大家好今天來介紹《房產抵押借款糾紛官司》房產抵押借貸官司咨詢的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

民間借貸，房產抵押糾紛

1、《中華人民共和國擔保法》第三十七條第（五）項規定：依法被查封、扣押、監管的財產不得抵押。可見，如果抵押權的設定發生在法院查封之后，則抵押權無效。
2、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第五十五條規定：“已經設定抵押的財產被采取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力。”根據該司法解釋，如果抵押權的設定發生在法院的保全措施或強制執行措施之前，則抵押權的效力不受查封、執行措施的影響。追問

如果法院查封，房管局還能給我做他項權嗎？

追答

如果房產已經被法院查封了，是不可以抵押的。

怎樣處理房產抵押糾紛

您好！您的問題可以分為以下幾種情況：
1、因房地產抵押登記引起糾紛的處理
房地產在進行抵押登記的時候，可能會出現抵押權狀況與真實的權利狀況不符合的情況出現，可能表現為房地產抵押登記因錯誤、遺漏或誤被注銷，從而導致登記內容與真實權屬狀況不一致，也可能表現為主債權本身無效或因清償而消滅，而抵押權登記并未注銷。如果是前者，登記機關需要為其辦理更正登記，并要求過錯方承擔賠償責任，如果是后者，當事人應根據有關規定，及時辦理注銷抵押登記。
2、因抵押房屋發生毀損引起糾紛的處理
抵押房屋如果發生毀損，那就需要分為三種情況進行討論。第一種是當抵押人的行為足以使抵押房屋價值減少時，抵押權人有權要求抵押人停止其行為;如抵押人不停止其行為，抵押權人有權訴諸法律，請求法院責令其停止。第二種是當抵押人的行為已使抵押房屋價值減少時，抵押人有義務提供與減少價值額相當的擔保。第三種是抵押房屋的毀損是第三人導致的，抵押人有義務向第三人請求賠償，并提供與其所得賠償金相當的擔保，否則抵押人有義務提前清償債權。
3、因抵押房屋被拆除引起糾紛的處理
如果抵押房屋被列入了拆遷范圍，抵押人應及時通知抵押權人，抵押權人接到抵押人的書面通知后，可以要求抵押人提供其他房產重新設定抵押，或者提供其他方面的擔保。比如抵押人抵押的房屋被拆除了之后獲得了新的房屋，那么抵押權人便可與抵押人協商將此房屋設定為抵押房屋，并重新辦理抵押手續。當然，抵押權人也可要求抵押人提前清償債務，并注銷抵押登記。
4、因房地產先出租后抵押引起糾紛的處理
如果房產在抵押之前就已經出租出去了的話，那么房屋的承租人對該房屋就擁有優先購買權，承租人可以通過行使優先購買權阻止抵押權人獲得房屋所有權，如果承租人不行使優先購買權，抵押權人也不能解除原租賃關系，這時就容易引起糾紛。為了避免糾紛的產生，抵押人如果要將已經出租的房屋抵押的話，必須將房屋已出租的事實告知抵押權人，否則將承擔賠償責任。
如能進一步提出更加詳細的信息，則可提供更為準確的法律意見。

房子二次抵押了被別人起訴了法院會強制執行嗎

房子存在二次抵押的情況被起訴后，如果未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。此種情況下，法院會強制執行。并按照抵押權的順位進行清償，抵押財產超過財產價款數額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務人清償。
法律分析
依據《中華人民共和國民法典》第四百一十條的規定，因為債權債務糾紛，被起訴到法院，執行階段有可供執行的財產，即設定抵押權的房屋。抵押權人與抵押人可以先就抵押權實現方式達成協議的，未達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
因為房屋存在二次抵押的問題，那么涉及到抵押權行使的順位問題。同一財產向兩個以上的債權人抵押的，實現抵押權時必須確定各抵押權人的先后順序。一般規則如下：
1、抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；
2、抵押權已登記的先于未登記的受償；
3、抵押權未登記的，按照債權比例清償。
抵押權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，得處分抵押財產，并就其價值優先受償。
抵押權實現的方式主要有以下兩種形式：
1、抵押權人與抵押人協議以抵押物折價，取得抵押物的所有權，但不得損害其他債權人的利益。
2、未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產超過財產價款數額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務人清償。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
第四百一十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；
（二）抵押權已經登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。

以上就是小編對于[《房產抵押借款糾紛官司》房產抵押借貸官司咨詢]問題和相關問題的解答了，希望對你有用