大家好今天來(lái)介紹《哪些情況不能申請(qǐng)銀行抵押貸款》抵押貸款的具體條件和流程的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

銀行貸款限制有哪些？六種人貸款容易被拒

由于缺少足夠的資金買(mǎi)房，許多購(gòu)房者選擇了通過(guò)貸款的方式“超前消費(fèi)”。先行支付一部分的首付款，之后通過(guò)每月還錢(qián)的方式償還剩余貸款。這樣可以減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)保證自己的生活水準(zhǔn)。

由于缺少足夠的資金 買(mǎi)房 ，許多 購(gòu)房 者選擇了通過(guò)貸款的方式“超前消費(fèi)”，先行支付一部分的 首付款 ，之后通過(guò)每月還錢(qián)的方式償還剩余貸款。這樣可以減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)保證自己的生活水準(zhǔn)。

根據(jù)銀行的要求，一般情況想成功通過(guò)貸款，需要滿(mǎn)足幾個(gè)基本條件：（1）具備合法的居留身份；（2）具有比較穩(wěn)定的職業(yè)和收入；（3）具備在合約期限內(nèi)還貸的能力；（4）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；（5）能夠出示購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議、身份證明、 收入證明 等材料；（6）支付符合相關(guān)規(guī)定要求的首付款。

滿(mǎn)足了上述條件就一定能貸款嗎？真不一定！由于各家銀行的規(guī)定不同，一些細(xì)節(jié)要求也有所不同。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)房前需要對(duì)自身情況有清楚的自我認(rèn)識(shí)，因?yàn)橛辛?lèi)人是很容易被銀行“拒絕的”。

1、信用狀況不良的申請(qǐng)者容易被拒絕。例如：信用卡多次 逾期 、還貸逾期、充當(dāng)擔(dān)保人時(shí)，被擔(dān)保對(duì)象未按約定履行合約等。

2、經(jīng)濟(jì)狀況不佳的申請(qǐng)者容易被拒。例如：固定收入較低、支出較大、負(fù)債高等，銀行一般通過(guò)銀行流水來(lái)判斷購(gòu)房者的還款能力，如經(jīng)濟(jì)狀況不佳，收入不穩(wěn)定，銀行存在無(wú)法順利回收資金的疑慮。

3、工作不穩(wěn)定的申請(qǐng)者容易被拒。如果借款人工作不穩(wěn)定，那么每月的固定還款能力會(huì)受到銀行的質(zhì)疑。另外，從事高危職業(yè)的購(gòu)房者貸款成功率也相對(duì)較低，銀行更“偏愛(ài)”公務(wù)員、國(guó)企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生、教師等這些職業(yè)。

4、年齡不符合標(biāo)準(zhǔn)容易被拒。一般未滿(mǎn)18周歲的未成年無(wú)法順利通過(guò) 銀行貸款 的審批。年齡太大的申請(qǐng)者也容易被拒。一般銀行規(guī)定的申請(qǐng)人的年齡男性不能超過(guò)65周歲、女性不能超過(guò)60周歲。

5、身負(fù)經(jīng)濟(jì)糾紛尚未履行判決的申請(qǐng)者容易被拒。如果購(gòu)房者身負(fù)債務(wù)或者卷入民事糾紛之中，經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行又拒不履行，那么法院是可以將你納入失信人名單的。這些人是無(wú)法順利通過(guò)銀行貸款審批的。

6、購(gòu)買(mǎi)高齡二手房或者是 小產(chǎn)權(quán)房 的申請(qǐng)者容易被拒。在 二手房交易 中， 房屋樓齡 越長(zhǎng)，房屋 保值 的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。小產(chǎn)權(quán)房屬于 集體土地 ，上面建的住房也沒(méi)有 土地證 。但想得到銀行貸款，必須有土地出讓證才行，因此銀行一般不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)房辦理貸款。

隨著2016年來(lái)全國(guó)眾多城市重啟 限購(gòu)限貸 政策，銀行對(duì)于購(gòu)房者的貸款審批有著更加嚴(yán)格的要求。因此要想順利通過(guò)銀行貸款申請(qǐng)，除了滿(mǎn)足相關(guān)銀行的規(guī)定條件之外，還要認(rèn)真填寫(xiě)各類(lèi)申請(qǐng)表格、提交申請(qǐng)資料。如果資料造假不僅會(huì)被果斷拒絕還有可能面臨其他法律問(wèn)題。

