大家好今天來(lái)介紹《北京抵押貸款最新政策》北京銀行抵押貸款最新政策的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

在北京你知道怎樣提高銀行房屋抵押貸款額度嗎?

不管是在北京還是在哪座城市，我們都會(huì)遇到需要資金周轉(zhuǎn)的情況，有些朋友會(huì)考慮通過(guò)抵押的方式來(lái)獲得相對(duì)較多的貸款額度，但是你知道在北京怎樣才能提高房屋抵押貸款額度嗎？接下來(lái)，就來(lái)介紹一下其中的方法。
我們都知道買東西需要貨比三家，同理，我們不應(yīng)該做一個(gè)困獸之斗，要學(xué)會(huì)了解不同銀行的關(guān)于房屋抵押貸款的一些消息或是政策。當(dāng)各銀行普遍在最高額度上打出房屋估值7成這張牌時(shí)，平安銀行卻打出了折這張王牌，不要小看這的細(xì)微差距，倘若抵押一套估值500萬(wàn)的房屋，平安銀行多放25萬(wàn)，這讓急需大額資金的朋友而言，無(wú)異于是更好的緩解了資金壓力。
不過(guò)覺(jué)得最關(guān)鍵的是借款人的個(gè)人資質(zhì)，如果借款人的個(gè)人資信不好，銀行會(huì)適當(dāng)?shù)目s減借款人的貸款額度。所以我們?cè)谌粘Ｉ钪袘?yīng)該避免信用卡出現(xiàn)逾期還款之類的現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)讓自己的信用處于良好的情況下。如果在北京想要提高銀行房屋抵押貸款額度，我們可以將自己的消費(fèi)貸款轉(zhuǎn)到經(jīng)營(yíng)貸款上，這在一定程度上對(duì)于提高貸款額度是最好的方法，但是北京銀監(jiān)會(huì)去年做了消費(fèi)貸最高上限為100萬(wàn)的政策規(guī)定。如果可以用企業(yè)的名頭來(lái)進(jìn)行抵押貸款，那么額度可能會(huì)相應(yīng)的提高。

北京抵押貸款條件

北京抵押貸款條件：

1.年齡在18-55周歲;

2.一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的五成到七成;

3.房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);

4.房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，最長(zhǎng)可到30年;

5.抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;

6.有一定還款來(lái)源;

7.其他材料證明，如資產(chǎn)證明;

8.可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;

9.個(gè)人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。

北京二套房貸款政策

北京二套房新政策，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60％，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80％。暫停發(fā)放貸款期限25年（含）以上貸款年限。
【拓展資料】一、北京市住建委、市規(guī)劃國(guó)土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會(huì)，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。
二、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60％，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80％。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款。（含公積金貸款）。
三、另外，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。
四、北京二套房認(rèn)定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。
五、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房。詳解：過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房
根據(jù)北京住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）名下無(wú)住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款）且在本市無(wú)住房的，按首套房貸款政策辦理；
六、凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
七、按照新政，僅有1筆住房貸款記錄；在北京市僅有1套住房；有1筆住房貸款記錄、在北京有1套住房，且為同一套住房這三種情況均按二套房政策貸款。在北京市有2套及以上住房；有2筆及以上住房貸款記錄；有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同一套住房均不予貸款。
八、二套房貸款的流程
1、選擇房產(chǎn)；購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。辦理按揭貸款申請(qǐng)；在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
2、銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。
3、如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。
4、銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

以上就是小編對(duì)于[《北京抵押貸款最新政策》北京銀行抵押貸款最新政策]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用