大家好今天來介紹《銀行抵押物價值認(rèn)定》抵押物爛尾如何確定抵押物的價值的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

銀行怎么去鑒定抵押物

到銀行辦理抵押貸款的抵押物一般為房屋、土地等不動產(chǎn)，也有以大型設(shè)備作為抵押的。
抵押物的鑒定不是由銀行做的，而是由評估公司出具評估報告，按評估公司的評估價格和抵押率確定貸款的額度，當(dāng)然還要考慮資產(chǎn)負(fù)債率、盈利、現(xiàn)金流等指標(biāo)的情況。

在建工程抵押的抵押條件

《擔(dān)保法》司法解釋對在建工程抵押的合法性進(jìn)行了明確，但對在建工程抵押的條件未作具體規(guī)定。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條將在建工程抵押限定為：抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及其它法律法規(guī)的規(guī)定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：
1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。《物權(quán)法》出臺前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔(dān)保。《物權(quán)法》實施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設(shè)定抵押，對在建工程抵押擔(dān)保的種類沒有限定。
2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證。
3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。
4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。
溫馨提示：以上內(nèi)容僅供參考。
應(yīng)答時間：2021-08-06，最新業(yè)務(wù)變化請以平安銀行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。
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銀行靠什么判定貸款抵押的價值，比如說房子是現(xiàn)價還是我買這房子時的價

銀行有跟他們合作的評估公司，一般評估房產(chǎn)的價格是跟據(jù)房產(chǎn)的地理位置、朝向、所在層數(shù)、房齡、裝修狀況、面積，市場價格等多方面給出個價格一般能評到市場價的80%,。

以上就是小編對于[《銀行抵押物價值認(rèn)定》抵押物爛尾如何確定抵押物的價值]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用