業房銷售合同（聯機存案的合同需提交存案信息表；非聯機存案的合同，應通過存案）、完稅憑據（辦證聯原件）、物業修理基金繳存憑據、房子分戶平面圖2份。

房產證怎么辦

1、確定開發商已經進行初始登記，即完成 大產權購房合同 中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取 房屋 （地）所有權登記申請表可以事先向開發商詢問， 產權證 應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

3、拿測繪圖（表）由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

4、填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

5、繳納 公共維修基金 、 契稅 無論是 小區 收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

6、按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

7、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。

8、將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

預告登記多久拿房產證和房產證怎么辦？以上就是為大家詳細的分析的內容，房產證的問題大家都該知道，每一個人都該全面的了解房產證的相關常識，對于大家而言，房產方面的常識以及流程都是大家要去關注的。人們在辦理房產證的時候一定要知道如何做，這樣才可以確保順利拿到房產證。

什么是 預購商品房抵押權預告登記

是指在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。

物權法第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 ”“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”

拓展資料

預告登記與一般的不動產登記區別表現在：

一 般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。預告登記作出后，并不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。

納入預告登記的請求權，對后來發生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排他效力，以確保將來只發生該請求權所期待的法律結果。因此，預告登記是與異議登記同時構成不動產登記中的重要內容。

參考資料來源百度百科-預告登記

以上就是小編對于[《已抵押預告登記是出了房產證了嗎》預告登記和抵押登記證明號不一樣]問題和相關問題的解答了，希望對你有用