征信不好，能做房屋抵押貸款嗎？

一般情況下不能做房屋抵押貸款。

如果你想做房屋抵押貸款，首先你需要有這個(gè)房子的所有權(quán)，同時(shí)你需要有足夠強(qiáng)的償還能力。因?yàn)榉课莸盅嘿J款的額度一般比較高，所以對(duì)用戶(hù)的個(gè)人資質(zhì)要求也非常嚴(yán)格。如果你想通過(guò)線下的途徑申請(qǐng)房屋抵押貸款的話(huà)，有些貸款機(jī)構(gòu)確實(shí)會(huì)給你下款，但這些貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用不正規(guī)，我也建議你謹(jǐn)慎選擇。

一、房屋抵押貸款的審核資格比較嚴(yán)格。

如果你向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的話(huà)，銀行對(duì)此類(lèi)用戶(hù)的資質(zhì)審查非常嚴(yán)格。在銀行確認(rèn)你有房屋所有權(quán)之后，你可能需要你提供進(jìn)一步的收入證明，通過(guò)這樣的方式證明你的還款能力。在此之外，銀行也會(huì)查詢(xún)你的個(gè)人征信，如果你的個(gè)人征信記錄并不好的話(huà)，銀行里也不會(huì)向你批款。

二、房屋抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)非常高。

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，因?yàn)殂y行所授信的房屋抵押貸款的額度一般比較高，所以銀行會(huì)嚴(yán)格篩選此類(lèi)用戶(hù)。對(duì)于用戶(hù)本人來(lái)講，用戶(hù)所申請(qǐng)的貸款額度也確實(shí)很高，每個(gè)月非常高的還款壓力。除非迫不得已，我不建議用戶(hù)主動(dòng)申請(qǐng)房屋抵押貸款，這是一種高風(fēng)險(xiǎn)的杠桿行為。

三、普通貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)給你下款。

目前市面上的貸款渠道有很多，銀行渠道最為正規(guī)。除此之外，你也可以通過(guò)線下的方式申請(qǐng)房屋抵押貸款。此類(lèi)房屋抵押貸款魚(yú)龍混雜，很多機(jī)構(gòu)并不正規(guī)，甚至連基本的貸款合同都沒(méi)有。我個(gè)人強(qiáng)烈不建議你申請(qǐng)此類(lèi)貸款，因?yàn)槟愫苡锌赡軙?huì)碰到高利貸。這不僅不會(huì)幫你解決問(wèn)題，同時(shí)很有可能把你帶入債務(wù)的泥潭當(dāng)中。

綜上所述，征信不好的人沒(méi)有辦法在銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款。

按揭中的房子銀行可以抵押貸款嗎？

若您需要辦理個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款，抵押物應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：
1、借款人本人擁有合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），以及符合中行農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款管理辦法規(guī)定的農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)，且沒(méi)有被抵押給其它債權(quán)人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給中行的除外，但應(yīng)在原經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理）。
2、以第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的抵押物申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款時(shí)，必須由該抵押物的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件到中行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，申請(qǐng)人應(yīng)提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請(qǐng)人應(yīng)提供其他共有人一致聲明同意的書(shū)面文件。
3、用作抵押的商業(yè)用房必須產(chǎn)權(quán)獨(dú)立、可單獨(dú)處置等（具體標(biāo)準(zhǔn)詳詢(xún)當(dāng)?shù)刂行芯W(wǎng)點(diǎn)）。
4、如借款人有多個(gè)抵押物，可以合并申請(qǐng)一個(gè)抵押循環(huán)額度，也可以分別申請(qǐng)多個(gè)抵押循環(huán)額度，但是多個(gè)抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。
如需進(jìn)一步了解，請(qǐng)您詳詢(xún)中行當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。
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以上就是小編對(duì)于[《哪些情況不能申請(qǐng)銀行抵押貸款》抵押貸款的具體條件和流程]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用