大家好今天來(lái)介紹《房產(chǎn)證抵押銀行多久放款》房產(chǎn)證抵押給銀行多久會(huì)放款的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

辦完房產(chǎn)抵押登記，銀行多久放款

在辦完房產(chǎn)抵押登記之后，正常情況下銀行會(huì)在兩周之內(nèi)放款，但如果房屋抵押的金額過(guò)高，并且處于房屋抵押貸款高峰期，也就是申請(qǐng)人過(guò)多時(shí)，銀行工作人員不變，業(yè)務(wù)量激增的情況下，時(shí)間會(huì)放慢，大概在一個(gè)月放款。
拓展資料
房產(chǎn)證抵押貸款需滿足的條件
1.房屋的年限要在30年之內(nèi)
正常民用的房屋年限是70年，所以大部分人是滿足的，在抵押時(shí)確保自己房產(chǎn)的年限距離到期超過(guò)三十年即可。
2.房屋的面積大于四十平方米
3.房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力
這一點(diǎn)其實(shí)是很好滿足的，房屋的變現(xiàn)能力一直都很強(qiáng)，比如出租變現(xiàn)，出售變現(xiàn)等等，較強(qiáng)的變現(xiàn)與房屋的吸引力有關(guān)，比如交通、基礎(chǔ)設(shè)施、周邊環(huán)境等是可以有效影響房屋的變現(xiàn)的。
4.房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%
房屋貸款額度就是你抵押房產(chǎn)時(shí)可以拿到的貸款金額，最多不能超過(guò)這個(gè)額度，而房屋評(píng)估值是需要專(zhuān)門(mén)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)定的，這一過(guò)程需要自己去找機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并且需要一些手續(xù)費(fèi)，一般來(lái)說(shuō)為房屋評(píng)估價(jià)值的千分之三或千分之五。
5.新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年
在用房屋進(jìn)行貸款時(shí)，會(huì)有一些期限，新房的貸款期限最多是30年，不能超過(guò)30年，而二手房與新房相比設(shè)施老舊，變現(xiàn)能力弱，且有一定的潛在風(fēng)險(xiǎn)，所以最多的貸款期限是20年，不能超出。
6.男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲
一般來(lái)說(shuō)，房屋貸款年限和借款人年齡相加，其中借款人是男性的話，不能超出65歲，如果是女性的話，不能超出60歲，并且房齡跟貸款年限相加不能超出50。

用房產(chǎn)證辦理抵押貸款需要多久放款？

一般來(lái)說(shuō)，用房產(chǎn)證抵押貸款要十五天才能放款。就是買(mǎi)房子之后沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的話就算違約的，一種就是在規(guī)定期限沒(méi)有完成的，第二種就是期房交房后三個(gè)月沒(méi)有證，還有就是現(xiàn)房簽合同三個(gè)月后沒(méi)有發(fā)證的。這三種情況必須要維護(hù)自身的權(quán)利。
一、 十五天放款
銀行房屋抵押貸款，從申請(qǐng)到放款一般至少需要十五天。銀行貸款流程:先提交一份個(gè)人貸款申請(qǐng)書(shū)；銀行受理后----對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；根據(jù)評(píng)估價(jià)、借款人提供的資料進(jìn)行貸款審查；審查通過(guò)后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù)；銀行放款。資料齊全的情況下，把資料送到銀行進(jìn)行審批，最起碼要得15個(gè)工作日，貸款辦理完成。貸款所需要的資料:身份證，婚姻證明，收入證明（連續(xù)幾期），戶(hù)口本，房地產(chǎn)權(quán)證（或有價(jià)單券），擔(dān)保人身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等，銀行需要提供的資料。
二、 銀行抵押放款
在銀行進(jìn)行房屋抵押貸款，銀行會(huì)對(duì)貸款人的資質(zhì)審核、整體房產(chǎn)的評(píng)估還有辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)，整體手續(xù)的比較繁雜的。在提前準(zhǔn)備好所有資料提交給銀行后，那么銀行會(huì)在15-20個(gè)工作日進(jìn)行放款，但是銀行如果碰到當(dāng)月可用額度緊張，那么借款人可能會(huì)面臨： 3個(gè)工作日獲得借款資金，但是要支付昂貴的利息作為代價(jià)，一般并不建議； 第二就是可能要等上2個(gè)月才能放款，當(dāng)需要大筆的資金急用的話也可以采用以下的方法借款：其一，找第三方進(jìn)行擔(dān)保，銀行在1周內(nèi)會(huì)進(jìn)行放款；其二，可以向非銀行的金融機(jī)構(gòu)貸款，完成所有程序，一般2個(gè)工作日就可以成功處理，進(jìn)行放款。
拓展資料:辦理抵押貸款需要注意什么
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)
并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題，銀行嚴(yán)要求辦理抵押貸款的房子必須符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件。比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，銀行不支持小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，并且對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的朋友來(lái)說(shuō)，需要全款支付房款，購(gòu)房壓力可不小。
2、注意銀行貸款要求
銀行對(duì)貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項(xiàng)能夠及時(shí)收回，就會(huì)著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力，沒(méi)有違法的行為和逾期還款記錄。比如說(shuō)有的貸款人個(gè)人信用不好，存在逾期還款記錄就會(huì)影響抵押貸款的辦理。
3、注意還款方式
銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，這樣方便自己對(duì)每個(gè)月的收入支出進(jìn)行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)的貸款人，因?yàn)榈阮~本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。
4、注意按時(shí)還款
還款日的問(wèn)題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應(yīng)的賬戶(hù)，另外還要注意如果中途遇到困難導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還貸的話，購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。

銀行房屋抵押貸款，從申請(qǐng)到放款到需要多久時(shí)間？

銀行房屋抵押貸款，從申請(qǐng)到放款一般至少需要十五天。

如房產(chǎn)內(nèi)沒(méi)有銀行貸款：則需要

1、權(quán)利人及配偶的身份證。

2、權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本、基金、現(xiàn)金存折住房抵押貸款申請(qǐng)資料,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。

如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款：則需要

房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。

2.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。

3.為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,如另處房產(chǎn)證、股票。

4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；

5.收入證明。這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。

擴(kuò)展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。

這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。

因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。[

參考資料：

百度百科-住房抵押貸款

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