大家好今天來介紹《深圳房屋抵押貸款最新政策》深圳房屋抵押貸款需要注意什么呢的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

國家房貸最新政策是什么

房屋貸款新政策是：
首先，借款申請人購買經適住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；其次，購買經適住房之外的首套住房，首付款比例不低于購房總價的30%；最后，購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

基本簡介：

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

貸款方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到愿意提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么可以由他們為銀行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那里，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

2021年深圳建行房貸放貸速度

深圳建行房貸放貸很快的 ，一個工作日基本就到賬了。
一、 放貸
房貸業務大戶”建行的個貸經理表示，“額度緊張，政策每天都會變，可能今天不放明天可以放，我們也不知道哪天能放款。一般要一個月以上，但不承諾一定能放款。”農行則透露，額度緊，很多通過審核的都還沒放款。樂有家一名資深按揭員說，現在放款的，基本是在10月左右申請的。民生銀行的同學說，現在銀行基本都沒有額度，也沒說什么時候有，只能靜靜等通知，完全說不準。元旦之后央行大概率會批新的額度，但也不敢保證。招行也說，現在沒有額度，要等到年后。
二、 放款時間
提前和銀行確認大概的放款時間，簽約時首付款的監管時間再多延長一個月以上，或征得賣方書面同意，在收到出售物業樓款后X個工作日內辦理購入房產的交易。 保養征信：減少申請貸款，按時還款 銀行批貸，主要審批征信和還款能力，建議掌握自身資信情況，同時減少各項貸款的申請，已發生的貸款（車貸、信用卡等）須按時還款。
拓展資料:房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格。
1、購房承諾
向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款介紹 貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
2、申貸資料
借款人的有效身份證、戶口簿； 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證； 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；房產的產權證； 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

深圳房產抵押貸款條件

一般情況下房屋抵押的房齡最好不要超過15年，另外就是你的房屋是不是還處于抵押，處于抵押還款期的房屋也是不可以再次進行抵押貸款的！房屋抵押貸款的審批時間一般最快也需要兩個月的時間，慢的話半年也是有可能的！ 住房抵押貨款就是用房產用作抵押的物口而向銀行進行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。
1、抵押貸款的抵押物是你的房子
2、需要你有固定的工作來償還你的貸款
3、多找類似于招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些
4、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的知名度等相關因素產生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。

請采納!

以上就是小編對于[《深圳房屋抵押貸款最新政策》深圳房屋抵押貸款需要注意什么呢]問題和相關問題的解答了，希望對你有用