房產抵押手續如何辦理

如何辦理房產抵押登記

法律分析：因抵押房屋需要辦理抵押登記的，當事人應當向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并提交本人的身份證明或法人資格證明；抵押登記申請書；抵押合同；《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；可以證明抵押房地產價值的資料。由登記機關的工作人員對當事人提交的材料進行審查，權屬清晰、材料齊全的，登記機關會在受理申請后7日內為當事人辦理房屋抵押登記，并書面通知當事人。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》

第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

第三十一條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

抵押登記申請書；

抵押合同；

《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

可以證明抵押房地產價值的資料：

登記機關認為必要的其他文件。

第三十三條登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。

如何辦理房屋抵押登記手續

法律分析：　1、抵押登記申請

　　辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

　?。?）房地產抵押登記申請書；

　?。?）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

　?。?）抵押合同；

　　（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；

　　（5）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

　?。?）可以證明抵押房地產價值的資料；

　?。?）登記機關認為必要的其他文件。

　　2、受理申請

　　審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。

　　3、審核

　　（1）登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：

　　A、權屬來源的性質是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地）而未取得有關部門同意的；

　　B、根據城市規劃，政府決定收回土地使用權的；

　　C、司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

　　D、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

　　E、權屬有爭議的；

　　F、法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓的。

　　駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。

　　（2）從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：

　　A、身份證明；

　　B、《房地產證》或其他房地產權利證書；

　　C、抵押登記申請書是否按要求填寫；

　　D、抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。

　　經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。

　　4、登記

　?。?）對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

　　（2）預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

　　5、收費發證

　　（1）登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。

　?。?）將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人（由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取）。

　　6、立卷歸檔

　　按規定建立土地和房地產登記的檔案。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

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