大家好今天來介紹《杭州房屋抵押貸款》杭州房屋抵押貸款可以用來買房嗎的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

杭州房屋二次抵押貸款銀行政策

父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會(huì)被算做二套房。
首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，申請公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。
使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
【拓展資料】
二次抵押：二抵是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款或者按揭，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評估，即可根據(jù)評估值進(jìn)行再次抵押。
二次抵押貸款有哪些注意的呢？
1.貸款額度。
房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：
（1）貸款額度=房屋價(jià)值_抵押成數(shù)_原貸款的本金余額；
（2）住房抵押的二次貸款抵押率 最高不超過70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
2.第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)，未告知第一抵押權(quán)銀行做了二次抵押，有可能被收回貸款。盡管《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問題中較為關(guān)鍵的一點(diǎn)。許多客戶一次抵押不是銀行按揭，是銀行抵押貸款，這種情況如果擅自去做二抵，往往會(huì)遇到一抵銀行要求收回貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
3.二抵“大頭小尾”。
房產(chǎn)抵押里的“大頭小尾”是民間和非銀機(jī)構(gòu)的說法。意思是一抵金額不能遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于二抵金額。比如你房子評估值200萬，7成140萬，減去一抵金額120萬，余值也就剩下20萬。一抵120萬和二抵可貸額度20萬相比，這就叫大頭小尾了。“大頭小尾”的情況，從放款機(jī)構(gòu)的角度考慮，二抵的風(fēng)險(xiǎn)相對高一些不說，費(fèi)盡周折給你二次抵押完了，給你的額度還不如一抵金額的一半。所以很多銀行抵押產(chǎn)品都不做“大頭小尾”的抵押，只有個(gè)別產(chǎn)品能做。
4.金融機(jī)構(gòu)選擇。
二次抵押，大部分銀行是不做的，但還是有少一部分銀行可以辦理的，如果考慮二次抵押盡量選擇銀行或者非銀的金融貸款機(jī)構(gòu)，盡量不要選擇民間個(gè)人配資抵押（即抵押給個(gè)人），除非你資質(zhì)或者房子很不好。
5.如果一抵不是按揭是抵押貸款是否可以做銀行二次抵押。
一抵如果不是按揭貸款，是經(jīng)營性或者消費(fèi)類抵押貸款的話，也可以做二次抵押，但是銀行做的非常非常少，而且條件比較苛刻。
6.期房不可以做二次抵押，二次抵押必須要房產(chǎn)證辦理二次抵押的房子必須為現(xiàn)房，擁有不動(dòng)產(chǎn)證。同時(shí)一抵的房屋抵押登記已經(jīng)辦好。

杭州哪家公司做房產(chǎn)抵押貸款最好啊？

銀行最好，能做四大行的最好。第2個(gè)回答 2020-09-10申請辦理房產(chǎn)證抵押貸款。丈夫是杭州戶口，無房貸，無任何不良信用記錄。房屋面積約100平左右，位于杭州市拱墅區(qū)，戶口本上有我的名字。希望咨詢和辦理房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)，貸款金額為50萬元。

杭州房產(chǎn)抵押貸款有什么好處

在辦理房產(chǎn)抵押貸款，有太多貸款機(jī)構(gòu)和銀行了，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼bai的事情，因?yàn)槲覀円紤]安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機(jī)構(gòu)辦理速度可能差距在1個(gè)月左右，那么，房產(chǎn)抵押貸款哪個(gè)銀行好？房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產(chǎn)抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個(gè)人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產(chǎn)抵押貸款，主要是看房產(chǎn)價(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用情況好壞，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較審批速度
房產(chǎn)抵押貸款銀行的流程非常多，審批時(shí)間也會(huì)比較長，最快需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個(gè)工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產(chǎn)抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價(jià)值有關(guān)，最高是7成左右，
比較貸款利率
相比于信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。
目前銀行的房產(chǎn)抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮執(zhí)行的，2021年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率為3.98%、一年至三年（含三年）的基準(zhǔn)利率為3.98%、五年以上為4.90%,大家可以參考一下。

總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會(huì)影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會(huì)去找專業(yè)機(jī)構(gòu)，憑借專業(yè)的行業(yè)知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：13735515820第2個(gè)回答 2018-08-21名下友按揭房，壽險(xiǎn)保單，車均可辦理
單比額度已調(diào)至30萬
1：壽險(xiǎn)保單滿半年
2：個(gè)人住房貸款交滿三個(gè)月（全國按揭都可以）
3：車（按揭，全款都可以）
三選一即可辦理第3個(gè)回答 2019-07-21利息低，手續(xù)簡單，期限長！

抵押（vx：）貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩(wěn)定的經(jīng)（guo695267580）濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
貸款行規(guī)定的其他條件。第4個(gè)回答 2017-10-25抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
貸款行規(guī)定的其他條件。本回答被網(wǎng)友采納

以上就是小編對于[《杭州房屋抵押貸款》杭州房屋抵押貸款可以用來買房嗎]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用