房屋按揭貸款流程是什么？房屋按揭貸款需要什么條件

如果要選擇按揭貸款的方式來購 買房 屋，能夠緩解自己經濟上的壓力，如今很多的年輕人都會選擇貸款的方式來進行房屋的買賣，建議要提前準備房屋買賣所需的材料和證件，注意一下具體手續的辦理，那么 房屋按揭貸款 流程是什么？房屋按揭貸款需要什么條件？下面為大家具體的介紹一下。

房屋按揭貸款流程是什么？

1．確定按揭服務公司和貸款方案，借款人在辦理貸款前首先需要與 中介 確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。查詢公積金（如需 公積金貸款 ），與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行 公積金查詢 ，確定可貸款的金額和貸款年限。

2．簽貸款協議，公證，保險，按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括 房屋保險 費等。辦理 房屋過戶 和抵押手續，借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

3．簽定 房屋買賣合同 ，借款人與賣方簽定房屋買賣合同。并且由按揭服務公司進行初步審核。銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，各地交易中心具體要求可能存在不同。準備貸款資料，審核貸款資質，按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行 房價評估 ；發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4．辦理房產證和抵押證明， 貸款人 的房產證和他項權利證明辦出后，購房者、 發展商 和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及 購房合同 到 房地產 管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

5．銀行放款，銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行 按揭貸款利率 ，借款人可使用 銀行按揭貸款計算器 進行核算。

房屋按揭貸款需要什么條件？

1、房屋按揭貸款借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。貸款金額根據借款人的信用情況、職業、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

2、購買住房的合同 意向書 或其他證明文件。貸款銀行要求的其他證明。（二手房的話還需要提供賣方 房產證復印件 幾 產權 人幾配偶的身份證、結婚證復印件）。房屋按揭貸款主參貸人身份證，戶口本，結婚證、個人學歷復印件。

以上就是關于“房屋按揭貸款流程是什么？房屋按揭貸款需要什么條件”的相關介紹，對于房屋按揭貸款，我們要了解一下具體的手續，符合條件的情況下，可以向銀行申請貸款，再得到銀行的審批之后，就能夠拿到屬于自己的貸款，進行房屋的順利買賣。

房產抵押貸款流程是什么 ？

什么是住房抵押貸款?住房抵押貸款流程有哪些?

什么是住房抵押貸款?住房抵押貸款流程是怎樣的?住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

住房抵押貸款房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

什么是住房抵押貸款?住房抵押貸款流程有哪些?

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

住房抵押貸款貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

住房抵押貸款流程：

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

（以上回答發布于2015-08-28，當前相關購房政策請以實際為準）

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債務人如何向債權人提供抵押物

法律分析：債務人可以通過訂立書面的抵押合同，并辦理抵押登記的方式來向債權人提供抵押物。如果債務人以動產作為抵押物的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人；如果債務人以正在建造的建筑物等抵押的，則抵押權自登記時設立。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第四百條設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第四百零三條以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

以上就是小編對于[《欠款抵押流程》欠款如何做抵押]問題和相關問題的解答了，希望對你有用