大家好今天來介紹《土地經(jīng)營權抵押貸款是什么》土地經(jīng)營權抵押貸款最多貸多少的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

兩權抵押貸款兩權是指

您的瀏覽器不支持HTML5視頻兩權抵押貸款的兩權是指農(nóng)民住房財產(chǎn)權和農(nóng)村承保土地的經(jīng)營權，抵押貸款又稱“抵押放款”，是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。兩權抵押貸款是指農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款、農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款。
農(nóng)村住房財產(chǎn)權就是房屋宅基地證，是指分給農(nóng)民的土地，農(nóng)民在分給的土地上建造房屋，這種房子的房產(chǎn)證就是宅基地證。農(nóng)村承保土地的經(jīng)營權是指農(nóng)村土地承保人對依法承保的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權利。
抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。
申請兩權抵押貸款條件包括農(nóng)民住房財產(chǎn)權和農(nóng)村承保土地的經(jīng)營權的申請條件，其中，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權申請條件如下：
當借款人以家庭承包方式取得土地承包經(jīng)營權，申請貸款，應當符合下列條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、信用記錄良好；
3、用于抵押的承包土地，無權屬爭議；
4、有縣級以上人民政府有關主管部門依法頒發(fā)的土地承包經(jīng)營權證；
5、承包人已明確告知發(fā)包人承包土地的抵押情況。
而當借款人通過合法流轉取得承包土地經(jīng)營權，應同時具備以下條件：
1、具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力，信用記錄良好；
2、用于抵押的承包土地，無權屬爭議；
3、與承包人或承包人書面委托的組織或個人，簽訂合法有效的經(jīng)營權轉讓合同，或根據(jù)轉讓合同取得土地經(jīng)營權權屬確認證書，并按合同繳納土地租金；
4、承包人同意承包土地的經(jīng)營權，可以用于抵押和合法再流通；
5、承包人已明確告知發(fā)包人承包土地的抵押情況。

農(nóng)民土地抵押貸款的流程是什么

土地抵押貸款流程如下：一、已經(jīng)與承包方或者經(jīng)承包方書面委托的組織或個人簽訂了合法有效的經(jīng)營權流轉合同，或依流轉合同取得了土地經(jīng)營權權屬確認證明，并已按合同約定方式支付了土地租金。二、承包方同意承包土地的經(jīng)營權可用于抵押及合法再流轉的告知書。三、發(fā)包方、承包方同意抵押的告知書。四、銀行規(guī)定的其他資料。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百九十四條：為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

什么是農(nóng)村“三權”抵押融資？

　三權”抵押貸款是農(nóng)戶用農(nóng)村土地承包經(jīng)營權、農(nóng)村居民房屋權和林權作抵押向銀行申請貸款，不得改變土地所有權性質，不改變土地用途。\x0d\x0a　　開展農(nóng)村“三權”抵押貸款對于推動農(nóng)村集體產(chǎn)權制度改革，盤活農(nóng)村資源，解決農(nóng)村融資瓶頸，促進農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展和農(nóng)民增收具有重要的意義。\x0d\x0a　　（一）設立貸款基金，規(guī)避貸款風險\x0d\x0a\x0d\x0a　　首先要調動金融機構的積極性，讓金融機構“不畏貸”“想貸”“積極貸”。努力與政府溝通，希望由政府出資設立“農(nóng)村信貸風險代償基金”，由政府承諾按照貸款本金的一定比例設立代償基金，在出現(xiàn)壞賬時予以一定比例的政府補償，分擔銀行信貸風險。即當農(nóng)民貸款出現(xiàn)損失并經(jīng)確認后，由銀行和代償基金按比例分擔損失。還可根據(jù)我市實際情況，引入擔保或保險機構，構建“代償基金+銀行+擔保（保險）”風險共擔體，進一步分散信貸風險。讓金融機構放下“前怕狼，后怕虎”的思想負擔，由“畏貸”轉變?yōu)椤胺e極貸”，真正達到緩解農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融資難的目的。\x0d\x0a\x0d\x0a　　（二）建立有效的土地評估機構和確權管理機構\x0d\x0a\x0d\x0a　　建議由政府部門牽頭，投資成立“農(nóng)業(yè)投資發(fā)展有限公司”，為農(nóng)村“三權”抵押融資提供評估服務，簡化環(huán)節(jié)簡化手續(xù)，對農(nóng)村土地進行快速權威評估。在市委、市政府統(tǒng)一領導下，成立由銀行、財政、農(nóng)辦、房管、國土、規(guī)劃、法院等部門組成的農(nóng)村“三權”抵押貸款領導小組，制訂具體的操作辦法和流程，明確房產(chǎn)、土地部門負責房產(chǎn)、土地確權辦證和抵押登記。\x0d\x0a\x0d\x0a　　（三）加大此類產(chǎn)權流轉市場建設\x0d\x0a\x0d\x0a　　各鎮(zhèn)成立土地流轉中心，保證區(qū)域范圍內產(chǎn)權流轉并負責土地承包確權辦證和質押登記。用于貸款抵押的農(nóng)村住房，經(jīng)農(nóng)村住房抵押和流轉的書面承諾后，在辦理房產(chǎn)抵押登記之后，當債務人確實無力償還債務時，其用于抵押的房產(chǎn)可以在本市一定范圍內流轉變現(xiàn)，由此促進銀行對農(nóng)村“三權”抵押貸款的推行。隨著一系列舉措的出臺，推動農(nóng)村集團土地房產(chǎn)及承包地經(jīng)營權的市場流轉，使此類產(chǎn)權能夠正常在本市轄區(qū)內流轉交易，將農(nóng)村此類睡眠資產(chǎn)盤活。\x0d\x0a\x0d\x0a　　（四）加大宣傳，消除顧慮\x0d\x0a\x0d\x0a　　針對多數(shù)農(nóng)戶“怕貸”的思想，建議不斷加大政策宣傳力度，特別要加大“三權”抵押貸款優(yōu)惠政策的宣傳力度，普及農(nóng)村土地和房屋產(chǎn)權的改革制度。可以開展“三權”抵押政策“進村入鄉(xiāng)”活動，力求將政策講明說透，讓農(nóng)戶貸得安心，用得放心。\x0d\x0a\x0d\x0a　　總之，“三權”抵押貸款是一項利國利民的工程，它在帶動農(nóng)戶增收致富，拉動現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)發(fā)展，促進新農(nóng)村建設、加快城鄉(xiāng)一體化進程，推動小康社會建設，維護金融秩序、促進農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定等方面均具有積極意義。

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