大家好今天來(lái)介紹《房產(chǎn)證抵押貸款利息怎么辦》房產(chǎn)證抵押貸款利息是多少的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

房產(chǎn)證抵押貸款的條件流程及利息

目前有很多朋友由于各種各樣的原因，需要用房產(chǎn)證抵押貸款。房產(chǎn)證抵押貸款的辦理對(duì)于一些不知情的朋友來(lái)說(shuō)可能是有些復(fù)雜的，小編今天在這里和大家介紹一下房產(chǎn)證抵押貸款的條件流程，抵押貸款的利息是怎么樣的。

房產(chǎn)證抵押貸款條件

1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;

2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;

3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

4.房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

5.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

6.房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;

7.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

房產(chǎn)證抵押貸款的流程

備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單。

銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

房產(chǎn)證抵押貸款的利息

各個(gè)銀行的房產(chǎn)證抵押銀行貸款利息是不一樣的,人民銀行制定一個(gè)基準(zhǔn)利率并對(duì)各銀行執(zhí)行不同的浮動(dòng)區(qū)間。國(guó)有商業(yè)銀行、城市信用社、農(nóng)村信用社等均不相同、另外,人民銀行只規(guī)定了基準(zhǔn)率和浮動(dòng)區(qū)間。各銀行可以根據(jù)自身情況在浮動(dòng)區(qū)間內(nèi)制定一個(gè)貸款利率。

房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少

房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少，這個(gè)是根據(jù)房子的位置等價(jià)值來(lái)決定的。

一般是評(píng)估那個(gè)位置的單價(jià)乘以面積，然后再乘以70%，不過(guò)不同銀行評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

（以上回答發(fā)布于2015-03-12，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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用房產(chǎn)證抵押貸款每月要還的是利息，還是本金和利息要一起還的？

一般情況下，是先息后本。
1. 先付款的好處是，你可以最大限度地利用你的資金，并保持本金在手。就像廣州的10年期先息按揭貸款，年利率3.85%，100萬(wàn)元每月只需還3200元。一般大型商業(yè)銀行不做這種按揭貸款，可以向當(dāng)?shù)爻鞘秀y行、信貸機(jī)構(gòu)等機(jī)構(gòu)咨詢。這種貸款需要由金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;如果貸款被批準(zhǔn)，你需要在房地局辦理正式的抵押手續(xù)，然后才能發(fā)放貸款。
2. 還本付息法，現(xiàn)在各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，所以還款方式是到期還本付息，即初始貸款本金加上整個(gè)貸款期間內(nèi)的利息綜合。等本息還款方式，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)抵押貸款的期限一般在一年以上，那么還款方式之一就是等本息還款。
3. 如果你的貸款期限已經(jīng)超過(guò)一半，不急于償還貸款償還期限到期前，因?yàn)樵谶@一次的月度付款主要是相對(duì)較大的，然后在還款期到期償還貸款前抵押貸款利息儲(chǔ)蓄。每個(gè)銀行的業(yè)務(wù)都有自己的特點(diǎn)，在提前辦理還款時(shí)，手續(xù)和流程也有很大不同。有的銀行先用電話預(yù)約后先填單。
4. 還本付息的計(jì)算方法：一是將建設(shè)期的利息加在本金上，按等額或不等額分期償還本金，逐年償還減少的利息;首先，用復(fù)利計(jì)算建設(shè)期間的資本和利息支付總額，以及每年相同的資本和利息支付金額。
拓展資料
還本付息的計(jì)算，是指根據(jù)貸款償還條件計(jì)算貸款償還本息。償付能力的計(jì)算是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重要依據(jù)，在項(xiàng)目可行性研究中占有重要地位。在資金計(jì)劃中要做好資金償還和利息的計(jì)算，既要符合商業(yè)習(xí)慣，又要符合商業(yè)可能性。

房產(chǎn)抵押貸款流程及貸款利率

如今為了一時(shí)間獲得大量的現(xiàn)金，很多人選擇房產(chǎn)抵押貸款。在房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，您了解貸款流程嗎，您了解貸款利率嗎？下面請(qǐng)跟隨小編一起看看。

房產(chǎn)抵押貸款流程：

1、房產(chǎn)抵押貸款借款人貸前咨詢：填寫(xiě)居民房產(chǎn)抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、房產(chǎn)抵押貸款借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、房產(chǎn)抵押貸款借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、房產(chǎn)抵押貸款貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款最后一期（分期償還類(lèi)）結(jié)清貸款；

②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

房產(chǎn)抵押貸款銀行貸款程序：

1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；

2、請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；

3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；

6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。

房產(chǎn)抵押貸款利率（按抵押用途分）

一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：

房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。

房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成。

房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。

房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi)。

二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：

房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。

房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。

房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi)。

三、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房：

房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買(mǎi)商用房合同。

房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押消費(fèi)貸款用于購(gòu)房，貸款利率已從原來(lái)的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍。

房產(chǎn)抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來(lái)最長(zhǎng)20年普遍縮短至10年。

房產(chǎn)抵押貸款雖然可以獲得大量現(xiàn)金，但是我們也要根據(jù)自身的情況慎重選擇。

（以上回答發(fā)布于2015-10-14，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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以上就是小編對(duì)于[《房產(chǎn)證抵押貸款利息怎么辦》房產(chǎn)證抵押貸款利息是多少]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用