大家好今天來(lái)介紹《抵押和按揭的差別》按揭貸轉(zhuǎn)為抵押貸的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

按揭和住房抵押貸款有什么區(qū)別

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按揭就是按揭人(買(mǎi)方者)通過(guò)分期付款方式來(lái)支付所購(gòu)商品房取得所購(gòu)商品房的權(quán)。抵押貸款是買(mǎi)房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢(qián)的方式。即買(mǎi)房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉(zhuǎn)移權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別：第一、貸款用途住房按揭貸款主要用于購(gòu)房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。第二、貸款資料申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購(gòu)房合同等資料;而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證、貸款用途證明等資料。第三、貸款期限住房按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限可達(dá)三十年;而房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)貸款期限一般為十年。第四、貸款利率住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。第五、貸款政策住房按揭貸款會(huì)受到限貸限購(gòu)政策影響;而房產(chǎn)抵押貸款沒(méi)有這么多規(guī)矩，只要貸款機(jī)構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，你就能獲貸。

房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別？

房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款或者叫商業(yè)貸款，其利率比普通房屋按揭貸款高，周期要短但是你現(xiàn)在是二套房的話按揭的話利率應(yīng)該會(huì)高點(diǎn)。這個(gè)是因?yàn)閮烧哔J款的目的不一樣。?

區(qū)別：（1）按揭和抵押在法律上的區(qū)別按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系，因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人。?

（2）目的及運(yùn)作上的差異按揭和抵押擔(dān)保的基本目的在于保證債務(wù)的履行。但二者在目的和運(yùn)作上仍有區(qū)別：?

1）按揭人按揭的目的在于最大限度的減少風(fēng)險(xiǎn)和盡可能多地借得款項(xiàng)；按揭受益人按揭的目的主要是出于保證收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權(quán)人，較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益。?

2）在借款目的上，按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是同一的，借款的目的是購(gòu)置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)，而抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物。而是為了其他的目的的借款。?

3）運(yùn)作上的區(qū)別房地產(chǎn)抵押：應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。按揭：則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。?

4）抵押和按揭牽扯的當(dāng)事人不同抵押一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人一般不再需要擔(dān)保人，是單純的“指物借錢(qián)”，按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主作中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢(qián)、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動(dòng)作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔(dān)保人，使按揭有三個(gè)當(dāng)事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔(dān)保人”。?

抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別是什么？

房屋抵押貸款和個(gè)人住房按揭貸款都是通過(guò)銀行等金融機(jī)構(gòu)抵押房產(chǎn)獲得貸款。不少借款人會(huì)把這二者混為一談，認(rèn)為住房按揭貸款就是房屋抵押貸款，其實(shí)不然，二者還是有很大區(qū)別的。
個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)住房的貸款，即通常所說(shuō)的“個(gè)人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，一般不超過(guò)房屋評(píng)估值的7成，房貸預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)銀行的政策和客戶(hù)資質(zhì)進(jìn)行適當(dāng)浮動(dòng)。
個(gè)人房屋抵押貸款，是指借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)向銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，貸款金額根據(jù)不同銀行的政策而有所不同，一般也為房屋評(píng)估值的7成。貸款可用于個(gè)人合法合規(guī)用途，包括個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種用途。
二者之間的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面。
區(qū)別一：貸款用途
個(gè)人住房按揭貸款只限于借款人用于購(gòu)買(mǎi)房屋使用，貸款用途單一;而房產(chǎn)抵押貸款可以用于借款人的經(jīng)營(yíng)和各類(lèi)大額消費(fèi)等用途，但是不允許用來(lái)購(gòu)房、炒股等。
區(qū)別二：貸款年限
在貸款年限上，個(gè)人住房按揭貸款比個(gè)人房屋抵押貸款優(yōu)勢(shì)更為明顯。個(gè)人住房按揭貸款的貸款期限最長(zhǎng)為30年，而個(gè)人房屋抵押貸款最長(zhǎng)為10年。這對(duì)于后期的還款壓力來(lái)說(shuō)，同等金額的貸款，個(gè)人住房按揭貸款的還款壓力明顯要小于個(gè)人住房抵押貸款。
區(qū)別三：貸款預(yù)期年化利率
個(gè)人住房按揭貸款屬于國(guó)家政策保護(hù)貸款，主要用于解決公民居住需求。因此，在預(yù)期年化利率方面，個(gè)人住房按揭貸款會(huì)根據(jù)銀行正在和借款人資質(zhì)在基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上進(jìn)行適當(dāng)上下浮動(dòng)，最低可達(dá)8.5折也就是4.165%，公積金為3.25%。
而個(gè)人房屋抵押貸款卻無(wú)法享受預(yù)期年化利率折扣，并且在基準(zhǔn)預(yù)期年化利率會(huì)進(jìn)行上浮，具體上浮多少不同的銀行有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但幅度普遍較大。

以上就是小編對(duì)于[《抵押和按揭的差別》按揭貸轉(zhuǎn)為抵押貸]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用