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起拍價其實是這樣定的。每一套房子都是不一樣的，情況也不一樣，那么由于被執行人的房子外債總額不同，房子情況不同，各種瑕疵評估等，法院會首先聘請一個評估公司來進行房子價值評估。
然后根據房子的情況來制定起拍價格，現在的起拍價是房子總價的7到8折，如果被執行人對評估價有疑義可以申請重新評估和打折。這其中沒有任何黑幕，法院也是想快速變現的，提高結案率。
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注意事項
1、是否空置房
房屋內是否空置了，如果是空置的房屋還稍好一點，可如果該房屋內業主仍然居住著，那么就要留心了，法院拍賣房屋成功之后，業主是否可以搬走就成了最大的問題。尤其是業主如果只有這一套房屋，那么通過法院都沒有辦法進行強制要求搬走。等于花了上百萬買的房屋，結果只能放在那里看看。
2、戶口問題
房屋買到手里了，但是戶口怎么辦吶，畢竟很多時候法院拍賣的房屋不一定是業主本人自愿的。因此對于房屋內存在的戶口問題。很多原業主都不會配合遷移戶口的。
3、費用問題
房子是否公房？是否需要交納土地出讓金，是否需要交納營業稅、個人所得稅，契稅的比例等等。原業主因為無力償還貸款，導致房屋被拍賣，那么是否有拖欠的物業費、水電費、暖氣費、燃氣費等等。這些所有費用加起來可能比房價還高，讓你欲哭無淚。
4、是否可以貸款
因為房屋是通過法院進行拍賣的。那么這種房屋，銀行方面是否可以進行貸款，因為銀行貸款需要進行房屋抵押后，才可以進行放款的。但沒有款項，法院又不會給你進行過戶。這就成為了一個死循環。因此法院拍賣的房屋是否可以進行貸款，非常重要。
以上就是小編對于[《抵押物拍賣如何定價》抵押物拍賣價格很低嗎]問題和相關問題的解答了，希望對你有用
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