購房合同可以抵押嗎？購房合同抵押的條件？

我們都知道 買房 子都有 購房合同 ，這是比較重要的一個憑證。購房合同是有很多的作用，所以平常一定要好好的保管。不過現在有的人想要利用購房合同來做抵押貸款，可是又擔心不能做抵押，會白忙活一場。接下來，我就來給大家介紹下購房合同可以抵押嗎以及購房合同抵押的條件的相關知識。

購房合同可以抵押嗎？

一、一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理 房產抵押 貸款，要求房子有 房產證 才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。

二、不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理 房屋按揭貸款 的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

三、如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地 中介 擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。

四、而對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費的貸款或者 經營貸款 。

購房合同抵押的條件？

一、目前，我國現行的 個人抵押貸款 有兩種：一是中國建設銀行等受托銀行使用 公積金 等房改資金發放的＂個人住房委托貸款＂；二是金融機構的商業銀行利用銀行資金發放的＂個人住房貸款＂。下列條款僅介紹個人向商業銀行申請辦理＂個人住房貸款＂時應具備的條件。

二、根據《中國人民銀行 個人住房貸款管理辦法 》、《中國建設銀行個人住房貸款辦法》、《中國工商銀行個人住房擔保貸款管理試行辦法》等的規定，個人申請住房貸款必須具備以下條件：

1．具有城鎮 常住戶口 或合法居留身份。具有固定的職業和穩定的收入。信用良好，具有償還貨款本息的能力。有 貸款人 認可的資產作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本息的保證人（抵押的資產一般情況下都為借款人購買的住房或修建的住房，因為借款人中很少有人擁有其他的相當于貸款金額的財產）。

2．對個人發放用于購買自住住房的貸款，借款人的住房購買價格基本符合貸款行或其委托的 房地產估價 帥評估價值（由于供款人購買的住房一般情況都要作為貸款的抵押物，因此如果住房的購買價格遠遠大于其實際價值時，那么貸款行在借款人不能償還貸款的情況下，將該住房變賣所得的價款很有可能要少于借款人所欠的貸款，從而使貸款行受到較大的損失）。

通過上面文章的介紹，相信大家對于購房合同可以抵押嗎以及購房合同抵押的條件的內容應該是有所了解了吧。購房合同是可以做抵押的，不過是需要滿足抵押的條件，才能申請抵押。在這里，我提醒大家，購房合同是比較重要的東西，如果不是不得已，一定不要做任何的抵押交易，以免給自己帶來不必要的壓力。

購房合同能抵押貸款嗎

購房合同能抵押貸款嗎？

購房合同不可以抵押貸款。辦理抵押貸款時，當事人需要提供房產證、土地證、購房合同、抵押合同、抵押登記申請書、身份證和戶口本、婚姻證明、收入證明等材料。

法律依據

《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條

  辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

  （一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

  （二）抵押登記申請書；

  （三）抵押合同；

  （四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

  （五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

  （六）可以證明抵押房地產價值的資料；

  （七）登記機關認為必要的其他文件。

以上就是李律師的講解，希望大家可以學習到！

購房合同可以抵押貸款嗎？購房合同抵押貸款的風險

現在很多的時候，我們對于貸款的辦理過程都會出現這樣那樣的問題，遇到了什么樣的問題，我們都需要理智冷靜的分析。尤其是，我們面對 購房合同貸款 的時候，就一定要避開一些抵押貸款的風險項。那么，我分析一下，購房合同可以抵押貸款嗎？購房合同抵押貸款的風險？

購房合同可以抵押貸款嗎？

抵押貸款是指債務人也就是借款方在法律上把財產的所有權轉讓給債權人也就是放款方，但債權人不能夠全部占有財產，不能夠隨意的進行處分的權利，以財產擔保的債務一經償還，那么財產所有權的轉讓即告結束。

借款人在法律上把自己的財產所有權以抵押的形式將其權利轉讓給銀行，由此來獲得銀行的貸款，并且在債務人為能履行相應的義務的時候，債權人有優先受償的權利。

其實設置抵押的目的，主要是為了保障債權人的合法權益，如果說在債務中債務人不履行債務的話，那么就可以以設置抵押的實物形態變成值來實現的，所以抵押物必須是是以抵押人所有的實物形態為抵押的主體。

根據《合同法》、《擔保法》、《 物權 法》等法律的規定，不能夠用購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據的，所以也得不到法律保護作用。

購房合同抵押貸款的風險？

如果是用購房合同在做 按揭 的話，也是存在一定的風險的。

1、開發項目的風險

開發商 器官經營不善，或挪用資金，那么其所開發的項目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂爛尾＂的現象，借款人購買并用來抵押的 房產 成了＂空中樓閣＂；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。

2、銀行方面風險

對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和 保證金 賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與 房屋土地 部門必要的聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成 銀行貸款 風險。

以上就是我為大家主要講述的購房合同可以抵押貸款嗎，以及購房合同抵押貸款的風險的全部內容，我們大家對于自己購房合同還是需要投入到一定的關注度，因為購房合同也是我們貸款的時候，所需要的材料之中的一個重要的材料，希望本文的內容給予大家辦理貸款一個概括。

以上就是小編對于[《貸款買房抵押合同》房產抵押合同范本]問題和相關問題的解答了，希望對你有用