大家好今天來介紹《按揭房抵押》按揭房抵押給個人的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

剛按揭貸款買的房子可以辦理抵押貸款嗎

有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩余貸款之后，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細咨詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩余價值。
需要注意的是，并非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，并且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那么通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金余額。
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按揭的房子可以抵押貸款嗎?

按揭的房子抵押貸款屬于二次抵押貸款，不是所有的銀行都支持辦理二次抵押貸款，畢竟借款人名下有較多負債還未結清，如果這種情況下銀行同意二次抵押貸款，那么對于銀行來說，二次抵押貸款等于是給銀行增加了風險。一般要想在銀行辦理二次抵押貸款，那么需要先將剩余未結清的住房貸款結清后才可以辦理二次抵押，但也有部分銀行可以不用結清剩余欠款就可以辦理二次抵押貸款，具體以銀行規定為準。
辦理房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：
1、申請二次抵押貸款的借款人需要有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力，在可以在保證歸還原貸款的基礎上，可以按時歸還新增貸款。
2、借款人需要具備良好的個人信用，且已有的抵押貸款沒有逾期記錄。
3、辦理二次抵押貸款時，通常會要求按揭貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行要求辦理二次抵押貸款是，第一次貸款已經按時歸還2年及以上才可以申請二次抵押貸款。
4、用于辦理二次抵押貸款的房產必須是現房，未交付的期房是不支持辦理二次抵押貸款的。
5、一般只有優質的房產才可以辦理二次抵押貸款，例如優質的住房、商業用房等，通常這類住房有較好的保值、升值空間，所以申請二次抵押貸款才比較容易通過。如果是二手房，那么通常是不支持辦理二次抵押貸款的。
6、有部分銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。
7、滿足貸款銀行規定的其他條件。
【法律依據】:
《民法典》
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

按揭房房產證是不是要抵押在銀行？

按揭房房產證不是要抵押在銀行。按揭購買商品房，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

抵押的影響

開發商在建設過程中由于資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重復的交易給房屋權屬登記帶來隱患。

開發商惡意隱瞞抵押情況，要么是補辦解押手續，繼續完成房產交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權將會是個漫長的過程無法辦理不動產證。

以上就是小編對于[《按揭房抵押》按揭房抵押給個人]問題和相關問題的解答了，希望對你有用