大家好今天來介紹《房產(chǎn)借給朋友抵押貸款》愛車借給朋友抵押貸款的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

把自己的房產(chǎn)證借給別人，拿去抵押貸款，怎么跟對方簽定協(xié)議才有效？大家?guī)臀曳治鲆幌逻@樣寫可以嗎？

首先，光有房產(chǎn)證沒有本人簽字是沒用的，如果不要求本人出面或者公證委托，那么這就是一個履行不能的合同，即使有效力也沒用。
“借給別人拿去抵押貸款”更像是第三方抵押，如果是這樣的，建議以本人名義去銀行辦理第三人抵押手續(xù)，然后在合同中約定作為其債務(wù)擔(dān)保人的報酬。
法律分析
除了自然力和國家強(qiáng)制力以外，一般情況下所有權(quán)人都可以自由決定其名下財產(chǎn)權(quán)的歸屬，包括設(shè)定抵押，但如果以不動產(chǎn)作為抵押的，因為我國不動產(chǎn)物權(quán)變動采“合意+登記”生效主義，因此持有對方的房產(chǎn)證頂多只能說明存在合意，但卻不符合“登記”這一權(quán)力外觀需求。
從事實層面上說，無論是去貸款，還是直接試圖售賣，都屬于“無權(quán)處分”的情形，只有在第三人“善意”的情況下才構(gòu)成善意取得，發(fā)生所有權(quán)變動的效果，而無論是貸款還是賣房，而在沒有本人出面的情況下第三方主張其“善意”都很難得到支持。從行政管理的角度上來說，無論是銀行還是房產(chǎn)交易中心，都必須要求持證人是本人或經(jīng)過公證的受托人，并且要求戶口本原件、身份證等證件才能夠辦理相關(guān)的手續(xù)。
因此，光拿房產(chǎn)證貸款是沒用的，不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則規(guī)定，如果要設(shè)立第三方抵押的，可以共同申請辦理抵押登記，這樣，題中的“拿去抵押貸款”的目的就達(dá)到了，至于相應(yīng)的報酬和實現(xiàn)擔(dān)保之后的責(zé)任承擔(dān)，則應(yīng)該另外簽訂協(xié)議分別約定。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》 第三百八十八條 設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》 第六十六條 自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實現(xiàn)，依法以不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當(dāng)事人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。

房產(chǎn)證借別人抵押貸款行嗎？抵押貸款的要求？

最近有一個親戚想買房子，但是手里的資金不多，想采取貸款的方式來購買，由于很多銀行所規(guī)定的都是抵押的方式來進(jìn)行貸款的，所以，他想和我借家里的房產(chǎn)證一用來進(jìn)行貸款，那么，房產(chǎn)證借給別人抵押貸款到底行不行呢。

最近有一個親戚想買房子，但是手里的資金不多，想采取貸款的方式來購買，由于很多銀行所規(guī)定的都是抵押的方式來進(jìn)行貸款的，所以，他想和我借家里的房產(chǎn)證一用來進(jìn)行貸款，那么，房產(chǎn)證借給別人抵押貸款到底行不行呢，抵押貸款的要求又是什么呢，很多人都不了解。因此需弄清楚的。

房產(chǎn)證借別人抵押貸款行嗎？

你借給她的風(fēng)險是負(fù)連帶賠償責(zé)任，也就是說，如果她到期沒有還上貸款，你的房產(chǎn)將被拍賣還貸款；一份房產(chǎn)只能貸一次款，是不可能多家銀行同時貸的，因為，你的房產(chǎn)要評估，要在房產(chǎn)局備案。

所以，你可以找個合適的理由婉拒，不然的話，到時候說什么也晚了，請你考慮。不可以做多次抵押的，如果拿你的證就需要你做擔(dān)保，用你的身份證，房產(chǎn)證等做擔(dān)保，如果出了事情只有你倒霉，銀行找你不會找他的，明白嗎，還需要你慎重！

抵押貸款的要求？

一、房產(chǎn)抵押要求

銀行房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)有嚴(yán)格的要求：

1、房產(chǎn)可上市進(jìn)行交易；

2、房產(chǎn)處于非按揭狀態(tài)；

3、有房產(chǎn)證和土地使用證。

而且，未滿五年的經(jīng)適房、處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn)、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房等均不能辦理抵押貸款。

二、借款人年齡

銀行房產(chǎn)抵押貸款除了對房齡有要求以外，對借款人的年齡也有限制，一般為“房齡＋借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

三、貸款年限、成數(shù)

房產(chǎn)抵押貸款的最長貸款期限為10年，貸款額度為房產(chǎn)評估值的70％，但是借款人的個人資質(zhì)和房產(chǎn)的具體情況都會影響貸款成數(shù)和年限。

四、貸款用途

銀行房產(chǎn)抵押貸款只能用于買車、買房、教育、裝修等合法消費用途，而且申請貸款時，借款人需要提供貸款用途證明材料。

從上述文章所講的這些知識中，我們已經(jīng)知道了房產(chǎn)證借別人抵押貸款可以嗎，把房產(chǎn)證借給別人來貸款是可行的，但是，借給他是有一定的風(fēng)險的，所以，大家在做決定的時候一定要慎重考慮一下，然后再做決定，要把前前后后所涉及到的知識考慮到，此外，也清楚了抵押貸款的要求。

可以用別人的房產(chǎn)抵押貸款嗎?

法律分析：當(dāng)然可以。作為抵押物的房屋所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，但是如果借款人是用別人的房產(chǎn)證進(jìn)行抵押貸款，抵押人必須出具同意借款人用房產(chǎn)證辦理抵押貸款的承諾書，而且同時需要抵押人的配偶或者所有的房產(chǎn)共有權(quán)人在該承諾書上簽字。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

以上就是小編對于[《房產(chǎn)借給朋友抵押貸款》愛車借給朋友抵押貸款]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用