大家好今天來(lái)介紹《土地使用權(quán)抵押登記后多久能買(mǎi)》土地使用權(quán)抵押在哪兒辦抵押登記的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

土地使用權(quán)被抵押的期房可以買(mǎi)嗎

被抵押的房產(chǎn)不一定不能買(mǎi)。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在抵押期間，抵押人(如開(kāi)發(fā)商)在通知或取得抵押權(quán)人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人(購(gòu)房人)。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在實(shí)際操作中，如果開(kāi)發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷(xiāo)售的話(huà)，在辦理預(yù)售登記、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，必須取得抵押權(quán)人(一般為銀行)的同意，由抵押權(quán)人出具同意辦理的書(shū)面信函。需要說(shuō)明的是，抵押權(quán)人同意抵押人辦理預(yù)售登記或者產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)并不意味著抵押權(quán)人放棄了抵押權(quán)。因此，有人認(rèn)為“辦理了預(yù)售登記的房屋就不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題”的觀(guān)點(diǎn)是值得商榷的?！　￠_(kāi)發(fā)商有義務(wù)明確地將房產(chǎn)抵押的有關(guān)情況告知購(gòu)房人，否則會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效，購(gòu)房人日后無(wú)論因何種原因要求退房的話(huà)，都可以以此為由。在通知購(gòu)房人時(shí)，最好是取得購(gòu)房人的書(shū)面確認(rèn)，以免日后的糾紛。

開(kāi)發(fā)商把土地抵押了,這房子還能買(mǎi)嗎

法律分析：
可以購(gòu)買(mǎi)，但是一旦被強(qiáng)制執(zhí)行需要自己向法院提出異議。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定：以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。這就是所謂的“房隨地走、地隨房走”“房地一體”。購(gòu)房者需要掌控足夠的證據(jù)，其所提出的“異議”才能得到法院認(rèn)可。如果開(kāi)發(fā)商將土地使用權(quán)抵押，該宗地塊上所建的房屋也可能一起被抵押，一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，債權(quán)人要行使抵押權(quán)，房屋也將面臨被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）所購(gòu)商品房系用于居住且買(mǎi)受人名下無(wú)其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之五十。

法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》 第二十八條 金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記。

衍生問(wèn)題：
如何申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全？
申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全需要提交申請(qǐng)書(shū)和擔(dān)保材料，擔(dān)保材料一般包括擔(dān)保書(shū)和財(cái)產(chǎn)證明，比如房產(chǎn)證、銀行存折、車(chē)輛行駛證等，且擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)不低于申請(qǐng)保全的金額，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)可以是申請(qǐng)人的，也可以是第三人的。遞交相關(guān)材料給有管轄權(quán)的法院即可。

土地使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

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