用房產(chǎn)證抵押貸款的條件是什么

房產(chǎn)證抵押貸款條件如下：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;

7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;

8、有貸款人認可的有效擔保。

法律依據(jù)：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條

個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規(guī)定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

房屋抵押貸款所需的條件是什么

辦理房屋抵押貸款有什么條件？

申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；3、銀行規(guī)定的其它條件。申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率：貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)抵押貸款的還款方式：對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本；對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金（遞減）還款法。辦理房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費用：物業(yè)評估費、抵押登記費、律師費（個別銀行收取）、保險費（境外人士還需公證費）。申請房產(chǎn)抵押貸款程序：1、遞交資料、提出申請2、銀行調(diào)查、審批3、簽訂貸款合同等法律文件4、辦理抵押登記及購買保險5、貸款發(fā)放6、借款人按合同約定按期還款7、結(jié)清貸款，注銷抵押登記建設銀行開辦的個人住房抵押貸款是指以自己或他人所有的房產(chǎn)作為抵押物而申請的一種個人住房貸款。建設銀行對這種貸款的基本規(guī)定友誼下幾點：一.貸款的額度不能超過抵押物評估價值或擬購房價值的70%，就底部就高。二.以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年；以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。三.貸款的期限一般不超過10年。四.貸款利率按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行，即期限在5年以內(nèi)(含5年)，年利率5.31%；期限在五年以上，年利率5.58%。五.貸款期限在一年以內(nèi)(含1年)，到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，實行按月還本付息。

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