大家好今天來(lái)介紹《銀行抵押手續(xù)資料》銀行抵押手續(xù)有哪些的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

辦理房產(chǎn)抵押需要什么材料

個(gè)人房產(chǎn)抵押所需要的資料：
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件；
2、身份證原件、戶口簿原件；
3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件；
4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)。
公司房產(chǎn)抵押所需要的資料：
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件；
2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件；
3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證(加蓋公章）；
4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議。

房產(chǎn)證銀行抵押需要什么資料？這些事必須要清楚的

本文詳細(xì)講解關(guān)于房產(chǎn)證銀行抵押的相關(guān)流程，所需要的手續(xù)，以及需要注意的問(wèn)題，大家做抵押之前一定要了解清楚相關(guān)政策。

房產(chǎn)證銀行抵押貸款是指借款人在法律上把自己的房產(chǎn)的權(quán)作為抵押而取得的 銀行貸款 。房產(chǎn)證抵押銀行貸款也就為自己或者是第三方的房產(chǎn)證的銀行貸款了。那么 房產(chǎn)證抵押貸款 都需要哪些條件，有應(yīng)該如何申請(qǐng)需要提供哪些材料呢？

所 抵押房 產(chǎn)的條件：

抵押的房屋的產(chǎn)權(quán)一定要明晰，要是符合國(guó)家的規(guī)定的上市交易的相關(guān)的條件，可進(jìn)入 房地產(chǎn)市場(chǎng) 進(jìn)行流通的，沒有做過(guò)任何的其他的抵押的； 房齡 （從房屋的竣工日當(dāng)天起開始計(jì)算）＋貸款的年限是不超過(guò)四十年的；所抵押的房屋沒有列入當(dāng)?shù)氐某鞘懈脑觳疬w的規(guī)劃當(dāng)中的，并有房產(chǎn)部門和土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證還有土地證的；抵押物的人可以是借款人本人或者是他人。以他人的房子來(lái)做抵押的，抵押人是必須要出具同意借款人以他的房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

貸款人 所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；其次，有北京市 常住戶口 ，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的 房產(chǎn)抵押 ；第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

申請(qǐng)材料

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本； 個(gè)人收入證明 （加蓋單位公章）；所在單位 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋權(quán)證、原 購(gòu)房協(xié)議 正本和復(fù)印件；房屋人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：

一、 現(xiàn)房 抵押房產(chǎn)證銀行抵押

（1） 房地產(chǎn)抵押合同 （夫妻雙方到場(chǎng)簽字）；

（2）房屋權(quán)證；

（3） 土地使用權(quán) 證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

（4）有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；

（5）銀行借款合同；

（6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由 戶口所在地 民政部門出具證明。

二、期房抵押

（1）購(gòu)房 預(yù)售合同 ；

（2）與銀行簽訂購(gòu)房借款合同；

（3）購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

（4）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明；

以上是關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款所需要的手續(xù)及條件，閱讀上述材料相信您應(yīng)該知道有房產(chǎn)證怎么貸款了吧？希望能夠幫助到大家。

申請(qǐng)資料

房產(chǎn)證（ 房屋抵押 銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；

權(quán)利人及配偶的身份證；

權(quán)利人及配偶的戶口本；

權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）；

收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，高的額度有比較大的影響。）；

如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；

如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對(duì)帳單；

為提高 房子抵押貸款 通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

個(gè)人房產(chǎn)

1、 房屋產(chǎn)權(quán)證 、 購(gòu)房合同 及原件；

2、身份證原件、戶口簿原件；

3、配偶身份證原件／房地產(chǎn)共有人身份證原件；

4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）。

公司房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及原件；

2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件；

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）；

4、公司章程、股東會(huì)決議／董事會(huì)決議；

在建工程 ；

1、 土地使用證 ；

2、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ；

3、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ；

4、 建筑工程施工許可證 ；

5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

6、 商品房預(yù)售許可證 。

辦理流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的 產(chǎn)權(quán)證書 及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂 住房抵押貸款 合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

房產(chǎn)證抵押貸款的 利息

根據(jù)用于抵押房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。如果是沒有貸款的房產(chǎn)，借款人則可獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的6－7成貸款。而如果抵押房產(chǎn)尚未償清貸款，則可申請(qǐng)的貸款額度就為（評(píng)估價(jià)值－剩余貸款）余額的6－7成。所以房產(chǎn)證抵押貸款期滿后，其對(duì)應(yīng)的利息就可根據(jù)獲貸額度＊年利率＊ 貸款期限 計(jì)算出來(lái)。

一般情況下，房產(chǎn)抵押款起點(diǎn)金為5000元，高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70％，另外，在貸款期限方面一般不超過(guò)5年，長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期 商業(yè)貸款利率 執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。但是各家銀行的具體情況也是不一樣的，需要進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款的好還是要到銀行了解清楚。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證銀行抵押的相關(guān)流程，所需要的手續(xù)，以及需要注意的問(wèn)題，大家做抵押之前一定要了解清楚相關(guān)政策。

做抵押貸款需要哪些資料

抵押貸款需要：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、借款人的婚姻狀況證明，已結(jié)婚的要提供結(jié)婚證，未婚要提供單身證明，離婚的要提供離婚證；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿；
4、借款人的收入證明，例如：連續(xù)半年的工資收入證明等；
5、抵押物證明資料，例如：房產(chǎn)證。
6、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他資料。

拓展資料：
抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

銀行抵押
一、個(gè)人住房貸款

1．個(gè)人住房商業(yè)性貸款
個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

2．個(gè)人住房公積金貸款
個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。

3．個(gè)人住房組合貸款
凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款（這種貸款方式簡(jiǎn)稱個(gè)人住房組合貸款）。

二、企業(yè)抵押貸款

企業(yè)貸款對(duì)象：工商注冊(cè)的各類中小企業(yè)客戶，經(jīng)營(yíng)情況良好
企業(yè)貸款期限：一般為1－5年
企業(yè)貸款金額：一般為50萬(wàn)~10億元

典當(dāng)行抵押
抵押典當(dāng)是指當(dāng)戶將其不動(dòng)產(chǎn)抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用和利息，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加費(fèi)用合并約為月3%左右。

房產(chǎn)抵押
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

以上就是小編對(duì)于[《銀行抵押手續(xù)資料》銀行抵押手續(xù)有哪些]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用