房屋抵押貸款，需要哪些材料

光大銀行“零售業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款”授信或貸款期限是多久？

房齡超過(guò)多少就不可以辦理房屋抵押貸款了

不能超過(guò)15年，部分銀行可能放寬至25年。

部分銀行規(guī)定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押貸款，對(duì)房齡有一定要求，一般不能超過(guò)15年，部分銀行可能放寬至25年。

五大類(lèi)房產(chǎn)不具備抵押貸款資格：

1、尚未還清貸款的房屋

應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款。

2、房齡時(shí)間長(zhǎng)、戶型小的二手房

進(jìn)行房屋抵押貸款申請(qǐng)時(shí)，大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論。

3未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房

在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了。

房屋抵押貸款辦理基本條件：

借款人名下有已取得產(chǎn)權(quán)證的天津地區(qū)大產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)清晰明確；

2. 房屋類(lèi)型包括個(gè)人住宅、商鋪、公寓、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房等等；

3. 貸款用途主要用于個(gè)人購(gòu)車(chē)、裝修、旅游、出國(guó)、購(gòu)買(mǎi)家具等等；

4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過(guò)65周歲；

5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；

6. 處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產(chǎn)，無(wú)需清尾款，可直接申請(qǐng)辦理二次房屋抵押貸款；

7. 父母、親戚名下的房產(chǎn)也可辦理房屋抵押貸款，只要產(chǎn)權(quán)人同意；

8. 產(chǎn)權(quán)人年齡過(guò)大，可通過(guò)三方抵押貸款的形式來(lái)完成辦理；

9. 個(gè)人征信逾期嚴(yán)重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；

需要滿足以上條件，方可向銀行申請(qǐng)抵押貸款。

參考資料來(lái)源：百度百科-住房抵押貸款

以上就是小編對(duì)于[《物業(yè)抵押貸款年限》物業(yè)抵押貸款方案]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用