大家好今天來介紹《預抵押和暫時抵押》足額抵押和非足額抵押的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

抵押預告登記和抵押登記的區別

您的瀏覽器不支持HTML5視頻1、首先，性質不同。房屋抵押權設立登記屬于本登記，其登記具有終局效力。而房屋抵押權預告登記屬于預備登記，并非終局性的，其最終要么消滅，要么轉為房屋抵押權設立登記。
2、發放的權利證明文件不同。3、三是對抵押權人產生的法律效果不同。當債務人不履行到期債務，發生約定實現抵押權的情形時，預告抵押登記的抵押權人不能就拍賣、變賣的抵押物不享有優先受償權，而正式抵押登記的抵押權人就拍賣、變賣的抵押物享有優先受償的權利。
4、四是存續期間不同。預告抵押登記存續期是預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。抵押登記后，發生下列情形之一的，抵押權消滅：主債權消滅；擔保物權實現；債權人放棄擔保物權；法律規定擔保物權消滅的其他情形。值得注意的是正式抵押登記的權利人應在主債權訴訟時效期間行使抵押權，否則不受法院保護，喪失勝訴權。
拓展資料：
如何辦理房產證抵押貸款?　
(一) 借款人需提供的材料有：　　
1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;　　
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);　　
3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;　　4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明?！?br>(二) 貸款金融、年限及利率：　　
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式?！　?br>(三) 辦理貸款的流程：　　
1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。　　2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證?！　?br>以上就是房產證抵押貸款的相關問題，如果著急用錢可以用房產證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購房者，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。

抵押預告登記和抵押登記的區別

抵押預告登記和抵押登記的區別如下：
1、首先，性質不同。房屋抵押權設立登記屬于本登記，其登記具有終局效力。而房屋抵押權預告登記屬于預備登記，并非終局性的，其最終要么消滅，要么轉為房屋抵押權設立登記。
2、發放的權利證明文件不同。
3、三是對抵押權人產生的法律效果不同。當債務人不履行到期債務，發生約定實現抵押權的情形時，預告抵押登記的抵押權人不能就拍賣、變賣的抵押物不享有優先受償權，而正式抵押登記的抵押權人就拍賣、變賣的抵押物享有優先受償的權利。
4、存續期間不同。預告抵押登記存續期是預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。抵押登記后，發生下列情形之一的，抵押權消滅：主債權消滅；擔保物權實現；債權人放棄擔保物權；法律規定擔保物權消滅的其他情形。值得注意的是正式抵押登記的權利人應在主債權訴訟時效期間行使抵押權，否則不受法院保護，喪失勝訴權。

房產證狀態存在預抵押

法律分析：預告登記：指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。預抵押登記制度：是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。

房產證還沒有下來可能能辦貸款，也可能辦不了貸款，原因如下：如果是因為你的房子正在按揭貸款，導致沒有房產證，你可以可以向銀行提供預售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。如果你確實是沒有房產證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質押物，不一定非要是房產證，同樣也是能向銀行申請貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對你資產的評估了。如果你什么都沒有，但是有穩定的工作和收入，也可以申請款來獲得資金，不過可能需要你的銀行流水單。購房合同能貸款的條件：抵押貸款必須要有房產證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證未婚證明、貸款用途資料等。1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結婚證單身證明等，通常會由開發商提供階段性擔保，直到個人拿到房產證并辦好抵押為止。

2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法》

第五條 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。

第八條 下列房地產不得設定抵押：(一)權屬有爭議的房地產;(二)用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產;(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;(六)依法不得抵押的其他房地產。

以上就是小編對于[《預抵押和暫時抵押》足額抵押和非足額抵押]問題和相關問題的解答了，希望對你有用