大家好今天來介紹《按揭貸款與抵押貸款是一回事嗎》按揭貸款與抵押貸款區(qū)別是什么的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

按揭是什么意思 按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別

對于即將要貸款買房或者已經(jīng)買房的人們來說,相信按揭這兩個字并不陌生,那么按揭到底是什么意思,人們常說的按揭貸款就是抵押貸款嗎?為了給大家解開疑慮,今天為大家說說按揭的意思以及按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別。

對于即將要 貸款買房 或者是已經(jīng)買房的人們來說,相信按揭這兩個字并不陌生,那么按揭到底是什么意思,人們常說的按揭貸款就是抵押貸款嗎?為了給大家解開疑慮,今天為大家說說按揭的意思以及按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別。

　　按揭是什么意思
　　1、按揭是指:按揭人把自己的 房產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人做為還款保證的一方,在按揭人換清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過程中按揭人享有使用權(quán)。
　　2、按揭初起源于西方國家,本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系,后于十多年前從香港引入內(nèi)地 房地產(chǎn)市場 ,先由深圳建設(shè)銀行在當(dāng)?shù)卦囆?之后逐漸在內(nèi)地流行起來,因為在房地產(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運用于文本,其含義逐漸演化成了“抵押貸款”,目前在國內(nèi)已經(jīng)被正式稱為“個人購置商品房抵押貸款”。
　　3、 房屋按揭貸款 是指個人購買的房產(chǎn)具有 房屋產(chǎn)權(quán)證 、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時,自己支付一定比例 首付款 ,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機構(gòu)申請的貸款。簡單來說,就是買房時,一定的首付款,房屋再抵押給銀行,抵押來的錢付剩余房款,個人再與銀行進行結(jié)算。

　　 按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別
　　1、按揭就是按揭人(買方者)通過 分期付款 方式來取得所購商品房的權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;二是在分期付款階段,房子的權(quán)被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。
　　2、另外,按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人(買房者)、 發(fā)展商 (賣房者)、按揭權(quán)人(一般為有關(guān)銀行)三者關(guān)系。
　　3、由按揭權(quán)人(銀行)先與發(fā)展商簽定 買房合同 ,并預(yù)付部分購房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權(quán)人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規(guī)定付清“按揭款”,按揭過程即告結(jié)束。
　　4、抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行( 抵押權(quán)人 )借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉(zhuǎn)移權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付 利息 ,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品——“房屋權(quán)證”與“ 土地使用證 ”。
　　5、這就是說,買房者在還清貸款之前,事實上并不真正擁有所購房屋的權(quán)。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。
　　看到這里按揭的意思相信你已經(jīng)心中有數(shù)了,按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別當(dāng)然也不言而喻了,希望給你將來選擇 購房貸款 形式有所幫助。

“住房按揭貸款”和“房產(chǎn)抵押貸款”一樣嗎

1. 貸款用途不同
住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)。
2、成本不同
主要是利率方面對于按揭貸款，按揭貸款又叫個人住房貸款，屬于商業(yè)貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于現(xiàn)在政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
3、法律關(guān)系的主體不同
抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
4、貸款利率不同
住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準利率上上浮。
5、貸款期限不同
住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年;而房產(chǎn)抵押貸款最長貸款期限可達十年。
6、所需貸款資料不同
申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
7、貸款政策寬松程度不同
房產(chǎn)抵押貸款相比按揭貸款政策更為寬松。
8、標的物風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)不同
按揭關(guān)系中抵押物風(fēng)險由抵押權(quán)人或抵押人承擔(dān)。而樓宇按揭中，標的樓宇的風(fēng)險是由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)。法律上的不同。
9.目的存在差別
房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風(fēng)險并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的所有權(quán)人，相對于抵押權(quán)人在法律上享有更多權(quán)益。而房屋抵押人抵押借款的目的是為了其他項目的貸款，包括個人購置其他房產(chǎn)、企業(yè)抵押房屋貸款等等。

按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別是什么？

用房子抵押貸款能貸房產(chǎn)價值的7、8成，但是每家銀行標準不一樣
銀行出于對貸款資金的風(fēng)險考慮，都會對每筆借款進行風(fēng)控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質(zhì)的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對于一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該更為重要了！
當(dāng)銀行評審借款人貸款資質(zhì)的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據(jù)借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產(chǎn)報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然后，結(jié)合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應(yīng)該選擇什么類型的還款方式與貸款期限。
總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業(yè)機構(gòu)，比如說東莞房速貸，他們憑借專業(yè)的行業(yè)知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

以上就是小編對于[《按揭貸款與抵押貸款是一回事嗎》按揭貸款與抵押貸款區(qū)別是什么]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用