大家好今天來介紹《用房子抵押貸款能貸多少錢》用房子抵押貸款能貸多少利息率的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧
房產證抵押貸款可以貸多少
貸款買房已經非常的普遍了，貸款后只要每個月付月供就可以，相當于每月交房租一樣。那么房產證抵押貸款可以貸多少呢？下面就跟我一起來看看吧。
一、房產證抵押貸款可以貸多少
房產證抵押貸款額度根據房產性質的不同而產生差異，如果是商品住宅可以貸總房款的70%，商鋪和寫字樓可以貸總房款的60%，而工業房用作抵押只能貸到總房款的50%。其次房產評估也是影響房貸額度一個重要的原因，評估的范圍包括房屋的朝向、層高、位置、房齡等。
二、房屋抵押貸款的外部風險
1. 評估風險
隨著時代的進步，可以用抵押的資產越來越多，同時行業的跨度也很大，所以很多銀行評估抵押物都借助評估機構。但是有些評估機構會出一些虛假報告，比如貸款人提出申請時，評估費用是由貸款人支付的，而有些評估機構會故意抬高評估的價格，使得貸款人的額度更高，當銀行拍賣時，評估機構又會故意降低房屋評估價格。
2. 抵押物價值風險
目前市場經濟發展迅速，商品價格波動也很大，尤其是最近幾年來的各地的房產呈直線上升，而樓市又不景氣，所以當前的房產價值把握難度比較大，存在很大的市場風險。
3. 變現風險
(1)變現成本大。抵押物的處置必須要經過幾個環節才可以，比如評估、拍賣等，這些環節的費用都是銀行要先墊付的，然后再加上本金、利息等，計算下來存在資不抵債的問題。
(2)變現能力難度大。一些鄉鎮的房產用作抵押的話，受到鄉情、親情等觀念的限制，當這些抵押物要被拍賣時，往往會產生想買而不敢買的局面。
編輯總結：以上就是關于房產證抵押貸款可以貸多少的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶幫助。
房產抵押貸款可以貸多少
一般個人 房產抵押貸款 ，通常最高可貸款房產評估價的7-8成。某些銀行企業主房產抵押貸款 抵押 率高達120%，也就是最高可貸房屋評估價的1.2倍。 除抵押物價值外，貸款機構還會根據借錢方征信情況、負債情況，甚至職業情況等多方面綜合評估資質，評級高的借錢方，貸款額度可相對較高，甚至利率可能會更低一些。若借錢方征信不良，或者當前負債過高，假使可獲得貸款，可貸金額也無法達到最高額度。《中華人民共和國 民法典 》 第八條 民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
用房子抵押貸款能貸多少
房子抵押貸款能貸多少，最終還是要看房子本身的價值。如果房子的估值越高，貸款的金額就會越大,但是不得超過所購商業用房價格或評估價格(兩者取低者)的60％，借款人為法人的，貸款額度同時不得超過借款人凈資產的50％。
法律依據：《中國農業銀行關于印發<中國農業銀行商業用房抵押貸款管理辦法>的通知》第八條
貸款額度。不得超過所購商業用房價格或評估價格(兩者取低者)的60％，借款人為法人的，貸款額度同時不得超過借款人凈資產的50％，并納入借款人最高綜合授信額度內。
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