在銀行做了抵押貸款的房子，能出售嗎？

有抵押的房子是不能出售的。

房屋買賣要先償還清貸款，只有解除抵押后才能到不動產登記中心辦理買賣登記和過戶手續(xù)。既然和銀行的合同約定1年內不能提前還貸，這1年內房屋所有權是屬于銀行，房主是無法到不動產登記中心辦理過戶手續(xù)。

擴展資料:

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。

在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

參考資料：百度百科-住房抵押貸款

抵押的房子可以買賣嗎

法律分析：抵押的房產可以進行買賣。房子被抵押了也可以進行買賣，但是買賣房屋應經過抵押權人同意的才可以，并且轉讓后的錢財要清償債務。或者受讓人決定代為清償債務來是的抵押權消滅的也可以轉讓房屋。

辦理房產抵押貸款，需要滿足一些條件。

1、借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保;

2、抵押房產建筑面積最低不得小于30平方米;抵押房產的建筑年限在20年以內。

3、貸款利率執(zhí)行基準利率，同時會根據(jù)房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮;

4、抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。

5、抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。

6、簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù)，必須借款人和產權人到場。

7、取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

第四百零八條 抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為;抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。

《城市房地產抵押登記管理辦法》第四十二條 抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人;抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權。

房子抵押貸款后可以賣嗎

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