大家好今天來介紹《房屋租賃合同書可以抵押嗎》抵押在前租賃在后合同效力如何的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房屋租賃合同能抵押嗎

根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于抵押的規(guī)定：第一百七十九條　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。第一百八十條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：　　（一）建筑物和其他土地附著物；　　（二）建設(shè)用地使用權(quán)；　　（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；　　（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；　　（六）交通運(yùn)輸工具；　　（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 一般來說，財產(chǎn)（一般是不動產(chǎn)）才能被抵押，合同不具有財產(chǎn)價值，所以一般不會有人做抵押的。所以，一般是抵押房屋本身，而不是房屋租賃合同。 另外，“權(quán)利”是質(zhì)押，可以將“應(yīng)收賬款”進(jìn)行質(zhì)押，房屋租賃合同中的租金，是應(yīng)收賬款，可以進(jìn)行質(zhì)押，不過這種質(zhì)押需要一定的手續(xù)，具體可以咨詢銀行。 物權(quán)法　第二百二十三條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：　　　　（六）應(yīng)收賬款；追問

租客A把租賃合同抵押B后轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)給C.C與原房東簽訂租賃合同后，B拿著抵押合同向C要房屋的使用權(quán)。這個抵押合同合法嗎？？

抵押房屋租賃合同的效力是怎樣的

根據(jù)我國的法律規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)進(jìn)行抵押，必須簽訂書面的抵押擔(dān)保合同，且必須到不動產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記之后才能生效。未辦理抵押登記的擔(dān)保合同不產(chǎn)生抵押擔(dān)保的效力，雖然不影響債權(quán)債務(wù)關(guān)系的成立，但是債權(quán)人不能就房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。因此，如果要進(jìn)行房屋抵押，建議大家及時到房管局辦理抵押登記，辦理了抵押登記的房屋，除非抵押權(quán)人同意，房屋是不能買賣的，對于抵押權(quán)人來說也是雙重保護(hù)。

法律依據(jù):《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十四條最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)登記證明、部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料等必要材料，申請辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)，當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)分別申請下列登記：

(一)當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人與受讓人共同享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記;

(二)當(dāng)事人約定受讓人享有一般抵押權(quán)、原抵押權(quán)人就扣減已轉(zhuǎn)移的債權(quán)數(shù)額后繼續(xù)享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請一般抵押權(quán)的首次登記以及最高額抵押權(quán)的變更登記;

(三)當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人不再享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并申請最高額抵押權(quán)確定登記以及一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的,除當(dāng)事人另有約定外，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

抵押房子出租，是否可以抵押？

可以。受讓人讓租讓關(guān)系繼續(xù)直到期滿。
房屋出租是房屋所有權(quán)人將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋承租人的法律行為，房屋租賃期間，房屋的使用權(quán)由承租人享有;房屋抵押是在房屋所有權(quán)上設(shè)置的他項(xiàng)權(quán)利，當(dāng)?shù)盅喝藷o法向抵押權(quán)人償還債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，即通過法院拍賣、變賣房屋并就拍賣變賣所得價款優(yōu)先受償。法律并不禁止用已經(jīng)出租的房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保，所以，已經(jīng)出租的房屋是可以進(jìn)行抵押的。那么抵押是否會對原租賃關(guān)系造成影響呢?根據(jù)物權(quán)法及擔(dān)保法解釋的規(guī)定，用已經(jīng)出租的房屋作為抵押擔(dān)保的，抵押擔(dān)保不影響原租賃合同關(guān)系，抵押的房屋被拍賣或者變賣之后，房屋的受讓人應(yīng)依法繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期限屆滿，這就是我們通常所說的“抵押不破租賃”。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十條訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。《中華人民共和國擔(dān)保法》第六十五條抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。房子抵押后還能出租嗎1、房屋租賃在前，抵押在后，抵押不破租賃：即抵押權(quán)人主張房屋抵押權(quán)時不影響租賃合同的效力，承租人享有繼續(xù)租賃該房屋的權(quán)利。2、若抵押在先，租賃房屋在后，則房東有義務(wù)如實(shí)告知承租人該租賃房屋已抵押的事實(shí)。房東若已盡如實(shí)告知義務(wù)，則實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)可以破租賃，即抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過程中可以主張解除房東和承租人的租賃關(guān)系;若房東未盡如實(shí)告知義務(wù)，則在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過程中，因抵押權(quán)人主張解除租賃關(guān)系給承租人造成的損失，承租人可以向房東追償。對于買賣不破租賃，相信大家都不會感到陌生。但其實(shí)除了這一原則外，其實(shí)還存在抵押不破租賃的原則。也就是說，房子如果先被租賃給他人，之后又再被抵押的。抵押后依法拍賣或者變賣了，那么受讓人也需要履行原來房屋租賃合同中的義務(wù)，并且一直持續(xù)到該租賃合同期限屆滿。

以上就是小編對于[《房屋租賃合同書可以抵押嗎》抵押在前租賃在后合同效力如何]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用