大家好今天來(lái)介紹《第一順位抵押和第二順位抵押》第二順位抵押變更為第一順位抵押的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

順位抵押是什么意思

順位抵押，俗稱“二次抵押”，是指將已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn)，其市場(chǎng)價(jià)值大于所抵押債務(wù)的余額部分再次抵押貸款既可以有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，同時(shí)也向房產(chǎn)“二次抵押”開(kāi)閘。房屋本身是不動(dòng)產(chǎn)，并非貨幣，利用相關(guān)的金融貸款政策，盤(pán)活資產(chǎn)，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化。《民法典》第四百一十七條 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。法律無(wú)障礙。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條規(guī)定，同一房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。上述【法律法規(guī)】表明：抵押人將已抵押的房產(chǎn)余額二次抵押，是法律賦予抵押人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，任何組織和個(gè)人無(wú)權(quán)剝奪。通通妹相關(guān)金融高層表示從法律上講，是否允許抵押人辦理房產(chǎn)余額二次抵押，首先是一個(gè)涉及是否尊重抵押人財(cái)產(chǎn)權(quán)利、是否依法行政的嚴(yán)肅的法律問(wèn)題。銀行如果在房產(chǎn)抵押合同中對(duì)二次抵押作出限制性條款約定，或者對(duì)二次抵押設(shè)定前置條件，比如需經(jīng)順位在先的抵押權(quán)人書(shū)面同意方可辦理二次抵押等，都是缺乏【法律依據(jù)】的霸王條款，實(shí)質(zhì)上剝奪了抵押人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。一些城市的已經(jīng)成功實(shí)踐。平安金融、通通妹金融等均能申請(qǐng)操作。
【法律依據(jù)】：《民法典》第四百一十七條 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。法律無(wú)障礙。

第二順位抵押是什么意思

法律分析：順位抵押貸款是指將已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn)，其市場(chǎng)價(jià)值大于所抵押債務(wù)的余額部分再次抵押貸款。順位抵押既可以有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，同時(shí)也向房產(chǎn)“二次抵押”開(kāi)閘。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)一押二押什么意思

二押是什么意思

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以上就是小編對(duì)于[《第一順位抵押和第二順位抵押》第二順位抵押變更為第一順位抵押]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用