大家好今天來介紹《土地使用權(quán)抵押給銀行》土地使用權(quán)抵押給銀行新建的房屋的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

開發(fā)商將土地使用權(quán)抵押給銀行還能賣房么

法律分析：如果在開發(fā)商正常運(yùn)營(yíng)的情況下，抵押土地證給銀行，對(duì)購(gòu)買的房子不存在大影響。因?yàn)殚_發(fā)商償還到期債務(wù)后，自然可以辦理土地證解押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

開發(fā)商將土地證抵押給銀行的樓盤能買嗎？

您好，被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在抵押期間，抵押人(如開發(fā)商)在通知或取得抵押權(quán)人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人(購(gòu)房人)。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在實(shí)際操作中，如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷售的話，在辦理預(yù)售登記、產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，必須取得抵押權(quán)人(一般為銀行)的同意，由抵押權(quán)人出具同意辦理的書面信函。

一、抵押資產(chǎn)
所謂資產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以不轉(zhuǎn)移對(duì)法定財(cái)產(chǎn)的占有將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保.債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。資產(chǎn)抵押按其類型可以劃分以下兩種，具體為動(dòng)產(chǎn)抵押和不動(dòng)產(chǎn)抵押，其中動(dòng)產(chǎn)抵押主要包括機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具、航空器、船舶、電子設(shè)備等；不動(dòng)產(chǎn)主要包括房屋、構(gòu)筑物、土地。

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押
相對(duì)于動(dòng)產(chǎn)而言，不動(dòng)產(chǎn)具有固定性、無法轉(zhuǎn)移、相對(duì)安全等特點(diǎn)。因此，它是有償資金放款部門最為容易接受的資產(chǎn)抵押物形式。不動(dòng)產(chǎn)按其種類又可以劃分為房屋和土地。由于房屋與土地在一般情況下會(huì)存有緊密的聯(lián)系，故在具體分析不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，可以將兩者聯(lián)系在一起綜合考慮，具體如下：
1、對(duì)于房屋，如果是非住宅用房，只要該房屋在產(chǎn)權(quán)隸屬關(guān)系上不存在瑕疵或其他問題，正常抵押應(yīng)該是沒有問題的；如果是住宅用房，則要謹(jǐn)慎從事，一般情況下，如果借款人只有一套住房且不是那種豪華型的別墅住宅，最好不要用其作為抵押。盡管最高人民法院曾對(duì)一套住宅究竟能否抵押及借款人到期不能歸還借款執(zhí)行問題專門做過司法解釋，大致內(nèi)容為：只有借款人存在惡意賴帳、躲帳等現(xiàn)象的，即使借款人只有一套住房也可以強(qiáng)制執(zhí)行。其實(shí)，如果仔細(xì)分析的話，便不難看出，這條解釋在很大程度上只是一種定性的解釋，而缺少具體的、明晰的量化標(biāo)準(zhǔn)，真正執(zhí)行起來還是有一定的難度，它在很大程度上取決于法官的職業(yè)判斷，更何況它在某種程度上與我國(guó)當(dāng)前正在構(gòu)建的和諧社會(huì)的大環(huán)境有時(shí)會(huì)存在一定的“沖突”；如果借款人有兩套住宅，則可以用其中的一套作為抵押。這時(shí)，應(yīng)收集其兩套住宅的復(fù)印件，并讓借款人做出承諾，即其現(xiàn)有兩套住宅，并愿意用其中的一套住宅用于抵押。
2、對(duì)于土地，如果土地的性質(zhì)屬于出讓土地，只要經(jīng)過借款人最高權(quán)力機(jī)構(gòu)同意，具體如股東大會(huì)、董事會(huì)同意抵押的決議，并按相關(guān)部門要求，辦理相應(yīng)手續(xù)即可；復(fù)雜的是劃撥國(guó)有土地使用權(quán)抵押，按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44、45條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，除符合下列條件的，經(jīng)市、縣級(jí)人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。對(duì)此，我們應(yīng)予以特別關(guān)注。
3、對(duì)于土地與房屋連在一起的抵押?jiǎn)栴}。根據(jù)《擔(dān)保法》第36條規(guī)定：以依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押；以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上的房屋同時(shí)抵押。該條規(guī)定對(duì)以出讓方式取得的土地使用權(quán)同樣適用。

土地證能不能在銀行抵押貸款

您的瀏覽器不支持HTML5視頻土地證是一種確權(quán)的憑證，因此土地證是可以用來做抵押貸款的，貸款的具體流程是：
1、評(píng)估土地價(jià)值，這個(gè)是在當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估局進(jìn)行；
2、到銀行提出申請(qǐng)，填寫相應(yīng)的表格；
3、銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的相關(guān)材料進(jìn)行審批且參觀抵押的土地；
4、通過審批，發(fā)放貸款；
5、貸款人在規(guī)定期限內(nèi)還款。
貸款人不僅需要填寫相關(guān)的貸款申請(qǐng)表格，還需要提供相關(guān)的貸款申請(qǐng)材料和證件，例如：土地證、土地證權(quán)屬證實(shí)、貸款人身份證、貸款人戶口本等等，假如貸款人已經(jīng)結(jié)婚的話，那么還需要提供結(jié)婚證、配偶的身份證和戶口本。
拓展資料：
土地證的含義
土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。五十年初期，我國(guó)完成土地改革后，人民政府曾在農(nóng)村給分得土地的農(nóng)民頒發(fā)過土地所有權(quán)證；在城市郊區(qū)給分到國(guó)有土地的農(nóng)民頒發(fā)過土地使用證。后經(jīng)農(nóng)業(yè)社會(huì)主義改造，農(nóng)民的私有土地變?yōu)榧w的公有土地，城市郊區(qū)農(nóng)民使用的國(guó)有土地也由集體統(tǒng)一使用。土地證失去意義和作用。為加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益，1986年頒布，1987年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，集體所有的土地和全民所有制單位及個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)。
現(xiàn)土地證主要有三種，即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的，均經(jīng)按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，更換證書。
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以上就是小編對(duì)于[《土地使用權(quán)抵押給銀行》土地使用權(quán)抵押給銀行新建的房屋]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用