縮短交易周期、盤活存量市場 多地出臺新規(guī)試行“帶押過戶”模式

隨著存量市場的到來，二手房交易政策也在持續(xù)完善。繼調(diào)整二手房限售、優(yōu)化“認房認貸”等政策后，近日南京、蘇州、濟南、昆明、深圳、金華、珠海、福州等數(shù)十個城市推出的二手房“帶押過戶”政策備受市場關(guān)注。

助力盤活存量市場

隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，國內(nèi)房地產(chǎn)市場存量時代已經(jīng)到來。據(jù)早前鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年中國二手房交易額超過6萬億元，占住房交易總額的41%。其中，北京、上海和深圳二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%和60%。此外2017年有24個城市的二手房交易量超過新房，成為滿足住房需求的主要渠道。

諸葛找房分析認為，“帶押過戶”模式對于二手房交易而言，主要會帶來兩方面利好。其一，降低交易成本，即賣方無須解押及籌措資金，可使用買方的銀行貸款來還賣方的銀行貸款，有效降低交易成本以及解除資金籌措的困擾；其二，降低二手房交易風險，買方可將購房款直接存入提存賬戶，在一定程度上保障了交易主體的利益。

整體來看，二手房交易風險及成本均有所降低，從根本上緩解二手房交易困擾，對市場活力的提升效果或更明顯，同時對促進當前房地產(chǎn)市場健康良性發(fā)展具有非常重要的現(xiàn)實意義。目前南京、深圳等城市均出現(xiàn)了二手房“帶押過戶”案例，未來預(yù)計將有更多城市跟進。

《民法典》護航

那什么是“帶押過戶”？顧名思義，帶押過戶是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過戶，辦理新的抵押，發(fā)放新的貸款。

以前傳統(tǒng)的交易模式是，抵押貸款的房產(chǎn)想要過戶，先要自籌足夠資金將剩余的貸款本金還清，拿回房產(chǎn)證后解除原有抵押登記，再交易過戶給新的買家。

實施 “帶押過戶”后，二手房交易減輕了“過橋資金”煩惱，降低了房屋“入市門檻”，增加了買賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場上的流通成本，掃清了交易障礙，進一步充實二手房市場活力。

有資料顯示，“帶抵押過戶”主要受惠于《民法典》的推行。

據(jù)《民法典》第406條規(guī)定：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。”

業(yè)內(nèi)人士指出，在《民法典》出臺之前，我國對抵押物交易的限制都較為嚴格。《民法典》施行后，明確了房屋作為物的屬性，帶來了抵押權(quán)設(shè)立在“物”上而非“人”上觀念的轉(zhuǎn)變。“帶押過戶”模式的出現(xiàn)使交易渠道更為暢通。

濟南、深圳等地率先試點并落地

據(jù)了解，早在2021年初《民法典》生效后，珠海就已經(jīng)推出二手房交易“帶抵押過戶”的模式，成為第一個試點“帶押過戶”的城市。除珠海外，近日山東濟南、山東莒南、南京、蘇州、昆明、深圳、金華、福州、無錫、海南等地均已開啟試點工作。

以濟南為例。目前工行山東省分行落地全國首筆二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。據(jù)悉，工行山東省分行嚴格按照《民法典》和《二手個人住房貸款管理辦法》相關(guān)規(guī)定，創(chuàng)新引入齊魯公證處“提存賬戶”管理環(huán)節(jié)，為業(yè)務(wù)安全保駕護航。

8月17日，濟南市自然資源和規(guī)劃局協(xié)同濟南住房公積金中心、市司法局等宣布，創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。

據(jù)了解，濟南市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心拓展線上申請系統(tǒng)，銀行貸款審批完成即可線上申請抵押預(yù)告登記，買賣雙方在手機端確認“雙預(yù)告登記”。同時，通過積極向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋經(jīng)紀機構(gòu)延伸預(yù)告登記端口，進一步簡化辦理流程。

