大家好今天來介紹《抵押買賣二手房流程及注意事項》二手房有抵押買賣操作流程的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧
哪位知道抵押二手房貸款流程是怎樣的？
抵押二手房貸款流程：(一)、選擇利率因人而異
在浮動利率和固定利率之間，如果是收入穩定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優質客戶，可以享受到15%的優惠利率，浮動利率比較優惠。
(二)、注意二手房樓齡
二手房貸因為樓齡和貸款時間加起來不能超過30年，所以對二手房樓齡也是一個比較嚴格的考驗，如果是購買15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業主同時供兩三套房產，也不能享受15%的優惠利率。
希望我的回答可以幫助到您。
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二手房抵押的流程
1.提交抵押貸款所需資料：借款人及配偶身份證、戶口本、房產證、收入證明、近半年銀行流水和最重要的征信報告。2.銀行工作人員上門考察房產情況，審核提交資料是否屬實，是否具備二手房抵押貸款條件，計算額度，確定貸款年限。3.到貸款銀行簽訂借款合同。審核通過，借款人和銀行簽訂借款合同和抵押合同。4.申請人到產權部門辦理完抵押手續后，連同借款合同、抵押合同、房屋他項權證、抵押。
《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法》第十二條：借款人申請個人二手房貸款時，可通過與我行認可的中介機構或本人直接向貸款人提出書面申請并同時提交下列資料：
（一）個人二手住房抵押貸款借款申請書；
（二）具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等）并提供其復印件；
（三）在貸款銀行開立的用于支付二手房首付款的存款憑證及復印件；
（四）貸款人認可的經濟收入證明；
（五）借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的由房地產管理部門鑒證的《房屋買賣合同》；
（六）擬購二手住房的《房產評估報告》，在對已抵押給我行的房屋辦理轉按揭業務時，可免除評估程序和《房產評估報告》。
二手房交易流程和注意事項
您的瀏覽器不支持HTML5視頻根據相關的規定以及實踐，二手房的交易流程，具體如下：
1、簽訂買賣合同。買賣雙方建立信息溝通渠道，在協商一致的情形下簽訂房屋買賣合同。
2、辦理過戶登記。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出房屋所有權轉移登記申請，接受審查。符合規定的，予以辦理登記。
3、領取新的房產證。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
而在交易過程中，需要注意的事項有：
1、買方要了解房屋整體現狀以及房屋產權的完整性，可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件等。
2、雙方達成一致意見后，需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、另外，買受人應注意受讓房屋的土地使用性質，看是劃撥還是出讓。
4、在簽訂合同時，雙方當事人都要對于合同的具體內容謹慎審查。
《中華人民共和民法典》第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
以上就是小編對于[《抵押買賣二手房流程及注意事項》二手房有抵押買賣操作流程]問題和相關問題的解答了，希望對你有用
