辦理房產證涂銷抵押，用不用業主本人到場辦理

開發商把房子抵押銀行又把房賣給我

法律分析：按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件：一是通知抵押權人并經其同意；二是如實告知買受人。開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三條：本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

房貸還清了,但房子沒有去辦理注銷抵押

法律分析：目前我國房屋貸款的抵押權人絕大多數是國有銀行或商業銀行，銀行的信用度極高，所以即使業主在還清房貸后不到房管局涂銷抵押登記，風險也是極小的。不過，現時房子轉手機會大，同時為保險起見，按揭專家建議在還清貸款后，最好還是先去涂銷抵押登記。另一方面，如果房子是抵押給私人的，由于個人信用度難以估計，那還清貸款后，業主就要緊記去涂銷抵押登記，否則風險較大。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》

第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人

(二)貸款用途明確合法

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理

(四)借款人具備還款意愿和還款能力

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄

(六)貸款人要求的其他條件。

第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

以上就是小編對于[《涂銷抵押權的條件》抵押權涂銷登記的法律規定]問題和相關問題的解答了，希望對你有用