大家好今天來介紹《抵押貸款和按揭》抵押貸款和按揭貸款的銜接問題的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

按揭和抵押貸款區別

按揭和抵押貸款區別：
一、按揭涉及了三方的債務關系，按揭者、開發商、銀行，而抵押貸款只是借款人和貸款人兩方的債務關系。
二、按揭貸款是通過分期付款先付出后獲得權益(房屋所有權)，而抵押貸款是先獲得權益(貸款)后償還貸款。
三、按揭貸款在還清銀行貸款之前，所有權是歸銀行所有的，還清了之后所有權歸按揭人。抵押貸款一般屬于所有人，不屬于銀行，只有還不上貸款后銀行才會拍賣，這是需要注意的。
四、目的上的差異，按揭貸款一般只適用于購房，抵押貸款的用途則由借款人自由支配。
五、貸款期限各不同，按揭貸款最長貸款期限為30年，而房屋抵押貸款貸款期限最長不超過10年。
【拓展資料】
一、100萬房子抵押貸款年限是多久
各個地區的政策不一樣，拿上海距離，上海地區的個人住房抵押貸款的最長期限是10-30年。不同性質的房地產，貸款的最長年限不同。一般來說，普通住宅、商業項目、現場等住宅可以貸款的最長年限也不同。房子銀行做抵押貸款，一般都可以貸到70，即如你所說價值100萬的70，就是70萬，具體請到銀行或按揭機辦理。
二、貸款額度一般是多少，住房公積金貸款可以貸多少錢
1.貸款額度每個城市是不一樣的，但不管是哪個城市，無非都是從以下幾個方面確定貸款額度。貸款最高限額每個城市都有規定的貸款最高額度，夫妻和個人不同。以北上廣深為例首套房，北京：夫妻120萬，個人60萬。上海：夫妻120萬，個人60萬有補充公積金的。廣州：夫妻100萬，個人60萬。深圳：夫妻90萬，個人50萬房貸首付比例、房屋總價公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付。
2.比如北京一套200萬的房子，首付20 ，貸款額度≤200-40=160萬，由于最高限額是120萬，那么貸款最高額度不能超過限額，即最多只能貸120萬。
3.月收入與月繳存額有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標準。比如北京：最高可貸額度=家庭月收入-北京市基本生活費標準/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例賬戶余額與借款人年齡有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標準，但各地計算公式有差異。
4.比如深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍具體要咨詢當地公積金管理中心。繳存基數有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50。比如深圳，房貸月供本息合計≤繳存基數X50 按等額本息計算。如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤主貸人繳存基數次貸人繳存基數X50建筑面積有的城市會以建筑面積作為貸款額度評估標準，比如北京，套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬。

房屋抵押貸款和按揭貸款有什么區別呢？

房屋抵押貸款和房屋按揭貸款是常見的兩種貸款方式，抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式；按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款的方式。那么，房屋抵押貸款和按揭貸款有什么區別呢？下面我就來具體的介紹一下。

房屋抵押 貸款和 房屋按揭貸款 是常見的兩種 貸款方式 ，抵押貸款是 買房 者（抵押人）向銀行（ 抵押權人 ）借錢的方式；按揭貸款是指 購房 者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款的方式。那么，房屋抵押貸款和按揭貸款有什么區別呢？下面我就來具體的介紹一下。

一、貸款用途不同

根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括 個人消費貸款 和 經營性貸款 兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅游、 裝修 、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用于商業用途。

房屋抵押貸款和房屋按揭貸款的用途區別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫療、留學或者商業用途。

二、貸款成本不同

總的來說，按揭貸款比抵押 貸款利率 更低一些。主要原因有二：

其一若是 首套房 申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在 基準利率 的基礎上上浮一定的比例。

其二退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低于抵押貸款。

三、 貸款期限 不同

《 個人住房貸款管理辦法 》規定：按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過20年。

四、前提條件不同

借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的 房地產企業 提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以購房。

五、法律意義不同

住房按揭貸款的 房屋所有權 （ 房屋產權證 ），隨著購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中。而 房產抵押 貸款的房屋所有權未發生改變。只要當借款人不能還款時，金融機構才會將房屋拍賣。

六、當事人不同

按揭貸款是發生在購房者、 開發商 、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，開發商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。

抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人。現實中的房產抵押也一般是發生在 貸款人 擁有房屋的所有產權情況下，將房屋抵押給銀行，進行的是一項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。

以上就是關于房屋抵押貸款和按揭貸款的區別的介紹了，其實，二者的目的都是為了盡可能的保證債務的履行，但它們在基本的運作方式上還是有差異的。至于大家在選擇貸款方式時，結合自身的實際情況來考慮哪一種更適合自己。

抵押貸款與按揭貸款的區別 看了以后不再分不清

大家在買房的時候，都知道有抵押貸款與按揭貸款兩種貸款方式，當然這兩者不論是貸款利率還是運作模式等方面都有很大的區別。今天就來介紹一下抵押貸款與按揭貸款的區別，希望能幫到需要的朋友們。

要想知道抵押貸款與按揭貸款的區別，首先得從定義方面來區分。
購房人在付了首付之后，再由貸款銀行代其支付其余的購房款，然后貸款機構將為貸款人所購的房屋作為抵押，以為償還貸款履行擔保，這種貸款成為按揭貸款；抵押人以其自有的合法的房地產用不轉移所有權的方式向抵押權人即貸款機構作為債務履行擔保，這種貸款是抵押貸款，是不轉移所有權的。由此可見，二者的主要區別，在于借貸過程中是否發生了所有權的轉移。其他的具體區別有：
1、貸款利率不同
抵押貸款與按揭貸款的區別還在于兩者的貸款利率，抵押貸款一般都是在基準利率上上浮，而住房按揭貸款利率可以按照基準利率執行，可以打折也可以上浮。但是要說那個利息更高卻沒有定論，因為這需要根據貸款的額度、年限等因素綜合來決定。
2、貸款人群不同
貸款人群不同也是抵押貸款與按揭貸款的區別之一，抵押貸款適合在已經取得了房屋“兩證”后，借款人因為各種原因需要使用資金，然后向貸款機構貸款的人群；而按揭貸款的對象是有能力支付首付卻沒有能力一次性全額支付房款，但有穩定收入的人群。
3、運作模式不同
運作模式也是抵押貸款與按揭貸款的區別因素，抵押貸款要求所抵押的房屋能夠上市流通，兩證齊全缺一不可；而房屋按揭貸款是貸款人還未取得房屋權證、土地使用權證的情況下辦理的，貸款人前期是以房屋買賣合同作為憑證來辦理貸款的相關手續的。
4、涉及當事人不同
抵押貸款與按揭貸款的區別也在于貸款涉及當事人不同。銀行抵押貸款一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不需要擔保人，是單純的“指物借錢”，而按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業主做中間人，以便實現錢、物、權分離狀態下的運作，所以所以按揭貸款牽涉的當事人更多。
5、貸款用途不同
從貸款用途來說，抵押人對抵押物已經擁有所有權，貸款人將其抵押出去之后所貸的款項可能會用于住房，也可能用于其他項目的貸款；按揭人是為了取得該按揭物的產權從而去辦理的貸款，也就是說按揭所貸的款項是專項專用的。

以上就是小編對于[《抵押貸款和按揭》抵押貸款和按揭貸款的銜接問題]問題和相關問題的解答了，希望對你有用