大家好今天來介紹《房貸還完后如何抵押貸款》房子房貸沒還完能抵押貸款嗎的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房子還清貸款解抵押流程

還完房貸解除抵押流程如下：
1、用戶要有一個(gè)結(jié)清證明，這樣才能證明自己已經(jīng)把貸款全部還完了。
2、用戶要把解除的資料準(zhǔn)備好，一般只要有身份證和結(jié)清證明就可以了。
3、用戶要去銀行進(jìn)行申請，也要記得把資料帶上，一般口頭申請一下就可以了。
4、工作人員需要在系統(tǒng)里錄入信息，同時(shí)幫忙預(yù)約時(shí)間辦理手續(xù)。
5、房管局的工作人員需要審核，確定沒有問題以后，可以幫忙辦理解除抵押的手續(xù)了，同時(shí)本人也可以拿回自己的房產(chǎn)證。
房貸申貸資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價(jià)值的1/2；
2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔(dān)保人;
貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。
一般貸款下來要1個(gè)月左右
手續(xù)流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。

房屋抵押貸款還清后如何辦理手續(xù)

在辦理按揭貸款時(shí)，房屋都是抵押在銀行的，等到購房貸款還清之后，可以去銀行辦理解押手續(xù)，并且還需辦理其他的相關(guān)手續(xù)，具體的手續(xù)如下：
一、貸款結(jié)清手續(xù)
在你還完房貸之后，首先要辦理的就是貸款結(jié)清手續(xù)，因?yàn)橹笠k理的手續(xù)都需要你提供貸款結(jié)清證明的。結(jié)清貸款分為兩種情況，一種是按時(shí)還款完成，辦完了結(jié)清手續(xù)，另一種是辦理提前還款的手續(xù)，不管哪種方式，完成后去銀行領(lǐng)取解押材料，開具貸款結(jié)清通知單;然后再申請注銷，帶上銀行開具的貸款結(jié)清通知單，和房屋的他項(xiàng)權(quán)證，到房地產(chǎn)管理部門申請注銷抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取解抵押回執(zhí)單;最后辦理解押贖回，材料提交后，兩個(gè)工作日之內(nèi)可以前往房地產(chǎn)管理部門憑回執(zhí)和身份證領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)貸款解押過程就完成了。
二、解除抵押手續(xù)
辦理完貸款結(jié)清手續(xù)之后，需要帶上身份證、貸款結(jié)清證明等文件到房管處去辦理房產(chǎn)解押手續(xù)，因?yàn)橹挥修k理了房產(chǎn)解押手續(xù)，才能將房產(chǎn)過戶到自己名下，你才算是真正擁有了房屋的所有權(quán)。解除抵押辦理通常會(huì)需要10個(gè)工作日的時(shí)間，也就是說，還完房貸還需要大約10天左右才可以過戶。而解除抵押手續(xù)辦理的時(shí)間越短，那么辦理過戶的時(shí)間也可以相應(yīng)縮短。
三、保險(xiǎn)退保手續(xù)。
我們在銀行辦理房貸的時(shí)候，往往需要辦理一些相關(guān)的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)來作擔(dān)保，而在房貸還完之后，自然需要去保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)。
四、押金退還手續(xù)
貸款買房可能會(huì)在開發(fā)商處付有押金，所以在房貸還完后，需要到開發(fā)商處辦理押金退還手續(xù)。
需要注意的是：如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字，這種情況下至少要有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場，并且需要帶齊其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件也可以辦理，若是有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場辦理。

房貸結(jié)清了怎么解抵押

1.還貸后，直接去貸款的銀行申請還貸，帶上自己的身份證、每月還款卡、借款合同等資料；2.銀行會(huì)給房主出具貸款已經(jīng)還清的證明，并在房主的房產(chǎn)證上加蓋貸款已經(jīng)還清的印章。房主帶著身份證和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門注銷抵押；3.還清貸款后，房產(chǎn)局會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章，注銷抵押登記。
簽訂質(zhì)押合同需要注意什么？
1.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。
2.明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同。主合同無效時(shí)，抵押合同也無效。目前我國法律禁止企業(yè)之間的借貸，但是對于個(gè)人之間的借貸卻沒有這樣的規(guī)定。因此，在簽訂抵押合同時(shí)，要特別注意主合同的有效性。
3.不能在抵押合同中約定“債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人不能清償債務(wù)時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人”。這份協(xié)議沒有法律效力。
4.以房產(chǎn)、土地、汽車等需要抵押登記的財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請抵押登記。未辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效；以其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，只有辦理了抵押登記手續(xù)，才具有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。
5.注意辦理抵押登記的法律部門。只有土地使用權(quán)抵押的，由土地管理部門核發(fā)土地使用權(quán)證書；城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房抵押的，由縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；以林木抵押的，為縣級以上林業(yè)主管部門；以車輛、船舶抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；以企業(yè)設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為該財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

以上就是小編對于[《房貸還完后如何抵押貸款》房子房貸沒還完能抵押貸款嗎]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用