值得注意的是，在濟南推出的“帶押過戶”流程里，引入公證“提存賬戶”是重要的一個環(huán)節(jié)。據(jù)悉，在交易未完成之前，所有資金均由該賬戶監(jiān)管，確保資金安全，一旦交易失敗，資金將原路返還，避免發(fā)生資金糾紛，降低交易風險。

除了濟南外，9月17日，海南省人民政府辦公廳印發(fā)《海南省統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟恢復(fù)提振行動方案》提出，探索對未設(shè)立住房公積金貸款抵押的二手房開展“帶押過戶”登記試點。

9月20日，山東省臨沂市莒南縣發(fā)布《莒南縣2022年促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展政策（第二批）》提出，莒南縣將執(zhí)行實行二手房“帶押過戶”登記模式，存在抵押的房產(chǎn)上市交易，不用先歸還原來的房貸就完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款。

在“帶押過戶”利好的推動下，南京、深圳等城市均出現(xiàn)了二手房“帶押過戶”落地案例。

據(jù)悉，9月16日，南京市不動產(chǎn)登記中心通過與建設(shè)銀行(601939)、南京銀行(601009)等50余家銀行合作，已完成全市158套房屋“帶押過戶”登記工作，交易價值超5億元。

深圳市坪山區(qū)司法局9月1日消息，坪山公證處完成深圳首例“公證提存 免贖樓帶押過戶”二手房交易服務(wù)，實踐二手房交易新模式。

此外，自《民法典》出臺之后，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心主動作為積極行動，于2021年4月便啟用相關(guān)的新版申請表，之后不斷簡化相關(guān)流程、材料，呼吁更多的銀行機構(gòu)實際參與進來，目前福州已辦結(jié)“帶押過戶”業(yè)務(wù)300余宗。

北京試點“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理

據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年北京二手房成交面積超過1700萬平米，顯著高于新房的1010萬平米。同時由于購房成本較高，市場中“連環(huán)單”很多，市場運轉(zhuǎn)更加依賴二手房置換改善的鏈條。

北京作為存量交易的主力市場，二手房交易也在持續(xù)完善。9月23日，北京市住建委和市規(guī)自委印發(fā)《關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知》，將二手房交易“連環(huán)單”由過去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理。

據(jù)悉，“連環(huán)單”是指在同一時期內(nèi)，購房家庭先出售名下住房，再次購買住房的交易業(yè)務(wù)。“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理是指優(yōu)化購房資格核驗規(guī)則，將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購房成本。

試行期間，申請“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購房家庭應(yīng)符合以下條件：有同時出售名下住房、購買本市存量住房需求；出售原住房后，具有北京市商品住房購房資格。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進表示，按過去的做法，“連環(huán)單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。實行并行處理后，優(yōu)化了購房資格核驗操作，可以有效縮短“連環(huán)單”的交易周期。

實行“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，可以有效提高二手房交易效率，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產(chǎn)市場活力。此政策的主要效用在于縮短交易時間，對市場供需的影響或較為有限。同時需要注意的是，目前僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務(wù)納入試行范圍，涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”鏈條暫不試用。

業(yè)內(nèi)人士指出，不論是北京的“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理還是其他城市的“帶押過戶”新模式可適用多種交易主體的需求，隨著低成本、低風險優(yōu)勢的進一步顯現(xiàn)，二手房市場或?qū)⒂瓉硇碌陌l(fā)力點。

珠海市二手房交易手續(xù)及流程是怎樣的啊？？

1)買賣雙方簽訂買賣合同，收繳定金。
2)按揭的申請、提交資料，一次性可直接辦理房產(chǎn)過戶。
3)按揭審批、房產(chǎn)過戶、首期款交付。
3)房產(chǎn)抵押手續(xù)辦理、銀行放款。
4)雙方樓款結(jié)清、辦理交樓手續(xù)。希望能幫到您，以上內(nèi)容僅供參考。

房產(chǎn)抵押后如何過戶

以上就是小編對于[《珠海抵押房產(chǎn)過戶》珠海二手車過戶流程]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用