大家好今天來介紹《抵押他項權(quán)證》抵押他項權(quán)證多久下款的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房產(chǎn)抵押他項權(quán)證辦理需要什么材料

房產(chǎn)抵押 他項權(quán)證在辦理的時候需要的材料有申請書，申請者的 身份證 原件、復印件， 房產(chǎn)證 ， 土地使用證 ， 抵押擔保 合同和 抵押合同 。辦理他項權(quán)證意味著該套房產(chǎn)目前存在著 抵押 狀態(tài)，所以不允許不經(jīng)過他項權(quán)利人同意的情況下就隨意的在過戶，購買這種房子也存在風險。 一、房產(chǎn)抵押他項權(quán)證辦理需要什么材料? 1、申請書; 2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存); 3、 房屋所有權(quán) 證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存); 4、抵押擔保的主合同; 5、抵押合同。 他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇 按揭貸款 時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、 抵押權(quán) 等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù) 擔保法 ，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理 產(chǎn)權(quán)過戶 等相關(guān)手續(xù)。 二、銀行放款要多久? 1、新房 如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復個人的 貸款申請 ，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易中心發(fā)放他項權(quán)證(實行 不動產(chǎn)登記 的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。 2、 二手房 如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構(gòu)對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額 首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。審核通過后銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶，過戶完畢將 契稅 票和領(lǐng)證通知單交到貸款行(如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主)，銀行拿房本對房產(chǎn)進行抵押手續(xù)的辦理，最后銀行放款。通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，由于各機構(gòu)的辦理進度不同和工作人員個人原因，貸款辦理周期會有差異，以上時間僅供參考。 因為他項權(quán)證都是在當?shù)氐姆抗芫秩マk理的，所以他項權(quán)證是要求 房產(chǎn)證辦理 下來了以后的，其實也可以同時申請 辦理房產(chǎn)證 和他項權(quán)證。第一步都得先到房管局填寫房產(chǎn)抵押的申請書，其他更加詳細的材料可以當面直接咨詢工作人員較為穩(wěn)妥，他項權(quán)證和房產(chǎn)證同時辦理的話材料可能還比較多。

不動產(chǎn)抵押他項權(quán)證是什么

法律分析：房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

他項權(quán)證抵押是什么意思

他項權(quán)抵押是我國特有的概念，其全稱是他項權(quán)利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運輸工具等不動產(chǎn)和動產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)以外，依照法律、合同或者其他合法行為設(shè)定，并依照法律規(guī)定登記的權(quán)利。目前我國的他項權(quán)利登記制度還不完善，人們?nèi)粘Ｉ钪薪佑|最多的是土地和房屋的他項權(quán)利。
【拓展資料】
土地他項權(quán)利指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切聯(lián)系的權(quán)利。土地他項權(quán)利是在他人土地上享有的權(quán)利，主要有地役權(quán)、地上權(quán)、空中權(quán)、地下權(quán)、土地租賃權(quán)、土地借用權(quán)、耕作權(quán)、土地抵押權(quán)等。目前中國實行土地公有制，土地他項權(quán)利的種類不多，但隨著土地使用制度改革，已逐步派生出各種各樣的他項權(quán)利：
一、抵押權(quán)。經(jīng)有償出讓的土地使用權(quán)可以用來抵押。抵押開始，抵押權(quán)人即取得土地使用權(quán)的抵押權(quán)，這個抵押權(quán)必須經(jīng)土地登記機關(guān)加以確認。抵押終止，抵押權(quán)即告消滅。抵押人破產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以從土地使用權(quán)拍賣轉(zhuǎn)讓收益中得到補償。
二、租賃權(quán)。經(jīng)出讓的土地使用權(quán)可以出租，承租人對所承租的土地有租賃權(quán)，這是中國的一種較為特殊的土地他項權(quán)利。租賃權(quán)經(jīng)土地登記可以保護土地承租人在租期內(nèi)對土地的合法使用。
三、地役權(quán)。中國《民法通則》對相鄰用地的通行、排水等權(quán)利相鄰關(guān)系的形式作了規(guī)定。這種在他人土地通行、排水的權(quán)利稱為地役權(quán)。相鄰關(guān)系是通過法律規(guī)定的，不必經(jīng)相鄰各方約定而對土地所有權(quán)和使用權(quán)進行限制，所以不需要再作為土地他項權(quán)利予以確認。但將鄰里之間的通行權(quán)、排水權(quán)等進行權(quán)利登記，可以更好地保護土地產(chǎn)權(quán)各有關(guān)方面的合法權(quán)益。
四、耕作權(quán)。指按照規(guī)定或約定，在已經(jīng)明確了土地使用權(quán)的土地上，在不妨礙土地使用人的土地使用權(quán)的條件下，種植農(nóng)作物，在大型靶場、試驗場內(nèi)有限制地種植樹木和農(nóng)作物等。設(shè)置這種他項權(quán)利，主要是從合理利用土地的原則出發(fā)的。耕作權(quán)一般都長期地依附于土地使用權(quán)，取消這種他項權(quán)利時，還要給耕作權(quán)人以適當補償。
五、借用權(quán)。通過借用而使用別人的土地，可以認為借用人具有借用權(quán)。這是中國特殊歷史條件下產(chǎn)生的一種他項權(quán)利形式。一般協(xié)議內(nèi)容簡單，有的有期限，有的沒有期限，有的寫明不作某用途時即退還等等。這些問題，往往通過補簽協(xié)議，增加限制條件繼續(xù)借用，對借用方加以權(quán)利上的明確，有利于土地使用的穩(wěn)定。
在辦理了他項權(quán)手續(xù)后，國家也是規(guī)定了當事人需要在規(guī)定的期限內(nèi)清償完畢，那么抵押償還期限也是規(guī)定了當事人必須要在規(guī)定的時間之內(nèi)及時的結(jié)清所欠債務(wù)，如果說當事人沒有在規(guī)定的期限內(nèi)償還完債務(wù)時，當事人也是可以及時的向銀行申請延期償還抵押的。

以上就是小編對于[《抵押他項權(quán)證》抵押他項權(quán)證多久下款]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用