大家好今天來介紹《不能抵押貸款了嗎》為什么經適房不能抵押貸款的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

哪些房子不能做抵押貸款？

以下這6類房產不得設定抵押或抵押時受限。
第一類：正在還按揭的房子
房子的抵押權在銀行，房主沒有完全產權。
第二類：房齡過老的二手房
雖然銀行沒有嚴格要求，但一般情況下，房齡過老、房屋面積過小的房子都不好做貸款的抵押申請。
第三類：小產權房
一般來說，小產權其實是沒有產權的，只有出售合同單，沒有房管單位的認同，該類房產一旦政策有變，房屋價值將會有很大變化。
第四類：未滿五年的經適房
不滿五年的經濟適用房是國家限制交易的，不能上市，銀行也不能接受抵押。
第五類：查封的房子
根據《擔保法》第三十七條，《物權法》第一百八十四條的相關規(guī)定，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產不得進行抵押。
第六類：部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款
1、無法提供購房合同或協(xié)議的已購公房，因為有的購房合同會寫原單位有“有限購買權”的條款；
2、已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房。

哪些房屋不能進行抵押貸款

??????房屋抵押貸款是最容易獲得貸款的一種途徑，而且額度大、申請門檻低。不過，要注意一點，房屋抵押貸款對房屋的產權有要求，并不是所有的房屋都能進行抵押貸款。那么，哪些房屋不能進行抵押貸款呢？為您詳細介紹。
??????不能進行抵押貸款的房屋有四類，分別是法律禁止抵押的、已經出售的、未進行竣工驗收或取得房產證的以及違法違章建造的。
一、法律禁止抵押的房屋
??????2、權屬有爭議的房地產；
??????3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；
??????4、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；
??????5、已依法公告列入拆遷范圍的房地產；
??????6、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；
??????7、依法不得抵押的其他房地產。
二、已出售房屋
??????一般講，凡已合法出售的房屋均不得作抵押登記。如果開發(fā)商與金融機構將已出售的房屋作抵押，此時的法律后果相當于"一房二賣"，此抵押登記為無效。
三、未竣工驗收房屋
??????依據最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第四十七條規(guī)定，以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。如果將已竣工，尚未進行竣工驗收，尚未獲得大產權證的房屋作為在建工程抵押的，此抵押登記無效。
四、違法違章房屋
??????依據最高人民法院《關于適用
??????若干問題的解釋》第四十八條規(guī)定，以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。

哪些房子不能辦理房屋抵押貸款？這幾點要記一下！

在生活當中，難免會遇到需要資金周轉的時候，有人就會把主意打到房子上面，想拿去做抵押貸款。那么是不是所有的房子都能抵押呢？哪些房子不能辦理房屋抵押貸款呢？下面就來給大家說一下。

哪些房子不能辦理房屋抵押貸款？
1、小產權房：小產權房用戶只有使用權，沒有相應的所有權，對于這種性質的房子，銀行一般是不會辦理抵押的。
2、小面積二手房、且房齡過久：對于二手房，銀行抵押政策還是比較嚴格的，特別是它的房齡和面積這兩方面審核尤為重要，一般來講，二手房超過20年，并且面積小于50平是不好去做抵押的。
3、權屬存在爭議的房子：如果房子已經被法院進行查封、監(jiān)管或者說房產所有人存在著糾紛，這種房子銀行不敢辦理抵押。
4、未滿5年的經濟適用房：國家對于經濟適用房有規(guī)定，需滿5年才能夠上市交易。因此未滿5年的話一樣是辦不了抵押貸款。
5、已抵押未結清：在第一次辦理抵押貸款的時候，房子的他項權已經在銀行了，再想去另外的銀行辦理是不行的，但是可以考慮一下民間抵押。
以上就是關于“哪些房子不能辦理房屋抵押貸款？”的回答，希望對大家能夠有所幫助，除了列出來的這些之外，包括公益用途房屋、文物保護建筑、違章建筑物等都是不能用來抵押的。

以上就是小編對于[《不能抵押貸款了嗎》為什么經適房不能抵押貸款]問題和相關問題的解答了，希望對你有用